银行房贷利率纠纷

Ⅰ 房贷利率优惠遭到银行反悔怎么办

根据银监部门的规定：“与客户已就贷款优惠利率签订了不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按约定条款严格执行”。但是，对于合同怎么样才能算是“生效”，目前还并没明确的规定，对此各家银行的规定也不一，多数银行表示，通过贷款审批并不意味着合同生效，只有办理完抵押手续，并已开始放款，才算生效。也就是说，信贷员或者中介答应给优惠利率不能算数，没有放款前约定的优惠利率也不能算数。
当然，新规中还有一条：对于已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中借款人已单方在贷款合同上签字的，银行机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。但是对于这条，银行人士认为也不够明确，因为什么叫“收益能够覆盖风险”，很难判定，不少银行认为，现在情况下，再给优惠利率，收益就不能覆盖风险。

Ⅱ 怎么投诉银行乱涨房贷利率的情况

这是银行得霸王条款，投诉不了。

Ⅲ 房贷利率高过正常利率 如何找银行协商

如果贷款还没有办下来，可以找银行协商，要求降低利率或者签订合同时协商。按照《合同法》要求，双方自愿签订。
如果贷款已经办下来了，等于合同已经签订，按照《合同法》相关条款，一旦合同成立，双方就必须执行。个人想降低利率只是一厢情愿，银行不会轻易降低利率的。协商的作用也不大。要自己支付利息少，只有提前还款。这样就可以不用给银行利息。

Ⅳ 银行为什么拒不执行房贷利率7折的规定

有这个规定吗？哪来的规定要求银行房贷利率要打7折？

人民银行只是定了个基准利率，然后给了一个浮动的上下限范围，银行只要在这个范围内发放贷款，就是合规的。
银行有自己的定价权，你如果觉得这个利率不合理，可以换一家银行，现在银行也多，不是一家垄断了。
而且目前放眼全国，没有哪个地方的银行还在给房贷打7折吧？
能打到85折就算很低的了。

Ⅳ 为什么房贷利率不一样

房贷利率不一样原因：
1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率最低9折等等。
2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率。

Ⅵ 房贷利率和银行有争执应该到什么部门投诉

1.
贷款相当于买卖，是双方协商的结果，所以不存在强买强卖。
2.
你觉得a银行利率高，可以选择其它银行。
3.
利率不高于24%的贷款都是合法的。
4.
中国银监会监督银行业务。

Ⅶ 与银行签订房贷合同时，利率栏是空白，但是银行放款时单方面提高利率10%，没有通知我，我应该怎么维权

说实话，这种口头约定的案子即使是能够打官司，如果没有充分的证据，还是很有难度。因为当初你只是和个贷人员口头约定，银行方面完全可以推说是员工个人行为，从而推的一干二净。这种事情我们消费者本来就很弱势，但是也不能就吃了哑巴亏，啥也不作为，凭啥我们每个月要多还这么多钱，这可不是一月两月，二十几十年。

好了，废话不多说，我现在就来给你支招：
一、想办法尽可能的约当初给你贷款的那个银行工作人员，从他嘴里套出来当时对你的承若，并录音；
二、找一个专业律师，详细咨询搜证以及打官司事宜；
三、找当地银监会反映，如果可以的话联系媒体进行曝光，在舆论方面进行施压。
最后，善意提醒，如果实在不行可尽可能与银行协商解决，以免日后贷款困难。
如若有用，请采纳~

Ⅷ 6年前银行房贷利率过高可以起诉吗

6年前银行放款房贷，如果是按照当时市场的利率算的话，你是起诉不了的。

Ⅸ 如果银行把我的房贷利率算错怎么办

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:

计息期为整年(月)的，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据:

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

Ⅹ 怎么投诉银行房贷利率高

1. 贷款相当于买卖，是双方协商的结果，所以不存在强买强卖。

2. 你觉得A银行利率高，可以选择其它银行。

3. 利率不高于24%的贷款都是合法的。

4. 中国银监会监督银行业务。