⑴ 不辦理房產證要承擔違約責任嗎，不辦理房產證違約么
不辦理房產證要承擔違約責任嗎
商品房出賣人不辦理房產證要承擔違約責任不辦理房產證要承擔違約責任逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。
1、根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關於一般訴訟時效為兩年的規定，買受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利並留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。
3、解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。
和出賣人的協商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優先適用，也可以在出賣人出現逾期辦證行為後進行協商，爭取達成共識，但是要注意盡量採用書面形式，保留和收集有關證據，在協商無效的情況下將有利於其他途徑的展開。
購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協議為前提，同時要注意的是由於仲裁機構和法院系統沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構並不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規定進行裁決。
⑵ 不辦理房產證的後果有哪些
一、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
房產交易
房產交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。就購房來說，只有辦理了房產證後，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。
房屋變動
沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。夫妻在離婚時，沒有房產證的房屋無法進行房屋財產分割。
沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
二、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。
最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
此外，傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、台風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
三、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
一般情況下
開發商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出於對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現在貸款買房的人多了，開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動，所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。
⑶ 房產證不辦理有什麼後果
房產證不辦理，一旦遇到廣場求婚或者拆遷的時候就很麻煩了。
⑷ 土地證是我的,房產證是別人的,能告侵權嗎
一、不會收雙份契稅，契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)的徵收標准如下： 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業用房）； 但需注意：賣方不是唯一房產出售，需要交納個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1%，個人所得稅的徵收標准如下： 1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 二、中介應提供一份你們交易雙方擬定的房屋買賣合同。 三、如果是全國連鎖的正規品牌中介機構，必須是在完成物業交割後，才會全款支付給房主！否則，一旦在物業交割中有不明確的事項，買方的權益無法得到有效保障！除非是在付款前就先做完物業交割再付款，不然，必須留物業交割尾款！ 四、鑒於你初次買房，還應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）； 6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）； 8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ； 9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
⑸ 開發商不辦房產證，政府有責任嗎。政府會管嗎
1、房產證辦理受阻的原 因
最為常見的原因是開發商 的失誤，包括建 設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由於此類問題導致房管局不予辦理房產證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。
比較普通的情形是行政機關的原因導致房產證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發商的責任;那麼，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比並不明確。
購房者個人原因導致房產證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發商就是依據此類情況左右了高院的司法解釋，將開發商責任限定在「因出賣人的原因」之內的。
2、開發商辦證受阻的違約責任
沒有在規定期限內辦理房產證，開發商承擔違約責任的前提是：由於開發商的原因導致房產證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方沒有特殊約定。
一般而言，開發商應當在下列期限內完成辦證：合同約定的期限;在建房屋於交付使用後90日內;竣工房屋自合同訂立90日內。
3、關於房產證受阻特殊約定
最高人民法院在制定房產證受阻開發商違約責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的餘地，即「除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任」。可是，在現實中，開發商往往千方百計的規避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規定維護自己的權益，糊里糊塗的就簽訂了開發商「製作」的協議。張志勝律師給出的建議是：在簽訂認購書以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發商及售樓小姐非常迫切的心態，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼裡才是上帝，此後，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內，開發商必須完成房產證的辦理並按時交付房產證，否則，購房者有權解除合同。
4、開發商違約責任范圍的縮小
司法解釋中一句「由於出賣人的原因」將開發商的違約成本降到幾點：行政機關的原因或者購房人個人原因，開發商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態度是只要開發商完成產權登記備案工作，不論房產證能否最終辦理完成，開發商均無需承擔違約責任。
實踐中，只要開發商沒能如期完成房產證的辦理，他們便辯稱不是「出賣人的原因」，而且，由於開發商與房管部門千絲萬縷的聯系，房管局往往出面保護開發商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪裡?在於法院對行政訴訟的特殊關照，一般情況下不給立案。所以，如此環環相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協議中寫清楚，讓法官沒有「選擇」的餘地。
⑹ 不辦理房產證應該怎樣維護自己的權益
沒有房產證的話應該簽訂相應的合同來維護自己的權利，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
⑺ 開發商不給辦房產證如何維權
業內人士表示，業主可以先了解一下情況，此房為什麼辦不下證？
如果此內房存在不可逾越的他容項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
依據是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。