❶ 如果租戶和房主出現糾紛找哪個部門
如果你們在入住之前沒有留下任何書面、錄音、錄像的房屋內設施傢具保持良好的證版據的話，很難討回亂扣的錢權，當然了，房東也未必就有你們吧設施傢具損壞的證據，如果您不嫌麻煩，可以告到法院，但法院大部分是調節，各大五十大板。
❷ 業主與物業之間的糾紛，而導致租戶停止營業怎麼辦
業主物業租戶三方糾紛怎麼解決
物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：
1、當事人各方自選協商和解;
2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
❸ 律師您好！業主跟物業有糾紛,租戶要怎麼處理
1、律師函是表來明糾紛的一方已源經對你們間的糾紛准備訴訟到法律的一個提前告知。
2、律師函本身不會產生法律後果的，只是一種警示。
3、如果不想打官司，收到律師函之後與對方協商一下如何解決糾紛。
4、如果認為自己沒有問題，也不怕對方起訴，那麼對律師函就不需要管了。
5、律師函是對方在起訴前的協商行為。
6、如果不履行律師函的話，對方可能會起訴到法院。
❹ 業主之間發生糾紛應如何處理
業主與業主之間或業主與租戶之間常常因各種問題發生矛盾。如果這些矛盾是因為經濟關系、租賃關系而發生的， 物業管理公司雖非當事人一方，但作為全體用戶的管理與服務主體，從維護治安、協調業主關系的角度出發，應在充分了解情況之後對用戶之間的糾紛進行調解，盡量勸導雙方克制情緒，冷靜行事；若調解不成，應勸導雙方通過正常法律途徑解決矛盾，即由業主自行向法院起訴。在法院未判決前，雙方仍應冷靜克制。管理公司在採取合理措施勸導雙方不可採取過激的行動，從而避免使矛盾升級，不利於問題的解決。 若用戶之間的沖突是因房屋毗連部位的維修或其他相鄰關系處理不善而引起的，如一方不願維修由已方使用責任造成的房屋毗連部位的質量問題（或阻撓管理公司維修非毗連方責任但需已方配合的房屋質量問題），或口音擾鄰等，這時問題就不僅僅存在於相鄰方之間了。由於物業公司管理職責中具有保障善意使用人的合法權益的內容，就使得這一糾紛涉及到了物業管理公司的義務。物業公司作為業主或發展商授權的管理者，不能再以局外人的角色進行調解，而是有義務協調相鄰關系矛盾。物業公司處理此類事件時應充分注意方式方法，在進行勸說、催促和協商溝通仍無效時可採取如下方法： A、在小區內予以公布，讓全體業主知道侵害方的無理行為，迫使其承擔相應責任，同時提醒其他業主注意避免類似糾紛發生。 B、在可能情況下請政府管理部門採用強制措施解決，所需費用由毗連雙方分攤。 C、根據已簽訂的業主公約，對拒不服從物業管理規定的一方採取暫停服務的措施。 D、同時，物業公司還可以以管理者的身份，從侵害方破壞管理委託合同 ，違反管理公約的角度向法院起訴，通過法律途徑解決。
❺ 律師您好！請教業主與租戶與物業間的糾紛如何劃分責任謝謝
個人認為在約定不明的情況下，業主應當承擔責任
❻ 業主與某承租人停車位糾紛
該門面是在小區內嗎？你沒有優先權。你是業主，他是物業使用人。你們在該物業內權力是平等的。誰的車先來誰就有權先使用。一旦車子在停放時出現了問題是保安的責任，因為他收了你們的費用。
❼ 業主把房租出後,租者跟鄰居發生沖突,業主一定責任嗎
業主沒有責任的。
租戶和鄰居發生沖突，屬於租戶的個人行為，業主並沒有連帶責任。
租戶既然可以自己租房子，那麼證明他是有個人行為能力的人，那麼他的所作所為需要自己對自己負責，和業主沒有關系。
舉一個不太妥當但是很容易懂的例子，我的商場買給您一把菜刀，然後您拿著這把菜刀把人砍了，那麼有我商場的責任么？
❽ 業主物業租戶三方糾紛怎麼解決
業主物業租戶三方糾紛怎麼解決
物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：
1、當事人各方自選協商和解;
2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方式。
糾紛的調解
物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意並執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束後，當事人一方如不執行，則前功盡棄。
物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要藉助其他手段解決。
民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節，不具有獨立性。
物業管理民事糾紛的仲裁
可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議，主要是基於合同的糾紛或財產權益糾紛。依據我國《仲裁法》的規定：「平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。」
仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛後臨時達成提交仲裁庭的書面協議。
仲裁協議要寫明以下內容：
1、請求仲裁的意思表示;
2、仲裁事項;
3、待定的仲裁委員會。達成仲裁協議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理。
物業管理糾紛仲裁處理的一般程序是：
1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;
2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;
3、立案後在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，並將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。
4、被申請人在規定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理;
5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解;
6、製作調解書或調解不成時製作裁決書;
7、當事人向法院申請執行。
與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。
四、物業管理糾紛的訴訟
當事人通過訴訟方式解決民事、行政糾紛是較常見的方式。訴訟的管轄是人民法院。與仲裁明顯不同，人發法院對已提交訴訟的當事人管轄是強制性的。
物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個步驟：
1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;
2、法院立案後將起訴狀副本送達被告;
3、被告提交答辯狀;
4、開庭：調查、辯論、調解;
5、製作調解書或一審判決書;
6、雙方均不上訴，則判決書生效;或一方不服提起上訴，進入第二審程序;
7、第二審審理：製作二審調解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述;
8、執行。
無論仲裁還是司法訴訟，均應貫徹合法公正的原則，即以事實為根據，以法律為准繩。由於物業管理法規規章不健全，實踐中應注重民法、房地產法、合同法等一般法律與物業管理專門法規及地方法規規章的銜接，並依據憲法處理好法規的競爭力認定和沖突的解決;同時，在訴訟或仲裁活動中，對業主、業主大會、業主委員會的代表地位和訴權、請求權行使要有明確的了解和認可，處理好單個業主的意見與小區業主意志的關系，確認業主委員會在物業管理糾紛中的代表地位，以便及時處理糾紛，理順關系，建立良好的物業管理和權利義務關系。
❾ 租戶和業主發生糾紛，業主把租戶的東西扔在公共區域，遭到其他住戶的投訴，請問物業有權處理這些物品嗎
這種情況物業可以把物品清理後保存起來，但無權處理物品，必須把物品歸還給租戶，如果有租戶書面授權，才能進行處理。