二手房赠送面积纠纷

A. 房子有赠送面积能买吗二手房

买房还是要看周边的配套，学校＼购物＼就医这些非常重要，当然，还有价格。回而不是答看它有没有赠送面积。现在很多房子都会有赠送面积，有的顶层二手房都是买7送8。送的8层只有使用权而没有产权。你参考一下，希望对你有帮助。

B. 二手房赠送面积今后好出售吗

你是指单独出售赠送面积？？？？？？？？

C. 二手房过户中房屋赠送面积的问题

你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代表回房东出售房子的时候答，也把储藏间送给你。房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。
你可以和房东友好协商。

D. 二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大，卖的时候是按照平方算还是套数算

目前二手房的成抄交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附属面积了。比如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。

买的时候也应该按面积计算，因为目前二手房交易市场都是按每平米多少价格计算，跟新房所计算的规则一样。二手房交易到国家正规的二手房交易市场进行，建议不要进行私下交易，避免不必要的损失。

希望我的回答对你有所帮助。

E. 我准备卖一套二手房，他们那个赠送面积算不算在房产证内的

开发商的文字游戏，阳台只要不是全封闭都是半面积。
在开发商报规划的时候阳台是没封的，等到外立面完工的时候封的阳台，这就是偷面积。所以放心，不会让你补钱的。

F. 买二手房 赠送面积给我算钱违法吗

不算，买不买这是你自愿的，跟赠送面积有啥关系？除非是买了房后，合同签订完成了，原屋主不同意把所谓的赠送面积移交给你，当然这主要靠你们合同怎么写的，一定要标注好包含哪些等信息。

G. 房屋的赠送面积在二手房交易时法律有没有规定

赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可回变空间 还有入户花园等。答
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

H. 我买了一套二手房原户主赠送面积送给别人了我可以要回来吗

如果是该套房受赠的面积，一定是包括在这套房子里，送的面积不是送给主人的，是送给这套面积的；所以，当转让给别人的时候，该赠送面积和该套房子应该整天转让的。
你一定可以要回来，因为是这套房子的一部分。
谢谢你的提问

I. 想咨询下二手房赠送面积，是不是应该计入房价卖

赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。

J. 买二手房需要交多少税

二手房交易中的抄税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别，商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税；已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。

契税

首套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×1.5%

二套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×2%

三套及以上：面积≤144平米，成交价×3%

面积＞144平米，成交价×4%

个人所得税

“满五唯一”免征；非“满五唯一”征收，成交价×1%或者差额×20%。

增值税

满两年免征；未满两年征收，成交价×5.6%

土地出让金

已购公房需要缴纳：9.5×（建筑面积+地下室面积）

经济适用房需要缴纳：市场价×1%+地下室面积×1500元

希望可以帮到您！