㈠ 急！为什么说投入资本筹资会导致企业产权不明确
投入资本投资一般以四种形式表现
1、以现金出资 2、以实物出资专 3、以工业属产权出资 4、以土地使用权出资
资本的投资是在非股份制企业出现，没有证券为媒介，故而产权关系有时不够明晰，不便于产权的交易。
由于是国有或私人的直接投入资本，和银行借款相比，不需支付利息，所以财务风险低。
㈡ (1)资本市场除了筹资功能,还有哪些主要功能你是怎么理解这些功能的
资本市场是现代金融市场的重要组成部分, 其本来意义是指长期资金的融通关系所形成的市场。但市场经济发展到今天, 资本市场的意义已经远远地超出了其原始内涵, 而成为社会资源配置和各种经济交易的多层次的市场体系。在高度发达的市场经济条件下, 资本市场的功能可以按照其发展逻辑而界定为资金融通、产权中介和资源配置三个方面。
(一)融资功能：本来意义上的资本市场即是纯粹资金融通意义上的市场，它与货币市场相对称，是长期资金融通关系的总和。因此，资金融通是资本市场的本源职能。
(二)配置功能：是指资本市场通过对资金流向的引导而对资源配置发挥导向性作用。资本市场由于存在强大的评价、选择和监督机制, 而投资主体作为理性经济人，始终具有明确的逐利动机，从而促使资金流向高效益部门，表现出资源优化配置的功能。
(三)产权功能：资本市场的产权功能是指其对市场主体的产权约束和充当产权交易中介方面所发挥的功能。产权功能是资本市场的派生功能，它通过对企业经营机制的改造、为企业提供资金融通、传递产权交易信息和提供产权中介服务而在企业产权重组的过程中发挥着重要的作用。
上述三个方面共同构成资本市场完整的功能体系。如果缺少一环节，资本市场就是不完整的，甚至是扭曲的。资本市场的功能不是人为赋予的，而是资本市场本身的属性之一。从理论上认清资本市场的功能，对于我们正确对待资本市场发展中的问题、有效利用资本市场具有重要的理论与实践意义。
我对这些功能的理解：
（1）、资本市场推动了经济和金融的市场化进程
从建立社会主义市场经济体制这一体制改革的宏大目标确立之后，资本市场的发展已成为推动体制变革和经济、金融市场化进程的重要力量。因为在各种金融改革措施中，资本市场的建立与发展最能反映市场经济的发展要求，最能体现金融市场化取向，因而对催生与社会主义市场经济相适应的市场化金融体制的作用最为直接。同时，由于生产资料市场、劳务市场、信息市场、技术市场等各种要素市场均要以资金来媒介和推动，使得金融市场成为各种要素市场组合而成的社会主义市场体系的枢纽和核心，金融市场发展成为其他要素市场发展的一个重要的基础条件。资本市场规模扩展、结构深化及容纳的金融工具种类的增加，提高了金融市场的发育程度，为建立统一的社会主义市场体系，推动经济市场化作出了重要贡献。
（2）资本市场是推动制度变迁的重要动力
资本市场的发展丰富了筹资方式结构和金融资产结构，同时引致金融组织结构、金融工具结构、金融市场结构发生了深刻变化，其对融资制度及总体金融制度变革的推动作用是不言而喻的。实际上，资本市场对制度变迁的推动绩效还延伸到整个经济制度层面。
（3）资本市场促进了经济增长
从理论上分析，资本市场对经济增长的影响，包括间接影响和直接影响两方面。所谓直接影响，指证券业创造的增加值对经济增长的贡献。证券业增加值，是资本市场的各类中介机构为证券交易及与此相关的金融活动提供服务所创造的价值，构成GDP的一部分。在具体计算时，可按生产角度和收入角度分别采用生产法和收入法。所谓间接影响，指资本市场通过其筹资功能和配置金融资源功能的发挥，来促进经济增长。这种间接影响可分为4个方面：1、资本市场发展使投资者有了多样化的保值和增值手段，从而强化了各种金融资产之间的替代关系，提高了国民的储蓄倾向。在近年来储蓄利率水平持续下降的情况下，出于对高投资收益的追逐，投资者纷纷把手中的资金投向资本市场，为上市公司提供了递增的资本支持。2、资本市场上较为丰富的证券品种结构，使投资者可以根据收益最大化原则和对投资风险的偏好程度，自由地进行投资选择。市场的持续交易和广泛性，则在很大程度上克服了储蓄向投资转化的时间结构矛盾和空间结构矛盾。