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海一居澳门纠纷
发布时间：2022-01-01 20:16:41Ⅰ 保利地产在澳门有项目吗
太多了。保利达。海天居 海明居。海一居。广福安 广福祥。还有在建的
Ⅱ 如何看待澳门海一居房地产项目事件
熟悉亚洲区房地产市场的基汇资本董事总经理罗泉霖表示，澳门有一些制度或法规会窒碍楼市发展，举例“海一居”事件震惊整个亚洲，影响外地投资者对澳门形象。罗泉霖表示，涉及三千户楼花，后土地被政府收回，事件令很多海外投资者诧异，又奇怪何以发展商廿五年都未能建成项目，当中亦涉及很多问题，如审批程序延误等，终结果是影响外地投资者对澳门的印象，购买澳门楼花时难免会担心。此外，楼市经过深度调整，政府应该考虑适当“减辣”，毕竟对很多居民而言，置业是人生大事，很多年轻人都希望置业，但首期不足造成大困扰。政府容易的解决方法就是放宽金管局指引，让首期负担相对减轻。毕竟澳门楼按风险指数较香港低，但香港发展商往往提供“二按”，所以香港杠杆很高，风险更高；澳门发展商并无提供“二按”，市场较为稳定，政府有条件放宽指引。楼市成交少，市场不活跃，对整体经济都无好处，政府应放手交由利伯维尔场调节。至于海外买家需要交“买家印花税”亦无必要再维持，此举对外地买家不公平，站在投资者角度，他们都有风险，且澳门租金回报率不算高。海外投资者与公司客户不同，公司客户应该维持，因明显是投资客，外地买家可能是在澳门工作的外雇。加上政府已经有两年特别印花税打击炒卖，措施已很足够，这一项辣招应该维持，其他则建议可减则减。其实澳门楼市已下跌了两年，楼价恢复到较合理水平。香港近有一个山顶豪宅盘，呎价为廿二万八千元，一般单位呎价都要逾万元；现时澳门该项目特色单位呎价才一万八千元，标准单位观赏马场景的呎价都不过九千元，两地楼价仍相距甚远，所以澳门楼市政策毋需跟随香港步伐。
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