㈠ 物业管理费包括公共维修基金吗
不属于
专项维修资金属于国家收费。物业公司是代收而己，最后统一上缴建设主管部门
㈡ 交物业费，其中公维金不开票，我这样做分录对不对呢
我虽然不是做会计工作的，但是我想收费就应当开票啊，不开票那不有漏洞吗？所以我认为不开票是不对的，另外，物业也跟业主也有合同，你就按照合同办呢
㈢ 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗
当然合法
物业管理费和公共维修基金（现在更名为专项维修资金）并不冲突
根据《物业管理条例》相关规定：
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
根据国家司法解释，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。而物业服务费，即物业公司在完成上述活动时所需要的成本、税金及企业利润等费用。物业服务费的收费人和使用人是物业公司；收费性质为长期服务性收费，一般都是按月计算并收取费用的。。
而公共维修基金（专项维修资金），和物业服务收费不同。专项维修资金属于国家性质的收费。
收费依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
专项维修资金的收取人是国家房地产和建筑主管部门（大多是房管局或住建局），使用人为全体业主或业委会。专项维修资金属于一次性收费，在业主办理交房手续时一次性缴纳。除非现有的专项维修资金不够房屋或公共设备设施的维修更新，否则不会再次收取。
㈣ 物业10年为向业主收取公维金,业主可以拒绝缴纳吗
公共维修基金是房管局收的，有可能物业代收。这不重要跑得了和尚跑不了庙。办房产证的时候 维修基金 契税 一起收的。
㈤ 物业管理费和房屋公共维修基金有什么区别
房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
区别：
1、钱财归属不同
在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司
按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程不同
业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围不同
房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
㈥ 社区电梯维保是不是由公维金支出，还是由物业管理费支出
首先请看一下你的物业合同中有没有特别指出电梯维保费用是有业主承担的，如果没有则视为由物业公司进行支付，因为物业公司有对辖区内公共设施设备进行日常维护的义务。
㈦ 物业收取维修基金可以开发票吗
物业费属于物业公司营业范围，理应开具发票。公共维修基金是存在银行做维修大修用的，因此不能开出发票。
㈧ 物业有权直接收取公共维修基金吗
具体还需要结合物业合同的规定，但如果确实公共维修基金不足，物业合同又没有特别约定的情况下，物业公司可以收取
㈨ 物业要向业主征收小公维金吗
住宅专项维修资金，是业主在购房时，统一交入政府相关部门指定维修资金账户，一人一户。
物业没有权利收取住宅维修资金，在没有征得业主同意前提下，也无法使用。
㈩ 物业费里的公维金是不是公共维修金
不是的，房屋专项维修基金是在首次购房时一次性缴纳的，用于大修。物业费中收的是平时的小维修费用。