所有这些，都有助于提高储蓄向投资转化的效率，进而对经济增长产生正向影响。3、资本市场结构调整功能的发挥，也是促进经济增长的一个重要条件。这种功能主要表现在三方面：一是资本市场的发展使直接融资与间接融资之间的对比关系发生了重要变化，社会资金的分配结构因此得到了改善。直接融资比例的上升，减轻了商业银行体系提供给信贷资金的压力，有利于降低金融风险，维护国家的金融安全和经济安全。二是证券管理层优先安排国家产业政策鼓励发展的行业的公司上市，可以优化产业结构，提高金融资源的配置效率。三是资本市场为公司之间通过股权收购实现资产重组提供了一个有效的机制。
（4）资本市场激发了人们的金融意识
体制转轨和社会进步固然需要技术、经济组织和制度方面的创新，但人的思想观念的更新和创新精神的确立具有更为重要的意义。资本市场拉近了金融和人们的联系，使金融走进了越来越多的普通人的生活。资本市场是人们学习金融知识，营造适应市场经济的新的文化理念和人文精神的大学校。
http://bbs.opene.com.cn/showtopic-476600.aspx
呵呵 凑合这看吧
㈢ 原单位集资建房，90年缴4千元分一套住房无小产权，现拆迁置换60平方经适房，需要缴纳什么费用及费率
1995年5月
长春市深化住房制度改革方案
【颁布单位】 长春市人民政府
【颁布日期】 19950511
【实施日期】 19950511
【章名】 全文
为了贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，进一步
深化我市住房制度改革，加快住房建设，逐步实现住房商品化、社会化，
使我市居民在本世纪末居住水平达到小康目标，根据我市实际情况，制定
本方案。
【章名】 一、深化住房制度改革的根本目的、总体思路和近期任务
（一）根本目的，建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住
房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足
城镇居民不断增长的住房需求。
（二）总体思路：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国
家、单位、个人三者合理负担的体制：把各单位建设、分配、维修、管理
住房的体制改变社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式
改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象
、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商
品房供应体系；建立和完善住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，
建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场
和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性
循环，促进房地产业和相关产业的发展。
（三）近期任务：全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳
步出售公有住房，大力发展房地产交易和社会化的房屋维修、管理市场，
实施“安居工程”，加大住房解危解困力度，加快经济适用住房建设，不
断改善人民群众的居住条件，到二000年，住房租金原则上达到占双职
工家庭平均工资的15％，人均居住面积达到8平方米以上，初步建立起
新的城镇住房制度，使城镇居民住房达到小康水平。
【章名】 二、深化住房制度改革的内容
（一）全面推行住房公积金制度
住房公积金制度是职工一项长期储蓄制度，它有利于转变住房分配体
制，有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，有利于
提高职工购、建住房能力，促进住房建设。
