房屋买卖合同定金纠纷

❶ 房屋买卖定金合同有法律效力吗

有。定金合同一般是预约合同，但仍然有效。买方违反定金不退，卖方违反，双倍返还定金。定金作为预约合同，还需要签订本约即房屋买卖合同。

❷ 购房定金协议是买卖合同吗，如何处理房屋买卖定金纠纷

您好！
一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;
二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;
六、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

❸ 如何处理房屋买卖纠纷之---违约金与定金的约定能否同时主张

在房屋买卖合同中，双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款，如果出现一方违约，作为受损害的一方如何维护自己的权益，如何争取利益的最大化？上述问题主要涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题，现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结，但需要提醒您注意的是实践中要根据个案的不同情况来实际分析处理。 根据合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，当然不能获得支持。 合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。可见，定金是担保的方式之一，其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上，不同种类的定金有不同的功能、性质。根据定金具体性质，定金通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。只就实践中可见的违约定金、解约定金进行了区分、规定。因违约定金与违约金在目的、性质、功能等方面基本是相同的，故二者不能并用，而应由守约方选择适用。根据《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定，当事人是可以定金为代价解除合同的，而无论合同履行是否构成违约，因此解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区别的，二者可以并用。合同中关于违约金和定金的适用所以实践中当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持；当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。

❹ 房屋买卖合同未能订立，定金如何处理

房屋买卖合同未能订立，
经过要约与承诺，房屋买卖合同成立。然现行交易规则是买受人看房后，应开发商要求先行签订认购书和交付定金，是否继续磋商与磋商程度直接决定定金的得丧变更。买卖合同订立后认购书使命告终，定金既可退回，也可抵作房款；合同未能订立，定金是如数退回还是双倍返还？无不产生争议。如果定金处理不当，可能失去担保作用，也可能变成购房陷阱，故对定金进行探讨对于维护买受人的合法权益和培养诚信交易秩序均具有重要意义。
一、定金是督促双方履行磋商义务的制约机制。
认购书大致内容包括：1、当事人基本情况；2、房屋基本情况；3、大致价款与付款方式；4、签订买卖合同时限；5、定金数额；6、定金处理规则。其条款分为确定性和未确定性两部分，确定性条款是已决条款，可以直接订入买卖合同；不确定性条款处于未决状态，需要继续磋商。通说认为：认购书属于行将谈判的预约合同，与房屋买卖合同属于预约与本约之关系，其法律效力在于约束双方于一定时限内就签订房屋买卖合同进行继续磋商谈判，直至以最大诚意促使合同订立。
认购书签订后，出卖人必须保留预定房屋至约定的磋商之日，此前不得让他人定购，更不得转售，但买受人不能如期而至，则坐失向他人出售的机会；买受人享有对该房屋的优先购买权，但出卖人随意转售则无法实现购买权。此时，定金可以保障磋商义务履行和各方权利实现：出卖人接受定金可以保障交易机会，但转售或者缺乏缔约条件，应当双倍返还；买受人交付定金可以保障优先购买权，但自身原因而不能订立合同，定金不予返还。以此平等互利、相互制约的机制督促双方严格履行磋商义务，促使买卖合同订立。
二、定金罚则的具体适用。
房屋买卖合同未能订立，如何处理定金？无不产生争议。《商品房买卖合同纠纷的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。笔者认为：了解定金性质是正确处理之前提。目前有立约定金说、违约定金说与结合说，本文采违约定金说：1、定金从属于预约合同，保证双方诚信履行磋商义务，一方不履行和履行不合约定的，应当适用定金罚则；经过磋商而不能达成一致意见的，不适用定金罚则。2、认定为立约定金，意味着只要一方不订立合同就丧失定金或双倍返还，后果将是要么一方以丧失定金或双倍返还为代价放弃订约，要么被迫接受不平等条款。3、立约定金旨在保证买卖合同订立，订立之前提是合同内容确定，而认购书签订后双方仅仅进入磋商阶段，合同内容尚未确定怎能订立合同？
具体而言，应当按照下列规则处理定金：1、诚信磋商履行义务后，对未决条款或已决条款的细节问题达不成一致意见的，不应适用定金罚则。2、因不可抗力、意外事件致使一方有正当理由不履行磋商谈判义务的，不适用定金罚则。3、一方无故不在认购时限内到约定地点磋商或擅自改变在认购书中已决条款导致买卖合同无法签订的，应当适用定金罚则。4、一方违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的，应当适用定金罚则，具体包括：拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息；利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款；非出现重大僵局一方终止磋商等情形。5、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的，应当双倍返还定金。6、第三人原因导致一方未履行谈判义务的，仍应适用定金罚则，受定金处罚一方可以依法向第三人追偿。
三、定金与其它违约责任形式。
违约责任形式包括：继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金罚则、解除合同。违反预约合同，首先适用定金罚则，丧失定金或者双倍返还。承担定金责任后，预约合同解除，双方无需就买卖合同进行继续磋商。预约合同通常不会约定违约金，况且根据《合同法》116条，定金责任与违约金只能选择其一，故解除预约合同后不可能承担违约金责任。将磋商义务行为置入预约合同，不履行磋商义务应当承担赔偿责任，赔偿范围应当是履行利益损失，但履行磋商义务后至多是买卖合同订立，并不直接涉及履行利益，故损失范围仅限于直接损失，即现有财产的减损灭失和费用的支出。若将磋商义务置入买卖合同，不履行磋商义务应当承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益损失，该损失范围与预约合同中的履行利益损失一致。

❺ 房屋买卖合同属于什么纠纷

属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和侵权纠纷，此属于第一类——合同纠纷。

经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类；如知识产权（如专利权、商标权）侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。

出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。

(5)房屋买卖合同定金纠纷扩展阅读：

避免房屋买卖合同纠纷的几项注意事项

1、看是否有预售许可证：只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业也不能忽视：在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

5、车库和地下室或者阁楼的约定：在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

6、面积的约定：这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

❻ 房屋买卖定金合同纠纷

首先，您在问题中一直提到对方的主体是老公还是老婆的问题，这个问题暂时与您不想够买房屋没有本质关系，即使是老公存在无权代理的行为，也只是涉及其老婆是否追认的问题，如果因对方的原因导致合同无法履行，那么对方要承担责任，但现在问题是您这一方不愿再购买，那就要看您是否有证据证明对方刻意隐瞒采光问题，如果不能够证明对方存在违约行为，而您单方面不履行合同，那么您的定金是肯定无法退回的，至于其他的损失，要看对方是否主张，具体问题具体分析

❼ 什么是房屋买卖合同 房屋买卖合同纠纷案例分析

【案例1】房屋面积差异的处理

王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利?

答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3￥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

【案例2】代人买卖房，合同有无效?

2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。

答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于"隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。

❽ 发生房产定金纠纷怎么办

在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，两回者在程序上大体相同答，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。