『壹』 租賃債務糾紛怎麼解決
對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬於違法建築的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
『貳』 房屋租賃債務糾紛
根據我國<合同法>第二百二十四條的規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人.承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失. 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同.
據此,根據你所述內容, 你轉租房屋應當經出租人的同意,否則出租人有權解除合同.但出租人在你轉租的時候知道或者說你轉租後一直沒有提出異議,繼續收取租金的，則視為出租人已經默示同意了你的轉租行為.
<合同法>第二百二十五條規定:在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外.
據此，你與出租人簽訂的合同合法有效。
1、出租人收取的800元押金在合同到期後，在出租的房屋完好無損的情況下，出租人應當返還給你。
2、兩百塊錢的數字電視費則屬於你租賃期間的正常使用費用，你無權要求出租人返還。對於你沒有使用期間的，你可以和轉租後的使用人按照你們的轉租協議處理，沒有協議的，協商處理。
3、轉租給的那個房客欠你的1200元錢，你可以按照轉租協議要求其盡快支付。承租人逾期不支付的，你可以解除合同。必要的時候可以通過訴訟來索回。
『叄』 關於房屋租賃所引起的糾紛，問題。
1、從法律的關系來講，簽訂租賃合同後，房屋的使用權已經轉移給承租人，在這回種情況下，即使是出租人答未經承租人允許，也不得擅自進入房屋的，如果違反，這是一種侵權行為的。
2、關於看房：在合同沒有約定的情況下，承租人是有權禁止任何人看房的。包括出租人（維修及正常檢視房屋的除外）。
3、買賣不破租賃。
4、個人認為，也沒有必要矛盾激化。不妨靈活處理：一是以拍照片的形式看房或者視頻，二是約定固定時間看房，實在不行，可以約定要求給與一定的補償或者減免租金都是靈活處理的辦法。當然了，強硬起來堅決不允許也是你的權力，看你怎麼處理了。與人為善吧，好歹是多條路呀。
『肆』 房屋租賃引發經濟糾紛
我以前做中介的
據我所知，它們買賣之前 應該向你詢問，你們的意見，你們有同等價錢下的優先購買權。即是你們不買，你們的租約依然有效，若買家不想租給你，也只能是通過協商解決，他們不能強行毀約，買賣不破租賃 租約依然有效的履行，
前提是你們的租約合法有效而你們沒有違約，不詢問你，等於默認租約的繼續執行，這樣做的話他們是違法的，找律師告他們吧，不找也行的，只要你熟悉你們打贏官事的依據，找好證據，沒有律師也可以告的，叫他賠錢
若你有錢 打官師打得好 甚至可以用同樣的價錢 買了那土地，
維權吧
記得給分
能講講 法院給出你敗訴的 法律依據嗎？？
買賣不破租賃 就算買不了 ，你租約肯定沒問題的
有錄像 報警 它丫的！～
不要向他們低頭 保護你你手頭上的證據！～
密切留意中！～！～！～！～！～！～！～！～！～！
『伍』 因房屋租賃維修費產生的糾紛，原告應怎樣寫起
正規，法律申請有效 房屋租賃合同 合同編號： 出租方（下稱甲方）： 甲 方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 代理人： 身份證號碼： 承租方（下稱乙方）： 乙 方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 代理人： 身份證號碼： 根據《中華人民共和國合同法》和相關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下： 房屋坐落地點及設施情況： 甲方同意將座落在西安市 區 的房屋（以簡稱「該房屋」），樓層 朝向 面積： m²及其附屬設施（見附件）在良好狀態 下租給乙方作為 使用。 租賃期： 1、租賃期：從 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月。 2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還，如甲方將該房屋繼續出租或出售，乙... 正規，法律申請有效
房屋租賃合同
合同編號：
出租方（下稱甲方）：
甲 方： 身份證號碼（營業執照號碼）：
代理人： 身份證號碼：
承租方（下稱乙方）：
乙 方： 身份證號碼（營業執照號碼）：
代理人： 身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》和相關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下：
房屋坐落地點及設施情況：
甲方同意將座落在西安市 區 的房屋（以簡稱「該房屋」），樓層 朝向 面積： m²及其附屬設施（見附件）在良好狀態
下租給乙方作為 使用。
租賃期：
1、租賃期：從 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月。
2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還，如甲方將該房屋繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先權。
三、租金：
1、租金每月為 元（小寫：￥ ）；租期為 年，合計
元整（小寫：￥ ）
2、簽訂此合同時乙方向甲方支付押金（人民幣） 元整（小寫：￥ ）交予甲方，甲方應出具收據。
3、租憑期間，乙方若將該房屋轉租或分租必須先得到甲方的許可。該房屋每月的物業管理費及實際支出的電話費、煤氣費、暖氣費、清潔費、水電費、網路費、有線電視費、室內設施的維修費等一切因使用、維護該房屋及其附屬設施而產生的費用均由乙方支付。
四、押金：
1、合同期滿，乙方如不續租，在乙方結清該房屋物業管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、有線電視費等一切因使用、維護該房屋及附屬設施而產生的費用後，甲方應將押金（不計利息）退還給乙方。
2、乙方若於租期內違反本合同之規定，致使甲方未能如期收取到租金因此而發生的費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用，乙方需於接到甲方付款通知後十天內補足。
五、雙方責任：
1、租賃期間，乙方如對該房屋或附屬設施故意或過失損毀，應負責修繕和恢復原狀或賠償經濟損失。
2、乙方使用該房屋時，不得擅自改變結構和用途，不得儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物品。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當地有關規定，遵守社會主義道德。
3、租憑期間，乙方不按時交房租，甲方應及時發出催租通知書。乙方如拖欠租金達十天，或欠交管理費、水電費等達一個月視為乙方違約，合同因違約而告終止，乙方須全部承擔因違約所造成的責任。