1、住房公积金实施范围
凡在本市城区和郊区的所有党政机关、群众团体和企事业单位的固定
职工、劳动合同制职工、三资企业中方员工及其所在单位，均要按照“个
人存储，单位资助，统一管理，专项使用”的原则交纳管理住房公积金，
建立住房公积金制度。
2、住房公积金的建立与使用
住房公积金由职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总
额的一定比例逐月交纳，归个人所有，存入个人公积金帐户，用于购、建
、大修住房，职工离退休时，本息余额一次结清，退还职工本人。
3、调整住房公积金的交缴基数
从一九九五年十月一日起，所有党政机关、群从团体、事业单位和企
业的固定职工、劳动合同制职工及其所在单位，住房公积金交缴基数以职
工本人上年度月平均工资计算；三资企业中方员工及其所在单位交缴基数
，按上年度职工本人月平均工资的60％核定，低于全市职工平均工资收
入水平的，按全市职工平均收入水平为基数。
职工和职工所在单位仍各按5％的缴交率缴交公积金。
职工月工资总额核定，以一九九四年底为准。月工资总额的组成按国
家统计局有关规定执行。
4、提高住房公积金的存款利率
住房公积金存款，按法定三个月定期存款利率计息。
5、单位为职工交纳的住房公积金列支渠道
企业承担部分从企业提取的住房折旧和其他划转的住房资金中解决，
不足部分经同级财政部门核定，在成本、费用中列支。行政事业单位为职
工交纳的住房公积金，首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额
预算行政事业单位由财政预算拨付；差额预算事业单位按差额比例由财政
预算拨付。自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。
6、住房公积金的缓交
暂无能力交缴公积金的企业，经企业职工代表大会讨论通过，企业主
管部门同意，市住房资金管理中心会同有关部门审核，市房改办批准，可
暂缓建立公积金；企业效益好转时，企业应当及时交缴公积金。
7、职工的住房公积金本息免征个人所得税。
8、住房公积金的支付
职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住
房大修理支出。
职工离退休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金的本息余
额。
职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住
房公积金帐户。
在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本
息余额。
9、住房公积金的使用
住房公积金存款主要用于职工购买、建造自住住房抵押贷款；职工自
住住房的大修理贷款；城市经济适用住房建设贷款；单位购买、建设住房
贷款和用于购买国债。
职工可使用本人、家庭成员及直接亲属存储的住房公积金。
住房公积金使用计划由市住房资金管理中心会同市房改办、市财政局
编制，报市房改领导小组审定后下达给受委托银行。
（二）积极推进租金改革
住房租金改革要着眼于租售比价合理化，要在职工家庭合理住房支出
范围内加大租金改革力度。从一九九五年起到二000年六年间，我市房
租提高要分步实施，各步住房租金占双职工家庭平均工资的比例分别为：
一九九五年达到4％；一九九六年达到5％；一九九七年达到6％；一九
九八年达到8％；根据物价指数目标和各方面承受能力，二000年力争
达到15％。
1、调整公有住房租金
从一九九五年十月一日起，全市公有住房租金在一九九三年房改测定
的基本租金基础上，每平方米使用面积月租金提高50％，即成套住房提
高0·20元；非成套住房提高0·175元；简易住房提高0·15元
。
2、住房补贴对象和标准
对各机关、团体、企事业单位的职工，以及离退休职工，由所在单位
继续执行原补贴标准；一九九五年十月一日起上调的房租，不再增发住房
补贴。
3、新增租金的免补政策
租金调整后，对离退休职工、政府民政部门确定的社会救济对象和非
