单元房上下楼层漏水纠纷无物业

❶ 楼上漏水漏到我们家，责任谁负，楼上还是物业

物业。

因房屋主体结构，公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工回程才能修复的，可答向物业申请房屋维修基金予以修复。因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

确定漏水责任人：房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

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注意事项：

1、要弄清楚高楼的修建年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等呈现了问题，那么需求创新，若是老房的话，往往是因为呈现裂缝导致的。

2、要对呈现渗漏的地方进行整理，找到较底层的漏水要素，挑选挑选防水材料做备用。

3、针对漏水部位进行防水施工处理，能够对裂缝进行修补，施工期间要注意添加附加层，保证更安全。

4、在防水层施工结束之后，要在外表上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。

5、施工24时时分能够做试验，验证是否补漏成功，如成功则能够做外表修正作业，比如刷墙、贴瓷片等。

❷ 楼上漏水应该物业负责还是业主

分两中情况：

1、房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。

2、如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。

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共用管道堵塞问题：

共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。如果是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。

从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。

共有部分应分为两大类：

一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；

另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

❸ 楼上出现漏水，需要物业去协调，这是物业的管理范围吗

物业应该去协调，但能否协调的成，物业也没有把握。只要物业去协调了，物业算是完成责任，至于协调不成，只能由楼下业主去起诉楼上业主了。

❹ 没有物业的房子漏水楼上不维修我该找哪个部门处理

我们这边的社区领导也过来协调也没用，我们应该还可以找那个部门

❺ 楼上漏水楼上和物业都找不到原因怎么办

在多数楼房卫生间漏水案例中，究其原因，主要有以下几种。

一、构造不回合理，没有设置相应的答排水系统，如窗框上方未设置滴水槽或滴水线，下方未设排水坡，造成雨水倒流引发渗漏。
二、窗洞口尺寸与窗框尺寸不配套造成窗框与窗洞口间缝隙过大或过小，前者容易导致密封材料干缩留下渗漏缝，而后者因无法塞缝引发渗漏。
密封条质量低劣容易变形形成缝隙导致渗漏。
窗框材料和窗边水泥砂浆因胀缩系数差异导致裂缝，雨水在风压作用下从裂缝渗入。
针对上述飘窗渗漏原因，我们需要合理的设计防水排水系统，设置必要的排水槽或滴水线等，另外合理确定飘窗外形尺寸，防止间隙过大或过小，除此之外，合适的防水材料和规范化的施工也非常重要。

❻ 老房子，没有物业，楼上漏水，找谁负责

确定漏水原因，如果是楼上漏水造成的，可以要求其赔偿损失。

漏水的原因为人为原因与非人为原因。人为原因包括，用户所为及他人（邻居）所为。非人为原因则是开发商的建造质量问题。对于原因的分析及明确非常重要，是相关维权的重中之重，因此往往需要受损业主请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则开发商、相邻各方均无过错，在这样的情况下，应以相邻关系寻求解决的途径。《物权法》（已废止）第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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注意事项：

要检查房子漏水的原因，常见的房子漏水主要有房顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。可是房顶漏水的状况更多，并且由于现在的房子房顶结构都是含有保温层的，房顶的防水层一旦因老化或是人为损坏起不到应有的防水作用后，房顶不论天晴下雨都会向室内漏水的。

在开裂处向左右各扩大约5CM的规模涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)掩盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布彻底被聚氨脂侵透停止。(简称二涂一布做法) 。

用热熔焊枪，使用高温将卷材开裂处交融在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。

❼ 楼上漏水找物业帮忙解决，可是物业不作为应该怎么办

这样的事情哪个小区都发生过，我们家也遇到过这样的经历，但是我处理的就很好，对这样的问题最好的结果就是既不破坏邻里关系，又保证了个人财产不损失，当然法律意识是不可缺少的，你到最后还是需要拿法律出来说话，毕竟这涉及到财产的问题。

据我判断，很大一部分矛盾是因为双方的态度不好造成的纠纷，其实事情并不大，态度好一点，各让一步很多事情就会防患于未然，该负的责任负了就完了呗，谁还能差那点钱吗？

可有人偏偏不听呀，他觉得自己占理，得理不饶人，上去就砸人家的门大吼大叫破马张飞，惹恼了对方，那人家也来脾气了，我就不开门，你爱咋咋地呗，所以处理这种问题的态度很重要。

❽ 楼上漏水楼下如何处理必须有物业证明吗

您好，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
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交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。望采纳

❾ 老小区没物业楼顶漏水找谁是楼上房主一家修还是一个单元大伙共同修

老小区没有物业楼顶漏水，应该找房管局，可以动用公共维修基金来修理一下房屋，这样会比较好。