鸿瑞杰生的楼盘纠纷

㈠ 很不幸所购买的楼盘烂尾了，这个月银行的贷款逾期好几天了，银行一直催告让我及时还款，说单方面停贷将

继续还贷这是毋庸置疑的，楼盘烂尾你应该找开发商维权，而不是不交银行贷款，出现这种情况积极采取措施避免更大的损失这个原则没有错，但是你针对错了对象，维权手段错误就得不偿失了。据我所知如果继续停止还贷，银行是可以起诉你的，自己维权别摊上别的官司了就麻烦了。对于如何向开发商维权，你还是咨询下专业律师吧，以免手段不合理甚至违法给自己添堵。秦兵房产律师团队在烂尾楼纠纷领域小有名气，中国好几个大的烂尾楼纠纷其都有参与，并获得了良好的维权结果，可以咨询他们。

㈡ 开发商未经业主同意，擅自改变楼盘户型，可以要求退房吗

这个要看你对于户型的改变有多少接受度，如果改变不是很大，不影响你正常的生活居住使用，和开发商协商解决就可以，当然可以要求对方承担违约责任。如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多，对方构成根本违约，也是可以要求解除合同并退回房款和利息的。显然，你的具体需求决定你解决纠纷的方式，建议你还是和专业的律师沟通一下，可以综合评估一下哪种处理方式是最优的。咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队，对于这方面的案子他们处理起来得心应手，无论是报道还是身边的熟人，对他们的评价都算客观且中肯。

㈢ 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了怎么办。政府会买单吗

1. 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。

2. 烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。

3. 此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

㈣ 河北一楼盘一房二卖涉案上亿购房者求助问题解决没有

河北一楼盘一房二卖涉案上亿， 购房者多方求助无解。

据报道。近日，多位河北石家庄市民向央广新闻热线反映称，他们在石家庄桥西区一个叫“望公府”的楼盘，每户均交了几百万的购房款，却遭遇“一房二卖”，从2015年发现后，就先后向房管、公安等部门求助，甚至将开发商告上法庭，但没有一个部门能有效惩治开发商的行为。记者调查发现，已失联的开发商至少涉及十起“一房二卖”案件，涉案金额高达上亿元。

周先生2013年看中桥西区的一个楼盘，位于石家庄桥西区新石中路165号，并和开发商河北隆基房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》。根据协议，房款总价668万多元。周先生称，当时置业顾问向其承诺，只要缴纳首付后，20天内就可签订在房管局正式备案的《商品房买卖合同》。当周先生交到400万的时候，房地产公司的人就找不到了。发现上当的周先生，事后到房管部门查询发现，他已交了几百万购买的那套房子，早就在房管局备案在了别人名下。

遭遇一房二卖的，还有更多购房者。购房人吴女士说：“有的人发现房子出现了一房二卖的情况，甚至一房三卖，那我就赶快去房管局查一查，果不其然，这个房子已经备案到其他人名下了。刚开始他们（开发商）还接电话，然后就推（脱责任），一直推到2015年的三月份。”

调查发现，该项目五证齐全，并且已基本达到竣工验收条件，外墙粉刷都已完成，但开发商已经失联。受害者基本分为两类，一类是交了几百万预售款，遭遇“一房二卖”的购房者；另一类是交齐了房款，虽然和开发商签订了在房管局备案的正式《商品房买卖合同》，但过了交房期限好几年，就是住不进去。购房人胡先生表示，他连看房都看不了，进都不让进。

在项目现场看到，一堵围墙将气派的建筑群包围的严严实实，中间的红色大门外也被铁栅栏封闭紧锁，门岗由几个小青年看守。几名购房人想进去看看自己已付过款的房子，但门卫电话请示“领导”后称不许入内。这让胡先生很无奈。

在记者的陪同下，几名投诉者再次到桥西区公安分局经侦大队报案。接待的民警表示，根据最高人民法院有司法解释，原则上一房二卖，不涉及犯罪。除非开发商已经跑了，但至于开发商什么时候跑的，是当时还是现在，不是报案人说了算，也不是他们说了算的。

