土地挂牌竞得人发生纠纷怎么办

『壹』 以拍卖方式出让土地使用权，如何确定竞得人

组织拍卖会，由拍卖师主持现场竞价，价高者得。

『贰』 地方政府出让土地的程序

出让土地的程序包括：招标出让土地程序、拍卖出让土地程序、挂牌出让土地程序、协议出让土地程序。

一、招标出让土地程序

土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

二、拍卖出让土地程序

拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖日不少于3日前告知当事人。拍卖公告发出后，竞买人在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交材料。

三、挂牌出让土地程序

挂牌土地使用权，应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。挂牌交易时间不得少于10个工作日。至挂牌交易截止日前，竞买人向挂牌人提出书面报价竞价申请，交纳竞买保证金，并提交下材料。

四、协议出让土地程序

1、协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。

2、协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

3、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

4、国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

(2)土地挂牌竞得人发生纠纷怎么办扩展阅读

一、土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：

点算标书；开启标书；对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；评标和定标；确定中标人；对中标人发出《中标通知书》；与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。

二、土地拍卖成交确认书应当包括下列内容：

拍卖人、竞得人的名称(姓名)、地址；拍卖标的；拍卖在效时间、地点及价款；签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点；违约责任及争议解决方式；其他需要约定的事项。

三、土地《挂牌成效确认书》应当包括下列内容：

挂牌人、竞得人的名称(姓名)、地址；挂牌标的；挂牌成效时间、地点及价款；签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点；违约责任及争议解决方式；其他需要约定的事项。

『叁』 土地办理挂牌相关手续需要多久

从开始挂,需要挂30天,不包括前期准备时间和后面办理土地证的时候
挂牌出让活动依照专下列程序进行：属

一、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

二、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

三、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

四、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

五、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

六、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

七、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

『肆』 土地交易竞得入选人资格后审以后到国土局带什么资料

出让文件中有说明的。你要详细阅读出让文件，包括出让公告和出让须知。

『伍』 土地挂牌和摘牌是什么意思

挂牌是国土部门有什么要处理的，通知出来，挂出来。
摘牌大致是你认为合适，就摘下来，搞定了，你要了。
参考程序
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1、程序：
（1）国土资源局发布出让公告（在中国土地市场网www.landchina.com和《黄山日报》上发布），发布时间为20天；
（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供权属材料和报价单，缴纳保证金；
（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单，确定竞得人；
（4）10个工作日内双方签订《成交确认书》，
（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，
（6）付清土地价款后办理土地使用权证。
2、提供材料：
竞买人提供：个人提供身份证；委托书及委托代理人身份证；法定代表人证书及身份证；法人代表及企业法人营业执照；国有土地使用权出让合同文本。
出让方提供：国有土地使用权出让公告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、形状及宗地图；土地使用条件和规划设计要点通知书；挂牌出让竞买报价书；竞得成交确认书。
3、收费标准

『陆』 通过挂牌竞得的国有建设用地除缴纳土地出让金、契税和土地增值税外，还需要缴纳土地开垦费吗

通过招拍挂取得的土地费用主要由以下二块组成：
一是通过招拍挂成交内的土地综合价总金额。容这里面经包括了土地出让金,土地拆迁整治等费用．
二是土地契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当条例的规定缴纳契税。契税税率为3—5％（在此范围内由各省确定）。
三是还要考虑拍卖佣金及办证费用等。

所以土地开垦费应该在土地开发成本里面了，不需要摘牌者交纳的。

『柒』 申请人竞得土地，由于没在申请书中明确成立新公司和出资构成、成立时间等内容，怎么补救

标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。

依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十三条规定：投标、开标依照下列程序进行：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人。

