1. 宅基地确权需要什么资料5种情况不确权！无证房屋能确权吗
1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料；3.土地来源证明材料：4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5.地上附着物权属证明材料;无证房屋能确权。但是需要提供村关于宅基地上房屋所有权的证明
2. 农村无证房屋所有人是否有权起诉土地行政强制行为
农村集体土地房屋无证，大多存在历史原因，也有管理不善丢失的，通常只要证明自己是该房屋的合法所有人，同时房屋是不违法，所有权人是有权对加设在自己身上的权利义务的行政行为起诉的。
3. 规定在几几年前建的无证无审批的农村自建房不算违章建筑
无证无审批的农村自建房：算违章建筑。
违章建筑，只要在盖的时候没有办理专审批手属续，都算违章建筑（这是一般情况，别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论）。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯定是违章建筑。农村的房子可以按照土地法处理。
《土地法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
上述条款供你参考，违反规划的拆除，符合规划的没收，并且可以罚款。
4. 农村无证房屋怎么办宅基地使用权证
对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。
参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权： 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》； 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的； 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅； 4.土地权属有争议尚未处理结束的； 5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的； 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的； 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的； 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的； 9.经批准后连续两年未使用的； 10.集体供养的五保户腾出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的； 12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。
以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。
5. 村里出卖无证土地外地人可以买来建房子吗
建房必须得到村民委员会、乡镇人民政府、国土资源局、规划建设局的审核审批才是合法的。
村民委员会同意只是起步阶段，尚谈不上合法。
6. 农村无证土地 被集体收回 开发 问题
不按你所提问的问题顺序作答。
1、关于你们所建房屋的合法性。虽无证，但根据农村的现回实状况答，有证的并不是太多，而且你们建房已20余年，所以不应认定为必须拆除的违章建筑，应按合法建筑对待。
2、关于有关开发的合法性。你们的土地属于集体土地，而集体土地是不允许从事商品房开发建设的。要搞商品房，必须先把土地征收为国有。但是就目前情况分析，好像还没有征收土地的事情。因此基本上可以认定所谓的商品房开发建设有违法之处。
3、关于已签协议的效力。如果商品房开发建设违法，那么，已经签订的相关拆迁协议就因违法而无效。无效协议是不能得到履行的。
4、结论。应该给你们什么样的补偿，主动权应该掌握在你们手里，只要你们的要求合理，对方就应该尽量答复，否则，你们可以以其开发建设违法为由依法维权。不过，仍然建议你们尽量作好证据的固定（保全）工作，在与对方相关人员谈判时，最好是录音（录像更好）。
7. 农村集体土地房屋无证可否买卖
依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允内许宅基地使用权容转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
（一）转让人拥 有二处以上的宅基地；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
8. 农村无证房子可以买吗
无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。