蘇州4代房糾紛

㈠ 在蘇州四套房子，代價是多少

目前 均價2 萬左右 估計100平 一套 4 套 身價1千萬

㈡ 本人在蘇州己有4套住房能否與他人互換一套

你在蘇州已經有4套住房，如果要和他人互換一套，這當然是可以的，但是需要辦理手續。

㈢ 蘇州工業園區律師：房產糾紛如何起訴

你好，房屋是我們都想擁有的，有的時候發生房房產糾紛我們可以通過協調解決，但是有的時候我們只能通過訴訟表達自己的訴求，下面整理了房產糾紛如何起訴的問題，希望能夠幫助到你。

1、房產糾紛屬普通民事案件,由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。

2、人民法院在收到起訴書後應在七日內決定是否立案。

3、我國法律規定普通程序審理民事案件,一審不超過六個月,如果適用簡易程序審理,一審不超過三個月。

4、律師費各地具體標准可能有所區別,可到當地咨詢.訴訟費由原告預交,判決後由敗訴方承擔,雙方都沒有完全勝訴的,則按比例承擔。

下面是一些更具體的細節方面：

購房者在購房過程中和開發商發生了糾紛，想通過人民法院解決，那他就應該向該房屋所在地的人民法院起訴。根據我國《民事訴訟法》的規定，當事人向人民法院起訴必須符合下列條件:

(1)有明確的被告。也就是說要求原告在起訴時指明誰是被告。

(2)有具體的訴訟請求和事實、理由。所渭具體的訴訟請求是指原告對被告提出實體權利的要求;事實和理由是指提起訴訟的理由。

(3)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。

(4)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。所謂屬於人民法院管轄范圍，是指該案件應屬於人民法院辦理，而不屬於仲裁機構或其他機構辦理;所謂屬於受訴人民法院管轄，是指該案件應歸受理案件的法院管轄，而不是其他法院管轄。

購房者向人民法院起訴，應當遞交起訴狀，並按被告人數提出副本。起訴狀應當記明下列事項：

(1)訴訟請求和所根據的事實與理由；

(2)證據和證據來源，證人姓名和住所；

(3)當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。

人民法院收到起訴狀後，對起訴進行審查，以為符合起訴條件的，應當在7日內立案，並通知當事人;認為不符合起訴條件的，應當在7日內裁定不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。購房者的起訴被人民法院受理後，其法律後果是，人民法院依職權對案件進行審理，原告和被告取得了各自的訴訟地位，享有訴訟權利和承擔訴訟義務

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㈣ 近兩年，蘇州有哪些二手房交易糾紛案例

案例一：

2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付違約賠償金15萬元。

案例二：

2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由，未繼續履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析：

通常，代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權，合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意，基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理，房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力，該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中，范某就只得支付了違約金。

房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補損失的，違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招：

房地產作為老百姓家裡最重要的資產，在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等，如對支付時間有要求的，不能僅口頭約定，要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息，重要的權利義務應在合同中明確載明，並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如事先多方咨詢，多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了，連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟，雙方當事人都負有舉證責任，不能光口頭約定，要留下文書證據。

㈤ 蘇州最好的房產糾紛律師哪個

可以點擊我名字聯系。

㈥ 當心蘇州開發商一房兩賣 這些套路你要看清

對於購房者來說，買房是件值得高興的事情，然而一些蘇州購房者卻因為開發商的一些「套路」，導致自己的權益受損，不得不走上維權的道路，讓購房者非常糟心。近日，江南區法院吳圩法庭判決了了一起開發商「一房二賣」，購房者交錢卻無法進行房屋預售登記的案件。最終判決雙方合同解除，開發商需返還3名購房者已付購房款，並支付一倍賠償。

那麼購房在購房的過程中，開發商的哪些「套路」需要看清楚呢？

認購定金難退還

消協認為認購定金是一些開發商「圈錢」的一個圈套。消費者在選購商品房時，常被開發商要求簽訂「認購協議」之類的格式合同，並要求消費者必須交納數量不少的定金，限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協議前，開發商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費者在不了解自己權利和義務的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。

延期交房不擔責

商品房銷售合同中一般都有「銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任」的表述，而對「不可抗力」沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點。一旦發生問題，開發商卻常把什麼因素都歸結於「不可抗力」來逃避責任。

重復收費、多收費

開發商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預售)合同》中，大多有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔、承擔多少都不確定，開發商在收費中存在「貓膩」。

配套設施不到位

開發商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規定了房屋的配套設施，而在配套設施的表述上一般都比較模糊，消費者在簽訂合同時往往沒有留意，致使走入誤區。

物業管理滯後

物業管理是購房人在簽合同時容易忽略的內容，一些開發商在房屋銷售後對物業管理不重視，導致衛生、治安環境極差。

買房過程中，學會看清開發商的套路，不要讓自己的權益受到損失。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 1958年,公私合營國家強佔了我家蘇州的老房產，現在能索取賠償或歸還嗎

先搞清楚經租和公私合營 你家被拿去的屬於哪一種 公私合營就很難 要看簽的合同 經租就有戲
根據2008年12月那個物權法 已經廢掉了之前的經租房歸公的法例 暗喻經租房是屬於私人自己

㈧ 蘇州市區老房子，土地性質是劃撥的，外祖父過世，祖母健在，4子女如何分割過戶成4份獨立的房產

祖母還健在…就開始分割房產土地…大城市的人……

㈨ 蘇州房產糾紛找哪個律師比較好

蘇州東銀律所匯聚國內一流的律師精英，擁有完善的人才結構，先進的管理模式，團隊分工合作處理房產相關糾紛，為社會提供更為優質的服務

㈩ 我在蘇州有套房子，是唯一住房，買了4年，現在想賣掉，怎麼樣合理避稅

首先需要確認的是：五年以上的家庭唯一住房轉讓免個人所得稅，其中，家庭成員至少包括夫妻雙方（有些地方還包括未滿18周歲的孩子），且家庭成員在同一省、市、自治區只有這一套房（一般以房管局登記信息查詢為准）。而且，這里的「五年」的計算基點是以房產證發證日期或契稅完稅證開票日期孰先為準的，而不是原來購買此套房與房地產公司或原出售人簽合同、開發票日期作為時間基點。
如果按上述條件來確認真正離五年只差一年，且符合家庭唯一住房標准，是可以按你所說的，先簽轉讓協議、公證，尾款待辦理完過戶手續後再付。
一般的，地稅局計算「五年」是以實際向地稅申請辦理二手房轉讓、繳稅開發票當日作為時間截止點（我們這里就是這樣），那樣的話，現在公證，等明年時間滿五年後再去地稅局辦理納稅開發票手續，是沒有問題的。
但不排除有些地方地稅局是按公證書日期作為房屋出售日期來計算「五年」時間的，所以，保險些的話，你需要去地稅二手房交易窗口進行咨詢，或撥打12366稅務服務熱線。