4、因乙方違約而導致合同終止，甲方有權不經乙方同意收回該房屋，乙方須無條件立即退出該房屋。如乙方不交回該房屋的鑰匙，甲方有權在管理處人員在場情況下進入自己的房產內，將乙方存放在房內的物品清點拍賣，並用於抵償欠租和有關費用，若有餘則應交回給乙方。
乙方保證履行合同規定，如有違約，完全自願接受甲方做出的上述處理，同時保證絕不會提出任何異議。
5、甲方於簽訂本合同後，未經乙方同意，擅自提前解除本合同，致使本合同無法履行的，甲方須雙倍退還押金 元於乙方，若給乙方造成損失的，甲方還應保證負責賠償。
6、甲、乙雙方應保證本合同中所填寫的地址及聯系電話的真實性及准確性，若有變更應及時書面告知對方。甲（乙）方向對方送達相關文書時按對方在本合同中所填寫的地址自寄出掛號信或郵政快件後第四日即視為已送達。
六、中介服務費：
1、基於中介方促成租賃所提供服務，甲方同意支付給中介方 元作為中介服務費，乙方同意支付中介方 元中介服務費。
2、無論在任何情況下，若出租方或承擔方任何一方未能依本合同之條款租出或承租該房屋，中介方除已收取傭金之外，毀約之一方還須即時付予中介方 元作為賠償中介方之損失。
七、其他：
1、本合同如發生糾紛，甲、乙雙方應通過友好協商解決，無法解決時可向西安仲裁委員會提出仲裁申請，該裁決結果對雙方均有約束力。
2、中介方僅僅作為見證方，甲、乙雙方因租賃而產生的一切糾紛均與中介方無關。
3、本合同壹式叄份，甲方、乙方各持壹份，具有同等法律效力。
八、備註：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：
代 理 人： 代 理 人： 代理人：
地址： 地址： 連鎖店：
聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：
『陸』 引發房屋租賃糾紛的原因有哪些
(一)依法租賃的觀念沒有深入人心。
目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規定操作起來太麻煩。
(二)違法租賃難以處理。
目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違章建築和法律規定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰，但對於拒不執行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。
(三)管理體制難以理順。
隨著各地城市建設的快速發展，房屋租賃市場日趨活躍，一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產管理部門雖依法據理力爭，做了大量協調工作，但收效甚微。原本由房地產部門統一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利於房屋租賃市場持續、快速、健康發展。
(四)行業管理法規不健全。
完善地方規章、強化行業管理既是依法治國的要求，也是依法行政、切實加強房屋租賃市場管理的迫切需要。為將房屋租賃市場管理納入規范化、法制化軌道，1996年6月，國家建設部出台的《城市房屋租賃管理辦法》正式實施。隨後，北京、上海、浙江、深圳、廣州等地的人大、政府和房地產管理部門先後出台了地方規章和實施細則。但仍有一部分城市沒有制定相應的地方配套實施細則，致使房地產管理部門在執法管理過程中，缺少切合各地實際的管理規范，常常出現執法「空檔」，使管理工作無章可循。
『柒』 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
『捌』 租賃房屋糾紛產生的原因是什麼
您好！只要涉及到自身利益，就時常有糾紛發生。主要有以下幾類糾紛情況：
（一）租金違約糾紛
這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由於沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由於市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不願意搬出。
（二）損害賠償糾紛
房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：
（1）房屋損壞賠償糾紛 這多數是承租人在裝修或者使用過程中由於自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。
（2）人身財物損害賠償糾紛 由於出租房的質量問題，或者由於出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對於出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。
（3）房屋共有人的合法權益損害糾紛 房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。
（4）裝修費用糾紛 房屋租賃關系特別是用於經營的房屋租賃關系建立後，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
（三）房屋租賃期間出售的優先權糾紛
《房屋租賃條例》規定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。《合同法》也有此類規定。而在現實生活中，很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優先權，因而產生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產的行為依法可確認為無效。
（四）轉租糾紛
現行法律法規允許房地產轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原承租期限，造成連環糾紛；有的甚至收取轉租費後逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經同意的轉租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
（五）變更房屋用途糾紛
一般情況下是住戶未徵得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認為自己付了租金有支配權，引發了許多糾紛。
（六）單面解除合同糾紛
房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出於無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
『玖』 房屋租賃糾紛主要有哪些情形，如何處理
您好，房屋租賃糾紛主要有以下情形：
1.租期及押金糾紛
2.房屋水、電、煤費用糾紛
3.房屋設備的使用及賠償糾紛
4.租賃備案糾紛
對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。
糾紛解決方式：
1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。
2、協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。