在职的优抚对象等的免、补，依照《长春市公有住房提租和住房补贴管理
办法》执行。
住房在规定标准内的职工家庭，用规定的个人合理负担部分加上全部
住房补贴。仍不足支付房租的，差额可由其所在单位适当给予补助。
4、住房补贴资金的来源
企业从企业提取的自身住房折旧和其它划转资金中解决，不足部分，
经同级财政部门核定，在成本费用中列支；行政、事业单位首先在原有住
房资金中划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位，由财政预算拨付
；差额预算的事业单位，按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决；
自收自支事业单位比照企事开支渠道列支。
5、住房租金的使用
各产权单位回收的租金纳入单位住房基金，专项用于住房维修和房租
改革。新房较多的单位，用于房屋维修后仍有结余的，可用于住房建设。
各单位的房租要单独建帐，按月收缴，不得放弃管理或挪作它用。
6、在租金水平达到成本租金以前，公有住房承租人仍依照《长春市
住房建设债券管理办法》规定认购住房建设债券。
7、住房面积超过控制标准的部分，要加收房租，具体办法另行规定
。
8、有条件的单位，经过市房改办批准，可以适当加大房租改革的力
度。
（三）稳步出售公有住房
1、出售公有住房的原则
凡在本市城区和郊区内由市房产管理部门直接管理和机关、团体、企
事业单位自行管理的公有住房（以下简称公有住房），除市规定不宜出售
的外，均可出售。购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空
的旧公有住房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
2、出售公有住房的价格
人均年收入1万元以上（含1万元）的高收入家庭，购买公有住房实
行市场价；人均年收入1万元以下的中低收入家庭，购买公有住房实行标
准价，但本人自愿也可以实行成本价。
（1）出售公有住房的成本价格
成本价格包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建
安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因
素。我市一九九五年出售公有住房的成本价，每平方米建筑面积为860
元。在实际执行中，按不同结构的等级分别掌握。旧公有住房的成新评估
，实行年折旧法和实际评估法相结合方法确定。砖混结构的住房折旧率一
般为2％，使用年限超过30年，按30年计算。经过大修或设备更新的
住房和其它特殊情况的住房，按有关规定评估确定。
（2）出售公有住房的标准价格
标准价由负担和抵交价两部分组成。我市一九九五年出售新建的砖混
结构成套标准住房的标准价为每平方米建筑面积526元。其中负担价3
22元，抵交价204元
个人以标准价购买砖混结构的公有住房，年成新折旧率一般为1·5
％。
砖混结构住房折旧年限一般为50年，使用超过30年的，按30年
计算。经过大修或设备更新的住房和其它特殊情况的住房，按有关规定评
估确定。
（3）出售公有住房的实际售价
住房的实际售价，根据房屋的成新、结构，结合地段环境差价、居室
朝向差价、楼层差价、室内设备差价、室内装修差价确定。
出售公有住房的成本价和标准价，每年由市房改办会同有关部门测定
，由市人民政府报省人民政府批准后公布执行。
购买公有住房控制标准以内的部分，执行标准价或成本价；超出住房
控制标准的部分，执行市场价。
3、购买现住公有住房给予折扣优惠
职工购买公有住房给予工龄折扣优惠，具体优惠标准由市房改办每年
测定一次并公布执行。一九九五年工龄折扣优惠标准按每年测定一次并公
布执行。一九九五年工龄折扣优惠标准按每一年工龄每平方米折扣3·1
4元计算。
职工购买现已住用公用住房的，享受现住房折扣优惠，具体优惠标准
由市房改办每年确定公布一次。一九九五年按负担价的5％折扣优惠。以
后，逐年递减。二000年前取消。
