❶ 以微利商品房为项目取得的用地，可以转让吗
可以转让的，但土地使用性质不能变更。以商住房的开发项目从政府拍下土地，转让后也只能用作商住房，不能用于工业、商业或其他用地。具体条文在有关土地的法律中有，忘了是哪条。
❷ O4年买的微利房，卖方违法隐满事实,导至买方不能转红本不能转让，法院怎么判
你们买卖房屋时是否签合同了，合同条款是否注明了房屋产权的性质，如果没有合同或合同没有产权性质，就很难举证卖方有欺骗行为，你要告卖方，就要举证有证据证明是卖方欺骗了你。