❶ 通过链家卖房，自己签订买卖合同，客户给的定金，链家全部收了，我一分都没有拿，合法吗
您好！您是不是打了定金收条给乙方，链家打了收据给您!您的产权证没有在手吧，还在抵押状态，如果是这样链家的做法是合理更合法的 视为保证双方交易安全！
❷ 与链家房产中介居间服务合同纠纷如何解决
您好，如对方没有履行合同相关义务，可以起诉要求解除合同，如你想了解如何避免居间合同纠纷，你可以参考以下内容，希望能够帮助到你。
如何避免居间合同纠纷。
1.居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现
一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。
为了避免损失自身利益，委托人最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。
2.中介介绍不成功的，无须支付中介费
根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介介绍没有成功的，不需要支付中介费，但其他必要的活动开支，需要委托人支付。
3.居间人为促成合同成立隐瞒真实事实，需赔偿委托人损失
根据《合同法》第425条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
三、签订居间合同需要注意什么?
以居间合同中常见的“房屋买卖合同成立，即表明居间成功”的条款为例，这一条款对买卖双方都是极不公平的，因为中介的义务不仅限于促成双方签订买卖合同，还包括协助买卖双方办理审税、过户及交房手续;而上述约定大大减轻了中介机构应当履行的义务，加重了买卖双方的义务，属于无效的格式条款。
1.居间合同中的“霸王条款”识别方法
(1)应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。
(2)如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改，不可轻信中介口头承诺的“这些内容不重要"、"不影响买房"。如果中介机构拒绝删除或修改，建议您慎重决定。
(3)如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。
(4)如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。必要时可先行委托律师谈判、磋商，提供解决问题的最佳方案，将损失降至最低。
2.委托人应对居间人所报告订立合同的事项进行审查
委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询，具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难追究中介公司责任。
委托人应注意审查以下事项：
(1)房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;
(2)房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;
(3)委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托;
(4)相关税费的计算标准和承担主体等;
(5)如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。
以上就是买二手房避免居间合同纠纷的方法，买卖双方在签订居间合同时一定看清各项条款，不要草率签署合同。
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❸ 买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
❹ 链家地产独家代理合同纠纷
您好，协商不成时您可以到法院起诉解决，违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十！
❺ 中介私自修改合同 ，链家中介私自修改了合同内容，导致现在一直僵持，公司也提供不了买卖合同的相关资料
你们可以进行维权，但是就你所说的，你们也无法提供对方私自修改合同内容的证据。所以胜诉的可能性不大，除非你们能提出有力证据证明链家违法了。
❻ 链家说说房产纠纷的诉讼时效为多久
如果在链家的一般都是房屋买卖合同纠纷 目前最新法律规定的诉讼时效是3年
❼ 关于二手房定金合同的纠纷 我近期通过链家出售房屋，已经签定定金买卖协议，该房屋是我婚前购买，房产
按你所述情况，原定金协议已被你解除，再主张履行，通常对方是可以拒绝了。当然，准确判断要看相关书面资料了。
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