职工购买公有住房，一次付清房款的，给予一次付款优惠，具体优惠
标准由市房改办根据有关规定测定执行。
职工购买公有住房，可以分期付款，分期付款部分，按政策性抵押贷
款利率计收利息，但首次付款不得低于实际售价的30％，分期付款年限
一般不超过十年。
购买公有住房的，可以按规定申请住房抵押贷款。
个人购买公有住房的，按规定免交有关税费。
以成本价或标准价购买公有住房，在分期付款期间，按未付房款占应
付购房款的比例交纳房租。
4、明确产权关系
以市场价、成本价购买的公有住房，产权归个人所有，依法享有占有
权、使用权、收益权和处分权。
职工以标准价购买的公有住房，产权归购房人和售房单位共有，购房
人享有占有权、使用权、有限的收益权和有限的处分权。购房人和售房单
位产权按售房当年住房标准价占成本价的比例确定。购房人出租或出售所
购住房的，原售房单位有优先购买或租用权；出租或出售住房，所获收益
由购房人和原售房单位按各自的产权比例进行分配。
5、公有住房出售程序
公有住房出售要坚持审批和评估的原则。单位出售公有住房，须报市
房改办审批，并按规定办理房屋交易登记、评估和产权转移手续，领取产
权证书。产权证书应当注明产权的产权份额。购买公有住房后，购房人可
以依照有关法规规章规定出租、出售，或以其他形式转让所购公有住房。
6、公有住房售后维修管理
公有住房出售后，应统一委托市房产管理部门认定的专业房产管理单
位实行物业管理，也可以自管自修。
公有住房出售后，采暖费、电梯费和二次供水系统设备的运行、维修
、更新费用及其管理等，在政府没有新的规定之前，由现行渠道解决。公
用的供暖设施维修、更新费用，由供暖单位负担。
公有住房售后维修管理按《长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理办
法》的有关规定执行。
7、出售公有住房资金的管理
现有公有住房出售后，售房款首先划出20％作为共用部位、共用设
施的纵基金，其余用于住房建设和住房制度改革。
国家投资建设的公有住房，其出售收入按住房产权关系和一定比例上
交，分别纳入各级住房基金；其它公有住房出售收入，归单位所有，纳入
单位住房基金。售房款存入市政府指定的专业银行房地产信贷部，用于住
房建设和住房制度改革，严禁挪用。
（四）加快经济适用房的开发建设，实施“安居工程”
逐步建立经济适用房建设体系，加快解决中低收入家庭、教师和住房
困难户的住房问题。经济适住房建设用地。原则上采取行政划拨方式供应
；经济适用住房建设项目，要在计划、规划、拆迁、税费等方面予以扶持
，根据我市房改的进展情况，重点抓好合作建房、解困建房和“安居工程
”，加快住房建设的速度，解决我市的住房问题。
1、积极实施“安居工程”，大力发展经济适用住房，探索建立新的
住房建设投资和住房供给机制，加快解决中抵收入职工的住房问题
“安居工程”要建设成本价住房，向城市中低收入的住房困难户出售
。
“安居工程”建设享有以下优惠政策：建设用地实行以行政划拨的方
式供应；免交城市基础设施配套费、干管排污费、教育网点配套费、商业
网点费、人防工程费、规划管理费、施工占道费、新型墙体材料扶持费、
解困（危）费；建设小区范围之外需要增改的配套项目由市人民政府在市
政建设计划中安排。
“安居工程”要多方筹措资金，主要是市财政用干“安居工程”建设
的资金、房改政策性借款资金、国家“安居工程”贷款和引进的外资等。
“安居工程”由政府有关部门统一组织建设。“安居工程”的建设要
坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则。
“安居工程”设计的标准要体现中低档次，户型以中小型为主，使用功能
要配套齐全，既经济适用又美观大方，为居民提供方便、安全、优美的居
住环境，达到经济、社会、环境三个效益的统一。
2、大力发展以个人出资为主、单位资助和政府扶持为辅三方合理负
担的合作建房
在继续扶持好已成立的职工住房合作社的同时，抓好各单位的合作集
资建房工作。要按照《长春市合作建房管理办法》的规定审查参加合作建
