产权人与出资人纠纷

A. 名义下的房产所有人和房产的实际出资人在房产上的法律效力究竟是怎样

1、对外也就是第三方，以房屋产权登记的所有权人为准，认定其权益。

2、对登记产权人和实际出资人之间而言，双方的具体权益义务取决于可能证实的双方的约定。如果实际出资人向登记产权人主张权利，却又无法提供足够的证据，

一般其主张无法得到法律的认可。如果有足够的证据，且双方的约定又不违反法律强制性规定，经法院审理后，可能会支持其诉求，比如把房过户。

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按照房产性质将房屋所有权分为以下几类：

（1）公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，

国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

（2）私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

（3）中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

（4）外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

（5）其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

B. 房屋产权所有人与实际出资购房人不一致,如何查封的法律规定

以房屋产权所有人为准。

C. 实际出资人与购房人的纠纷

根据你的描述，你朋友这个出资建房应该属于农村集体土地建房，这类房屋的交易是受到严格限制的，一般的讲，只有同组的居民（同一集体经济组织）购买才能过户。说得再理论点，双方就算签了合同，也仅仅只能形成一个“债”的权利义务关系，不能真正实现“物权”的转移。如果你的朋友真的想要解除合同，直接起诉到法院，以合同不能履行为由，要求解除，应该没有什么问题。不说说实话，个人觉得你朋友应该和自己的儿子好好谈谈，而不是去想着怎么解除合同。虽然从法律上讲，农村集体土地建房的“过户”限制很多，但实际生活中，只买卖，不过户的大有人在，做人，还是要以诚信为本，就算自己儿子瞒着自己把房子卖了，你总不能迁怒于第三人吧，第三人有没有错。

D. 产权人和出资人不是同一个人 房产该归谁所有

如果有证据证明出资的事实，甲主张房屋所有权的可能性是很大的，可以向法院提起诉讼，要求确认三套房屋的所有权，A的爱人诉讼的胜算就不大了，甲也就可以去要求其他两套房产的权益了。

E. 房改房实际产权人和实际出资人法律怎么样界定

法律上认的登记

至少在我国,不动产所有权是登记主义
如果其他人想主张权力,需要通过诉讼,然后拿判决书解决

F. 购房的实际出资人与产权人不一致，出现纠纷该如何处理

房屋产权以登记发证为准，实际出资人与产权人不一致的，房子产权是产权人的而不是出资人的。

G. 房屋实际出资人与产权人分割房产的话，可以分得几成

这个事情没有你想的这么简单，最好找专业律师慢慢谈，分配也是可以慢慢谈的。
事情的来龙去脉都要了解才能分析，有凭有据，也要看有没有用，这证据很难收集的啊，要看收入水平是否合理等等讲不清楚的。
根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。由于历史原因，造成了早年房改时“家庭成员共同出资购房而产权却不明晰”的情况，因此而发生纠纷处理起来困难重重。所以，如果现在家庭成员要共同出资购房，最好还是事先约定份额，并落实到字面上，以避免将来出现纠纷。