(7)土地挂牌竞得人发生纠纷怎么办扩展阅读：

招标拍卖挂牌出让国有土地的相关要求规定：

1、挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

2、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。

『捌』 如何确定挂牌竞得人

【问题】

某市国土资源局采取挂牌方式出让土地，在挂牌期限截止时，甲公司表示想继续出价竞争，挂牌主持人宣布采取现场竞价的方式，最后，甲公司出价最高，竞得该宗土地。

问：1.《物权法》只规定了招标、拍卖取得经营性用地使用权的方式，什么是挂牌方式？

2.在挂牌期限截止时仍有人竞价的，主持人的处理方法正确吗？

【分析】

国土资源部2002年5月9日发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号，以下简称11号令），是一部规范土地市场的重要规章，对于进一步推进土地使用制度改革、完善土地市场建设具有重要意义。11号令首次创新规定了挂牌出让的方式，这是土地出让形式的新创造，对土地市场建设已经产生深远的影响。为与《物权法》相衔接，解决招拍挂中的一些具体操作问题，国土资源部对11号令进行了修改，2007年9月28日，徐绍史部长签署第39号部令，公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。

挂牌方式首先诞生于广东、江苏和重庆等市场经济比较发育、土地市场相对完善的地区。 在以往实践中，挂牌方式既用于国有土地使用权出让（一级市场），也用于国有土地使用权转让（二级市场）。挂牌出让建设用地使用权方式综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，具有公开、公平、公正的特点，是招标和拍卖方式的重要补充形式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势。一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和公平竞争；二是对市场发育程度要求不高，操作简便，便于开展，特别适用于中西部土地市场发育不完善的地区；三是有利于土地有形市场的形成和运作。从某种意义上讲，挂牌方式在目前条件下，优于招标、拍卖，可以取代协议方式，具有强大的生命力。

《物权法》全面肯定了现行土地管理法律制度，对经营性用地的招拍挂作出了更加严格的规定。《物权法》第一百三十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式”，“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让”。可以看出，《物权法》对公开竞价方式的表述是“招标、拍卖等”，一个“等”字，既肯定了土地管理改革的成果，又为土地使用权公开竞价方式变革留下了广阔空间。

39号令第十九条对挂牌出让方式如何确定竞得人作了明确规定，即“在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交”，“在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外”，“在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交”。

根据上述规定，确定竞得人有三个标准：一是价高者得。 这是一个基本标准。实现土地资产收益的最大化，也是各级国土资源管理部门的重要职责。二是先出价者得。 任何一种竞争方式，都要有公平、公正、公开的规则，出价相同者，理应以先出价者得。三是高于底价者得。竞买人出价如果低于底价，按照挂牌规则，应确定为挂牌不成交，也就不存在竞得人了。

为了保证土地资产收益的最大化，充分体现挂牌方式的竞争性，39号令第十九条还对竞买人较多的特殊情况作了特别规定：“挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。”笔者认为，此款包涵两层含义：一是挂牌期限截止时，二是仍有两个以上竞买人出价。只有同时符合这两个条件的，出让人方可对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。因此，本案中挂牌主持人的做法是正确的。

『玖』 没签土地出让合同时发生争议的，该怎么打官司

您好！一般属于行政诉讼。最高法院认为，“修改后的《行政诉讼法》第十二条第（版十一）项有将此类纠权纷纳入行政诉讼范围的趋向，但该行政诉讼法直到2015年5月1日才实施，不能作为本案审理依据。至于此法实施后发生的法律行为产生争议是否按行政争议处理，再依据新修改的《行政诉讼法》及其司法解释作出判断。”本书作者在写作中也关注到新修订的《行政诉讼法》实施后，已有高院裁判文书依据上述规定认定国有土地使用权出让合同纠纷属于行政诉讼的受案范围。
土地行政主管部门通过拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，与竞得人签署成交确认书的行为，属于具体行政行为。在仅签署成交确认书但未签订土地出让合同时发生争议的，竞得人应当提起行政诉讼。

『拾』 土地挂牌公示期多少天

20天。

1、出让人至来少在挂牌开自始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

3、拍卖竞价以增价方式进行，挂牌最后报价作为拍卖起叫价。拍卖时先由拍卖师宣布拍卖起叫价和加价幅度（拍卖师有权根据拍卖会现场情况调整加价幅度），然后由竞买人按拍卖起叫价和加价幅度进行竞买，拍卖师连续两次宣布最后应价而再无应价的，拍卖师在第三次报出最后应价后，如最后应价高于保留底价，即落槌，宣布该应价者为竞得人。

拓展资料

挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。