山東泰安新泰農房買賣糾紛

⑴ 農民沒有買賣合同的糾紛

不一定說農民就沒有買賣合同糾紛，這是不一定的

⑵ 泰安新泰高速房屋拆遷補償款多少錢一平，有房產證

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
房屋的價值 臨時的安置過渡費 就是你租房的錢 如果是經營性房還有停產停業的損失
具體多少可參考周邊房價。

⑶ 關於農民房合同糾紛

看當年他妹夫是否出具了授權委託書，是否有房東對他授權對房屋進行買賣，如果有，那你們完全不用擔心，這個房子你們取得是合法的。如果沒有這些，還要看這18年，房東什麼時間知道他妹夫將房子賣給你們的，如果他很早就知道房子賣給你了（你們必須有證明），那麼他已超過民事2年的追訴期，即他應自從知道權利受侵害之日起，二年內向法院提起訴訟，否則將過追訴期，法院不會立案。

⑷ 山東省泰安市新泰市高崖村房屋是要拆了嗎

拆了好，我是河對面果園滴，你們那邊比較好。

⑸ 山東泰安新泰縣有個東南陳村嗎

確實有這個村莊，位於新泰市東南關。

⑹ 農村房屋買賣糾紛有哪些如何解決

有一陣子，買賣農村房屋十分的火熱，但隨之也產生了各種與之相關的糾紛。那麼，在實踐中，農村房屋買賣糾紛一般有哪些呢？有時候遇到糾紛是難免的，但您需知道該如何處理。那麼，究竟應該怎麼解決農村房屋買賣糾紛呢？

一、農村房屋買賣糾紛有哪些？

1、賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。

因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

2、買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由於農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂後，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。

另外，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，於是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

3、其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛並不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。

二、怎麼解決農村房屋買賣糾紛？

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

2、求助於消費者協會

解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關房屋糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑

購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不能盲目的、隨意的處理。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 農民房買賣

近年來，農村的房地產市場日漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋出售給他人，由此產生的糾紛案件逐漸增多。本文僅就農民房轉讓是否有效做較為粗淺的探討。
《中華人民共和國物權法》規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而我國《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」由此可見，我國法律對農民私有房屋的買賣，轉讓是有嚴格規定的，並設置了幾種限制性行為，例如規定出賣人出售住房後不能再申請宅基地等等。農民私有房屋轉讓，大致可以分為三種情況：
一、轉讓給外村村民是無效的。因為農民房屋的房屋所有權和土地使用權是分離的，即房屋所有權為農民所有，土地所有權一般為村集體所有。根據地隨房走原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有人。法律規定宅基地使用權的轉讓必須在同一集體經濟組織內，且必須經過有關部門的批准。所以，當受讓方為外村村民時，其身份為非本集體經濟組織成員，不符合宅基地轉移條件，故農民私有房屋的轉讓是無效的，所以講農民私有房屋是不能轉讓給外村村民的。
二、轉讓給非農業戶口居民是無效的。根據2007年12月23日國務院發布的《關於嚴格執行農村集體建設用地法律和政策通知》第二條：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。根據該通知規定可知，城鎮居民在農村購買住宅是不合法的，當然其買賣行為也是無效的。對這一行為的處理一般是村民返還買房者房款，賣房者將房屋歸還給村民。
三、轉讓給本村村民符合受讓條件才是有效的。根據我國《物權法》、《土地管理法》的規定，農民房在同一集體經濟組織內可以相互調劑，即轉讓方和受讓方都必須是本村村民，而且同一集體經濟組織內不存在土地使用權禁止轉讓問題，所以轉讓給本村村民的應符合受讓條件的才是合法有效的。也就是說受讓方必須是允許受讓，例如住房面積不夠，符合「一戶一宅」標准，受讓後沒有超面積的，且經過村民委員會同意並經過司法公證的才是合法有效的調劑方式。在此應注意兩個問題：1、轉讓方本身僅有一處宅基地，且是轉讓給符合受讓條件村民的，可以准許其申請新的宅基地，這也就是退還轉讓一處宅基地，成為無房戶的，是可以擇地另批建房的；2、是對現在農村比較普遍的擁有兩處及以上農村住房的，通過轉讓其中一處而申請新的宅基地的，應明確不予審批。
因此農民房轉讓是否有效，應該根據轉讓方與受讓方雙方是否符合我國法律法規所規定的條件，才能來認定、判斷，不能一概而論。

⑻ 農村房屋買賣的常見糾紛有哪些

一、農村房屋買賣糾紛有哪些
1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。
2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為：由於農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂後，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，於是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。
3、其他與農房買賣有關的糾紛 此類糾紛並不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。
二、農村房屋買賣糾紛怎麼解決 1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑 針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。 2、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議 解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。 3、向政府主管部門申請申請調解處理 針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。 4、向仲裁委員會申請仲裁 房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑 購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

⑼ 農民房買賣合同糾紛應不應受理

我個人覺得這個有待商榷，農民房的買賣是否有效並不影響法院對本案的受理，另外，是否需要向向房管局進行先行處理並不是提起訴訟的前置條件。我個人認為法院以未經房管局處理過而做出駁回起訴不符合法律規定。

⑽ 農民房沒有紅本和綠本，只有收文回執的買賣糾紛法院受理嗎

對於這種沒有經過產權部門登記的房屋，法院按照債權處理，不會按照物權處理。