房的单位和职工；要坚持个人出资占成本价同比例减免有关费用。鼓励和
支持个人出资用于住房建设，要把房改筹集的资金主要用于发展经济适用
住房的建设。
3、继续抓好解决住房困难户住房工作
继续按照政府扶持、单位资助、个人的偿的原则，抓好多方筹资、解
困户资格审查、解困工程建设、解困房分配等环节，加快解决住房困难户
住房的步伐。
（五）加强房改资金管理
1、按照责权利一致的原则，建立和完善房改资金管理制度，加强房
改资金的管理
市房改领导小组负责制定房改资金的归集、使用、管理等有关具体规
定，审批房改资金的使用计划和财务收支预决算；市住房资金管理中心负
责房改资金归集支付、核算和编制使用计划等管理工作；房改资金的存贷
款等金融业务委托市工商银行、市建设银行房地产信贷部办理。加强房改
资金金融委托业务的管理和监督，做到规范化、制度化。市住房资金管理
中心与受委托的银行房地产信贷部签订委托协议，确定双方的权利和义务
。房改资金要专款专用，严禁挪作它用。财政、审计、监察部门要加强监
督管理。
2、继续建立稳定的住房基金
要按《长春市住房资金管理办法》的规定，在同级财政部门的参与下
分别核定、理顺城市住房基金和单位住房基金。
【章名】 三、加强领导，统筹安排，搞好衔接，加快住房制度改革
步伐
（一）加快住房建设和推进住房改革是各级人民政府的重要职责。市
、区政府各部门必须统筹安排，加强领导，健全工作制度，加快推进住房
制度改革。
长春市城区、郊区人民政府，要设房改领导小组，成立房改办，负责
所属单位的房改工作。各单位的住房资金由市住房资金管理中心统一管理
。
市直各部门要设立房改领导小组、房改办，负责所属单位的房改工作
。
驻长的所有单位，不论隶属关系，都应成立本单位房改办，接受市房
改办指导和监督，执行长春市人民政府对房改工作的统一部署和规定，保
证我市房改政策的贯彻落实和房改工作的健康推进。
各县（市）要设立房改领导小组及房改办，负责本辖区内的房改工作
；设立住房资金管理分中心，同房改办合署办公，负责住房资金的归集、
结算、支付等具体管理工作。
各县（市）要参照本方案尽快制定本县（市）房改方案，报长春市房
改办审批后组织实施。
（二）要做好与过去房改政策的衔接工作。凡属严格按照市住房制度
改革方案规定报批的房改方案及其批准的具体措施，仍然有效。原来规定
不明确的按本方案执行。
（三）严格纪律、强化监督。任何单位和个人不得以任何理由拒绝房
改。对阻碍房改工作正常进行的单位和个人，由市房改办会同监察部门、
纪检部门和审计部门认真查处，保证房改工作的顺利进行。
有关部门下发文件中涉及房改工作的政策规定，须经市房改办同意或
与市房改办共同下发执行。
（四）本方案自发布之日起施行。原、《长春市住房制度改革方案》
与本方案相抵触的，依照本方案规定执行。
㈣ 1.产权比率与资产负债率的区别2.股权筹资与债权筹资的区别；
一楼的产权比率不对，产权比率＝负债总额÷所有者权益总额
股权筹回资与债权筹资的区别：
1、性答质不同：前者属于权益性筹资，后者属于债务性筹资
2、期限不同：前者没有固定的到期日，不用偿还；后者有到期日。
3、利息负担不同：前者没有固定的利息负担；后者要按期支付利息。
4、对控制权的影响不同：前者会分散公司的控制权；后者不会。
5、风险不同：前者风险较小；后者风险较大，主要是偿债风险。
6、限制条件不同：前者限制条件较少；后者限制条件较多
7、资金成本不同：前者资金成本较高；后者由于利息具有抵税作用，所以资金成本较低
㈤ 住宅合作社向社员集资建设并取得经济适用住房产权的房屋
住宅合作社与商品房、经济适用房相比较，其主要异同点在于：
1.根本性质不同。商回品房和答经济适用房的建设组织者是经济实体，而住宅合作社是不以盈利为目的的公益性社会团体。商品房和经济适用房的开发是一种市场行为，而住宅合作社提供住房是不存在市场行为的。
2.经营目的不同。住宅合作社不以营利为目的，按建房成本集资
㈥ 公司制的核心是： （ ） A．产权清晰 B．筹集资金 C．公司法人治理机构 D．管理科学
当然是C。
党的十五届四中全会《决定》明确指出：“公司法人治理结构是公司制的核心。”