① 什么是限竞房
限竞房，指“限房价、竞地价商品房”，是商品房。2016年下半年开始，北京市回为了限制地价和房答价上涨，对土地拍卖采取新规则，就是在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型，限定zui 高房价。限竞房地块执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。5年内不得上市，上市后可自由买卖。限竞房不属于北京市保障性住房，要符合北京市限购政策都可以买，对家庭资产没有要求。
② 限竞房的政策是怎样的
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
限竞房有以下几个特点：1 因国家规定他的出售价范围，所以他的价格会比周边的商品房低10%-15%
2 您在拿到房本的五年内不允许出卖。
3 国家规定限竞房要实行7090政策，也就是70%的住宅面积要盖90平以下的。
③ 什么是限竞房
限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重内点是，在土地出让容时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
④ 买限竞房需要什么条件
竞地价,因此叫限竞房。
不得高于定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,限竞房未来二手交易时是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,五年后上市交易的税费和流程和商品房没有区别。
⑤ 限竞房有什么购买条件
从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。为了限制地价和房价的上涨，北京市政府从2016年下半年开专始，对土地拍卖属采取新规则。
限竞房会比周边的商品房价格低20%左右
目前对限竞房的购买方式没有特殊限定，只要具备北京的购房资格，即可购买。但是房本下来后五年之内不能出售。
⑥ 限竞房的政策是什么
限竞房购房资抄格要求袭和普通商品房一样，满足北京限购条件就可以。
希望我的回答能帮助到您，更多买房相关问题，您可以在拼房帝小程序“答疑”专区查看并搜索哦，咱们有“购房资格”、“贷款须知”、“交房须知”、“选房技巧”、“楼市政策”、“落户政策”、“摇号须知”7个问答专栏帮您解决买房路上的问题。
⑦ 限竞房是什么意思
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土版地的开发建设项目。权
在出让土地时就已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本后5年内不能出售。对购房者的要求是拥有北京的购房资质即可。
⑧ 限竞房有什么政策
限竞房购房抄资格要求袭和普通商品房一样，满足北京限购条件就可以。
希望我的回答能帮助到您，更多买房相关问题，您可以在拼房帝小程序“答疑”专区查看并搜索哦，咱们有“购房资格”、“贷款须知”、“交房须知”、“选房技巧”、“楼市政策”、“落户政策”、“摇号须知”7个问答专栏帮您解决买房路上的问题。
⑨ 限价房和限竞房的区别
1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房（限价商品房）和限竞房。下面我分别说一下这两种房子希望对您有一定的帮助。
2、两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设、中小套型普通商品住房。
和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。 5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。
3、限竞房＝商品房（买后五年不能交易）
【限竞房】是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。（价格很透明，很适合刚需）
自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）
但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：
1购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；
2买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。
虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。
⑩ 限竞房有什么特殊要求
限价房是商品房而不是政策房
与以前的普通商品房的唯一区别是，房产证或者缴纳专契税5年以后才属能上市交易。
土地出让时，“限房价，竞低价”但是可以降价），而且绝大多数要求建筑面积90㎡以下住房面积占比超过70%（以下称90/70）。