蘇州商鋪合同糾紛

❶ 商鋪租賃合同糾紛

你租賃的國資委的門面合同簽訂的到哪一年？你老婆是否收了對方30000元轉讓費?有沒有跟你老婆核實過關於轉讓費及收據的事實？

❷ 商鋪合同糾紛該向什麼部門投訴熱線

你好：屬於民事糾紛，法院處理。

❸ 商鋪租賃合同糾紛可以找工商或者消協嗎

找消費者協會純屬浪費時間。為一個擺設東西。

工商部門也不管理。

建議：
1）若對方態度比較的好處理的，建議到當地的司法所要求調解。屬於司法所的受理范圍。
2）若無法調解的，則看雙方是否願意通過仲裁解決（比訴訟要快很多）
3）若其不同意仲裁，則只有訴訟了。

希望可以給你方向。

❹ 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司

一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。

❺ 蘇州民事合同糾紛案件最終審判結果會在匯法網上面顯示嗎

審判必須是公開的，實際有的在網上公開有的不公開，那個匯法網不知道，官方的是中國裁判文書網。

❻ 蘇州市二手商鋪過戶納稅

有不少積蓄的市民陸先生，看著目前商業成交火爆，也想投資一套地段好的商鋪。日前，他最近看中了一個二手商鋪，不過不太清楚購買二手商鋪需要注意什麼問題?需要繳納哪些費用?本報地產評論員進行了詳細采訪。

租客有優先購買權

我愛我家相關工作人員表示，購買二手商鋪，首先需注意產權問題，商鋪所在地塊的性質很重要，有些土地屬於劃撥用地，轉賣時就需要補交地價。還需核實賣方是否已把商鋪租賃給他人。如果有，則要看看租賃合同。因為有可能賣方與租賃方簽訂了長期的租賃合同，這對買方很不利，因為必須要執行完這個租賃合同。除此之外，還需了解賣方是否知會了租客，了解原租客是否考慮購買。因為按照規定，租客有優先購買權，要確保租客放棄了優先購買權，才能和賣方繼續進行交易。

稅費至少交收益部分的40%

商鋪本身沒有糾紛之後，就涉及到交易的稅費了。滿堂紅交易服務部的孫素華經理表示，與二手房不同的是，二手商鋪交納的稅費是固定的，沒有滿不滿5年的概念。孫素華說，現在二手商鋪轉手交易的稅費很高，在賣主能提供購房發票的前提下，買賣過程中所產生的費用主要有以下幾種：

一、 成交價3%的契稅;

二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

三、 成交總價萬分之五的印花稅;

四、 差價30%-60%的土地增值稅;

五、 差額的5.55%營業稅以及附加;

六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修發票價，南京稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的發票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票。

其中差價的土地增值稅計算比較復雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。

首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*(1+所購年限*5%)+購房契稅+轉讓環節營業稅+印花稅;

然後可以得出，增值額=成交總價-扣除項目，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同;

(一)增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%;

(二)增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%;

(三)增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%;

(四)增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

不過，南京稅務局的工作人員表示，如果賣方不能提供原始的購房發票，稅費的計算相對簡單，除了固定的交易費、契稅之外，再繳納成交價5.55%的營業稅、差價20%的個稅、總價3%的土地增值稅以及萬分之五的印花稅。

參考一下~~~

❼ 商鋪買賣合同糾紛案件在哪能查的到

在匯法網可查詢，

1. 注冊登陸匯法網以後，在搜索框中輸入商鋪買賣合同糾紛案件就可以查詢了。
   

2. 除了案例查詢外，還有判決書查詢 ，法院裁判文書案例， 律師案例等信息。

3. 如下圖所示：