Ⅰ 房屋買賣常見糾紛盤點 如何規避買賣糾紛
隨著經濟的發展，現在買房子的家庭越來越多，但是很多人都沒有那個經濟條件去買新房，二手房就有了市場，但是二手房各種情況有很多，在房屋交易的時候，很容易引發房產糾紛，所以我們在買房之前一定要了解相關的房屋買賣糾紛，這樣在遇到的時候也好處理，那麼購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來看看吧。
購買房屋糾紛有哪些
房屋交易需要注意很多的細節，如果有那些沒有留意，很容易引發房屋糾紛的，房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質量糾紛等等，請看下面具體介紹：
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
如何解決房屋糾紛
1、協商解決
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟並不停止執行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
以上就是關於購買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛的相關知識了，因為房屋買賣交易過程時間周期較長，很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好，引發一些房產糾紛。如何處理這些糾紛文中已經有提及，大家在買賣二手房的時候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對於我們後面房屋的買賣有所幫助。
Ⅱ 律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果新政策出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎算違
問：律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果新政策出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎？算違約嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
一、逾期交付的違約責任。
出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任?
【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關於房屋交付條件及程序的約定，那麼，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定?
【處理方法】按合同約定的違約責任為標准來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標准來確定。
三、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理?
【處理方法】按合同約定來處理。如當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。
四、對於出賣人交付不合格房屋的，買受人可採取的救濟措施有哪些?
【處理方法】買受人採取的補救措施有：
(1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
(2)解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
(3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
(4)違約侵權責任。
五、出賣人交付不合格房屋，買受人採取違約侵權責任措施予以補救的，應注意哪些問題：
【處理方法】(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
(2)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
(3)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。以上就是無錫房屋買賣合同糾紛怎麼解決的方法
Ⅲ 關於房屋買賣個人所得稅退稅問題
房屋買賣個人所得稅的退稅與是否一年內購新房有關，只要新購房是原舊房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒有多大關系，離婚後任何一方只要在一年內購新房的，可全部或部分退回。超過1年才買的，不享受個人所得稅的退稅政策。具體說明如下：
在辦理過戶手續前，以納稅保證金的形式向當地稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人開具「中華人民共和國納稅保證金收據」。你要好好保管它，如果你一年內重新購買住房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。怎麼退法呢？購新房金額大於等於原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金（相當於不用交個人所得稅）。購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅上交國家。
如，你賣的舊房是30萬，舊房的買入價是15萬，假定是超過5年的非標准住房，營業稅可按余額計稅（個人賣住房營業稅的規定是，未超過5年的，按銷售毛收入全額計算營業稅，超過5年的，則區分普通和非普通住房，普通住房免徵營業稅，非普通的允許余額計稅，毛收入減去購房價的余額計算營業稅），需要交個人所得稅，個人所得稅計算是按售價減原值減相關稅費的余額，按20%計算個人所得稅。按此方法，應交的個人所得稅如下：
(300000-150000-8250)*20%=28350元的個人所得稅，上式中，30萬是售價，15萬是舊房的購入價，即個稅中的原值，8250是營業稅和教育費附加。上述個人所得稅，以納稅保證金的形式先存入當地稅務機關，假如你1年內買的新房是31萬，超過舊的售價了,這時你賣的舊房就不需要交個人所得稅，所交的保證金28350元可全額退回。假如你賣的舊房是30萬，1年內買的新房是24萬，買價低於原售價，按24/30=80%的比例退，28350*80%=22680元，可退22680元。余額28350-22680=5670作為正式的個人所得稅上交國家。
Ⅳ 最新民事訴訟法司法解釋里 什麼是政策性房屋買賣合同
政策性（保障性）住房，指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所內提供的限定供應對容象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。包括兩限商品住房（限套型、限房價 ）、經濟適用住房、政策性租賃住房以及廉租房。
在實踐中，有些涉及不動產的合同糾紛具有一定特殊性，如農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當地的土地承包經營政策和房地產宏觀調控政策，由不動產所在地法院專屬管轄，有利於統一裁判尺度，有利予配合當地政府處理該類案件引起的群體性糾紛。又如建設施工合同糾紛，往往涉及建築物工程造價評估、質量鑒定、留置權優先受償、執行拍賣等，由建築物所在地法院管轄，有利於案件審理與執行。