① 開發商遺留問題物業管理公司怎麼處理
一般都是開發商自己找施工單解決。如果開發商不解決，你可以自己維修向開發商出具相關票據報銷，如果不報就去仲裁機構
② 物業糾紛常見的8種類型與解決要點，如何消除負
一、物業管理費糾紛
1、以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業費；
（1）關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。
（2）物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。
2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費；
（1）關鍵看物業公司是否有過錯。
（2）物業公司如何承擔舉證責任，是侵權糾紛還是合同糾紛。
3、以物業公司收費不實，拒交物業費；
（1）物業收費不實，法院判決據實收費，降低物業費標准。
4、以人身、財產受到損失，拒交物業費；
（1）物業服務質量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。
（2）法院個案判決，是否涉及其他業主？需要具體分析。
5、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用；
（1）此項抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費的，也是不成立的。
（2）物業成本照常發生。
6、房產流轉中原業主欠費問題。
（1）原業主承擔以前拖欠費用，新業主承擔購買後的費用。
（2）如果沒有辦理物業交割手續，不影響承擔責任。
二、開發商遺留問題糾紛
（1）與物業公司無關，但需要分清責任。
（2）作到產權清析，物業公司入駐時，作到責任明確。
（3）物業公司協助業主與開發商溝通、解決。
三、私搭亂建糾紛
（1）物業公司可以接受委託後起訴。
（2）可以報政府有關部門解決。
（3）發出整改通知書。
四、業主私自封閉陽台、露台問題
（1）依據公約、合同，要求業主拆除。
（2）物業公司可以接受委託後起訴.
五、物業公司安全、隱患防範糾紛案件
（1）物業公司應當對安全隱患，盡到防範義務。
（2）物業公司應當設立提示、警告標識。
六、業委會與物業公司糾紛案件
（1）業委會與物業公司職責的劃分。
（2）明確產權，做好帳目。
七、業主訴物業公司賠償案件
（1）由於物業公司的過錯，業主有權起訴。
（2）針對第三人的侵權造成物業公司賠償，物業公司可以追償。
（3）物業公司的抗辯理由包括哪些。
八、相鄰權糾紛訴業主案件
（1）物業公司可以要求業主起訴，而不是物業公司起訴。
（2）物業公司可以配合業主訴訟，介入訴訟。
③ 業主因為工程遺留問題拒交物業管理費對嗎
不對，我國的許多業主就是喜歡混淆法律概念，反正什麼不好的事情都怪罪物業公司，工程問題是開發商遺留的問題，是業主與開發商的合同法律關系，物業費是物業公司與廣大業主物業服務合同的法律關系，二者不能混為一談，物業公司在工程遺留問題上積極與開發商協調幫助業主解決，如果解決不了，物業公司沒有責任，業主可以直接與開發商交涉，不得以物業費要挾逼物業公司解決，況且物業公司沒有此項維修費用，房屋還在保修期內，說白了業主怕麻煩把自己的責任轉嫁給物業公司，不想交物業費有千萬種理由。
④ 房地產開發有哪些遺留問題，對物業的影響及解決辦法
問題：包括擅自更改規劃、不按標准建設配套設施、質量不合格、銷售面積縮水等。
影響：這些問題業主入住後逐步暴露出來並長期得不到解決，致使業主和使用人遷怒於物業管理企業，並借故拖欠物業費，引發糾紛。
辦法：1、提高物業服務水平。2、增強責任感。3、做好物業相關法律法規的宣傳和正確引導包括物權法，從法律角度為物業定紛止爭，更好的行使經營管理以及提供優質服務。4、建立健全有效的
物業管理協調機制，加強監管。5、堅持正確的輿論引導，完善業主大會制度。
⑤ 開發商遺留問題業主歸結到物業管理身上怎麼辦
[案例]：南山某小區的物業公司是開發商的全資子公司，在承接物業進行管理中，開發商遺留下一系列的問題：開發商將小區的底層機房改造成為保安宿舍；沒有預留足夠的會所和物業辦公面積等，出現了諸多的問題。業主將開發商的遺留問題歸結到物業公司身上，以至於業主與物業公司的矛盾愈演愈烈，業主終於要解聘物業公司。[提示]：運用法規，講清遺留問題的原因，但要注意的是不要將責任完全推到開發商身上，以利於今後同開發商的溝通協調，因為物業公司業主和開發商間的調停人，要留餘地。[案例分析]：實踐中業主與前期物業公司的許多糾紛，往往是因為開發商遺留問題。而新的《物業管理條例》設專章規定前期物業管理，這首先表明了立法上的一種態度，即明晰建管權責。《條例》提倡前期物業管理實行分業經營，明確開發商對住宅物業採取招投標的方式選聘具有相應資質的物業公司；要求開發商與業主簽訂的房屋買賣合同包含前期物業服務合同約定的內容；同時規定物業公司承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並與開發商履行必要的驗收手續和相關資料的移交。
⑥ 物業房屋遺留問題糾紛怎麼解決
對於一些已經售出大半的房屋，開發商在面對剩下幾套房屋的時候可能會將其交給物業公司進行管理，結果物業公司就會因為房屋遺留的問題與業主發生了糾紛。那麼，物業房屋遺留問題糾紛怎麼解決?更多相關知識，請您閱讀華律網內容。
物業房屋遺留問題糾紛怎麼解決
開發商遺留的問題，甩給物業公司，物業公司代人受過卻無力解決。《北京市前期物業服務合同》(論證稿)第六部分要求，開發商負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。清華大學房地產研究所副所長季如進發言時提出，「協調」二字應該取消，開發商就應該負責處理、解決開發建設遺留問題。合同中應該明確開發商不解決遺留問題的違約責任。
雖然目前物業管理引入了招投標，但開發商找的物業公司大多是自己成立的公司，這樣在把房子交給業主時，本來是物業公司先要驗收開發商的房子，然後業主再從物業公司手中驗收房子，這樣的"二次驗收"過程因為開發商與物業公司的關系變成了一次驗收，導致房屋質量、小區管理存在的問題等，原本是開發商的問題，變成了物業公司的問題，從而激化物業公司與業主的矛盾。
物業合同簽訂的糾紛怎麼解決
目前很多小區的業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對於物業合同的性質沒有明確定義，有部分小區中雙方簽訂的是「服務合同」，而有部分小區中雙方簽訂的則是「委託合同」。
這主要是因為對於物業管理服務合同的認識不同。據分析，如果雙方簽訂的是物業委託合同性質的，那麼就代表著由業主委託物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委託與被委託關系。
如果一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那麼其後果將與物業公司沒有任何關系;同時由於委託合同的委託人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利於小區物業管理的穩定性。
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委託合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是「物業管理服務合同」，而不是「物業管理委託合同」，同時，在合同的條款中，如果是委託合同，一般會表現為「甲方委託乙方」，而服務合同則一般是「甲方為乙方提供服務」。