民警没有接收报案人的材料，三天内，报案人也没有收到不予立案通知书。

多位法学界人士指出，此案的相关事实符合合同诈骗的法律要件。如果构成合同诈骗就优先适用刑事程序，先刑事后民事，以刑事附带民事的方式解决合同违法行为。

此外，根据公安部《关于改革完善受案立案制度的意见》，群众上门报案的，应当当场进行接报案登记，当场接受证据材料，当场出具接报案回执并告知查询案件进展情况的方式和途径。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》，对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。

多位购房者无奈将开发商告上法庭，桥西区法院均以合同纠纷立案受理并宣判。虽然购房者赢了官司，但案件执行不了，开发商名下已没有财产可供查封拍卖。

桥西区法院回函称，“涉及望公府项目一房二卖案件在我院审理执行一共3起，由于该项目尚未竣工验收，土地和房产存在抵押及备案在他人名下情况，且有的产权存在争议，不具备处置条件，致使案件未能实际执行到位。这3起案件，审理时间从2015年10月到2016年7月，跨度时间比较长，而且是两名法官分别审理的；原告主张的是解除购房合同、退还房款并赔偿损失，没有主张被告存在刑事犯罪行为，所以我院按民事案件处理是妥当的。”

根据中国裁判文书网，河北隆基房地产开发有限公司涉及的房屋买卖纠纷案件，初步统计超过十起以上。多位法学界人士指出，虽然没有法律规定，但法院在审判中发现“一房二卖”的案件如此集中，有义务移送公安机关。这是公诉案件，只能通过公诉机关追究涉事企业的法律责任，不是当事人说主张刑事就能主张的，应该追究涉事企业的刑事责任。

㈤ 博乐上海印象烂尾楼盘法院是否存在其他的债权转让问题

存在【回答】

这个楼盘造成烂尾的主要原因还是跟当地的开发商有关系，上海的房地产公司受到了原母公司三盛宏业的债务纠纷。导致后面的资金被冻结了，这个公司也面临着破产的危机。这也就造成了这个“万众期待”期待的楼盘烂尾。【回答】

我们准备接手这个烂尾楼，我想请问下这个项目存在其他的隐患吗？【提问】

谢谢了🙏🏾【提问】

除了债务问题别的没了【回答】

麻烦问下你所说的母公司三盛宏业是上海印象烂尾楼地产开发公司吗？但我所了解的开发商是博乐市的阁苑房地产公司的呢？【提问】

之前是 你可以去城建问一下 这个一般都会有备案【回答】

㈥ 多地楼盘出现烂尾的情况，对烂尾项目如何处理

随着我国城市之间的不断发展，大家可能也会在我国的各地城市之间看到不同程度状况的烂尾楼，这些烂尾楼的出现有着非常多的原因，一些烂尾楼会随着时间逐渐建成，也可能会随着时间消失掉，开发成其他的项目，烂尾楼属于正常的房地产商业行为，但是如果一个城市的烂尾楼过多，或者出现一些长期存在的烂尾楼，那么这个城市的发展肯定是出现了什么问题。

一，烂尾楼续建

二，烂尾楼改建

三，烂尾楼处理

城市里的许多烂尾楼，一般都是因为经济纠纷或许一些土地纠纷引起的。长期存在的烂尾楼一般都会更换几个承包商，续建一般就是最好的办法，因为续建不需要一些额外花费，在原来的基础上建好就行了。

㈦ 财产保全可以冻结开发商在销售的楼盘吗

财产保全的话，经过申请是可以冻结在销售的楼盘

㈧ 楼盘停工半年未复工 请求断供

是否按时交房，是你们和开发商之间的买卖合同纠纷，但是按揭还款，是你们和银行之间的借款问题，不可混为一谈，如果你断供，为导致你信用违约，影响你的个人信用征信，得不偿失。如果开发商逾期交房严重，你可以通过解除房屋买卖合同的途径，进而解除房屋按揭贷款合同。

㈨ 对存在烂尾风险的买期的楼盘,业主可以联合起来做保全吗

买房时，最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是最让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢？
1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到较低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商较后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？较好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。

㈩ 楼盘烂尾，政府介入干预协调，复建结束，多方债权人所做的财产保全也已解封，业主接下来该怎么诉物权

业主带着合同，搜集证据，到法院起诉 ，主张开发商承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。