未催缴物业费纠纷

『壹』 对于恶意拖欠物业费的业主该怎样催缴

恶意物业费拖欠应该怎么催收：
一：我不是物业服务合同当事人，我不交费
有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二：物业合同期限已届满，我不交费
某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。
根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。
三：物业服务企业没来催收物业费，我不交费
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过诉讼时效的物业费拒绝交纳。
生活中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在三年（2017年10月1日前为2年，后为3年）的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。
四：房屋质量不达标，我不交费
有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。
商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。
五: 物业服务企业不履行维修义务，我不交费
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主以此为由拒交物管费。
回答这个问题，首先要明确，物业管理费包括哪些？对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。
若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。但物业的维修义务局限在物业服务范围即小区共有部分、公共设施设备等，不包括归业主个人所有的房屋专有部分。

『贰』 小区物业费因物业公司没有及时催收造成的物业费拖欠,物业公司该负责吗

这要看物业公司规定没有是自己交还是物业公司收取，是自己交物业公司没负责是物业公司收取就该负责。

『叁』 因为没有交物业费而被物业委托的律师事务所催讨

首先，如果作为业主单纯的主张物业公司不作为抗辩，想要减免物业费的恐怕很难得到支持。
其次，业主跟物业公司之间是物业服务合同关系，业主缴纳物业费也是法定义务，如果业主对物业公司的服务不满意，可以通过业主委员会进行维权或者更换物业公司，当然现在这是不可行的。
如果在法庭上，恐怕你作为业主也很难有具体的证据证明物业公司没尽到合同义务。
再次，物业公司为什么要贴出告示跟业主说现在交物业费可以打6折，我初步判断有以下几点：
1,、物业公司维权成本高，通常情况下欠缴物业费的是大多数业主，而物业公司除了催缴外，以起诉方式维权，可能面临这立案难，律师费贵等问题，而且很可能有些不合理的请求会被驳回，因此，物业公司想通过通知的方式先“吓唬”一部分人缴纳，试想，如果物业公司维权方便，何苦要打6折呢。
2、结合自己的实际情况，看是否要与物业公司和解，物业公司提出6折的方案，想必也意识到自己的所作所为不被大多数业主认可，而且，即便赢了官司，每次不缴纳，难道物业公司都要起诉么，所以说，物业公司也是无奈做出的这个通知，那么你要结合你自己的实际情况，如你已经几年没缴纳，而打6折后你认为这个价格合理是可以接受的，那么你可以缴纳，并且要跟物业公司签订协议，证明缴纳的期限，别回头物业公司翻脸说，这是1年的物业费，你还有其他物业费没交就麻烦了。
最后，你以没收到通知为由，在诉讼中要求他打6折没有法律依据，这要从通知的法律后果来论证为什么，我就不多说了，当然我不排除上法院后，法庭组织调解，也可以达到6折的效果，但是你不能理直气壮的去说必须六折，理由是“因为你没看到通知”。

『肆』 未按时交纳物业费会怎样

未按时交纳物业费：

按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

近年来，业主以各种理由拖欠或不缴纳物业费的情况严重，仅南京，能收到百分之七八十物业费的住宅小区就是模范了，为此也引起不少冲突，打了不少官司。现在，征求意见稿这样规定是有道理的。

一是业主不按时缴纳物业费是一种失信违约，这没有任何借口，对物业服务的不满可以通过包括法律和业主委员会在内的其他路径表达和约束，而不应用不交物业费来“绑架”。

二是，现在民居的格局，物业费早已不是一家一户的事了，如共用绿地、保洁、保安和照明等，少数人不缴纳物业费与所有住户都有关了，实际上，是在影响大家的利益，抹大家的油。

三是，这样做有一定效果。如上海和合肥等地针对半年及以上拖欠物业费的业主，每三个月催缴一次，连续两次后无效，将欠费信息上报给物业行业协会，取证确认，最终报送市信用信息平台发布。

无锡市经生效判决或仲裁裁决确认的拒交物业服务费用，记录如个人征信档案。一些人就不敢不交了。

(4)未催缴物业费纠纷扩展阅读：

我国住宅物业管理只有不到20年的历史，是由传统房管发展为专业化、企业化和一体化的招投标现代物业管理模式的过程中，出现一些矛盾，需要磨合，这很正常。

我国住宅区物业管理仍很青涩，无论是法规的建立，还是管理水平，都有待逐步健全和提高，此时就更需要业主和物业彼此之间的宽容、理解和合作。

即使从利益角度看，小区既是业主的幸福家园，也是物业公司的稳固“饭碗”，双方是应该能相依相敬和互惠互存的。按时缴纳物业费是一个前提，对大家都好。