投诉物业差

1. 物业态度不好上哪投诉

物业态度不好的话，建议你作为小区业主，可以跟物业工作人员沟通一下，如果沟通之后态度也不好的话，可以去住建局的物业科投诉。
投诉物业最有效办法是什么？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

小区物业费包括哪些

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。

2. 小区物业管理服务太差向什么部门投诉

投诉有个屁用,很多房屋有严重质量问题的,投诉多年最后都不了了之了专,谁管你这破事!
什么事属也怕团结起来,我们市的安西小区,业主们联合起来成立了业主委员会!
有个当过兵的老头带领一百多业主把物业给赶走了,物业还是黑社会背景的!
有视频,老头举着铁锹,后面跟着男女老少一大帮人,从小区里怒喊着冲出来!
门口围着号称两百人的黑社会,堵着门不让业主进出,看着业主冲出来,一开始还不在乎!
老头根本不废话,举起铁锹见人就拍,后来的业主都疯了,可能是平时被欺负的忍无可忍了!
菜刀擀面杖,十八般兵器都拿出来了,出来就猛砍猛打,被堵在外面的业主也吼叫着动手了!
最多半分钟,所谓的黑社会就被打的四散逃窜,有几个领头的被围在中间,趴在地上一动不动!
刚打完,110马上就来了,一看这么多人,又叫救护车,又叫警力增援,怕闹事!
后来听说,黑社会物业还让小区赔医药费,老头说了一分钱都不给,最后怎么回事就不知道了!
反正,人家这个小区从此以后没有物业了,别的物业都不敢来,人家是自己收费管自己了!

3. 小区物业太差怎么投诉

平时应注意固定或保留证据，可以向法院提起诉讼，视情况对是否减免物业费作出判定。

我国现阶段小区的物业公司是由开发商指定，如果业主对物业公司服务不满意需要更换物业公司，法律规定小区需要成立业主委员会，依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数投票通过，方可更换掉原来的物业公司。

随着住房商品化，物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多，小区原本就是业主的，业主出物业管理费，请来的是服务人员。但目前状况因物业公司存在诸多问题，引起业主们的不满，业主却无法当家作主。

(3)投诉物业差扩展阅读：

物业太差的介绍如下：

物业公司主要存在的问题有：物业财目不公开，业主根本不知道收的物业费有多少是花在小区上。服务水平差，包括服务态度和专业水平，比如维修人员的技术水平。管理水平差，如小区安全，设施的管理。

业主对于物业公司的诸多问题却无能为力。小区业主们呈现弱势，只有交物业费的义务，没有任何权利。物业服务不好，反映给物业公司，物业公司可以置之不理，导致有些业主只能以不交物业费做为对抗辩的方法。

4. 物业太差，如何投诉

具体怎么差，你需要对照与物业签订的《前期物业服务协议》，如果有违反协议内容的，内可直接通过法容院起诉，如果只是日常的服务态度、效率问题，建议在客户满意度上反应，或者有意见箱，公众号的在那里反应，也可向当地房管局物业科反应，市长热线也很给力的，前提是你反应的情况确实存在并造成权益影响。

5. 物业管理不到位，脏乱差，怎么投诉

去房产局或者本地的物业管理协会可进行投诉，如果是收费问题也可以去下工商税务查证是否合理，也可以成立物业委员会，对物业管理提出要求，如果不执行可以更换服务的物业公司，可以在中物教育多学习一下物业管理公司需要履行的义务。

6. 居民投诉物业管理差的问题怎么解决

如果是物业管理的领导，那我就会加强管理，对手下的员工开始上岗培训。让他们提高服务质量。从而改变小区居民对物业管理差的一种看法。

7. 物业态度很差要去哪投诉

投诉及处理方法：
1、如果只是在平时一些管理上的问题，可以向小区基版层的物业人员反映，一直没权有反映效果的话，建议找他的领导或者上司，或者更高级别的管理层，直到有合理的回复为止。
2、遇到不合理的情况，一定要追到结果，否则，将要求直接与他们最高级别人协商。因为物业公司法只属于公共管理的，是来为小区人民服务的。
3、如果一直追究也得不到答复，而这一现象也同样影响其他住户的时候，建议共同合伙去找相关人于解决，直到解决为止。
4、如果物业管理层都不处理，建议向新闻社报道,向电视台广播。把这种不合理的事件宣传出去。
5、 如果宣传出去了，还是不处理，建议打12315消费者举报电话去投诉处理。
6、 如果以上种种手段都不能处理，建议采取法律手段来维护自身权益。

8. 物业服务态度差，该向哪投诉

国土资源房屋管理局物业处或者所在区的物业办

9. 物业不好怎么投诉 物业公司服务不好怎么办

行使业主权利,通过业委会交涉。在物业管理中一般业主投诉的种类：
第一类、对设备设施方面的投诉业主对设备设施设计、选型不合理或对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修，供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因是业主使用的物业与期望有差距。业主使用物业、支付物业管理费，总是希望物业处于最佳使用状态并感觉方便舒心。
第二类、对管理服务方面的投诉业主对物业服务质量的投诉主要有以下方面:
用户的财产和人身安全是否能得到保障，物业服务是否规范、标准，物业人员礼仪礼貌是否得体，服务态度是否热情,办公或居住环境是否安静服务时间和服务是否及时快捷等。业主感觉到服务质量低于期望值肘，就会因不满而投诉。期望值来源于用户日常得到正常服务的感觉和物业公司的服务承诺。如果服务承诺过高，容易因期望值落差而投诉。另外当某项服务“失常”时，如工作人员态度恶劣，日常运作出现故障、维修人员未能按时完成作业等，业主会以投诉来倾诉自己的不满。
第三类：对业主的投诉要求提出处理意见，遵循公司的经营原则，满足用户的部分合理要求，很少有业主投诉是为表示“彻底决裂”的，大多业主用投诉来向物业“谈判”,使物业重视其投诉，并能解决其投诉的问题。物业公司要站在“公平、公正、合理、互谅”的立场上提出处理意见，协调解决好用户遇到的困难和问题。
第四类、收费方面的投诉主要是各种分摊费和特约维修费。如水、电、清洁、绿化、公共设备等分摊费用及换灯、换锁等特约维修费用。物业服务也是某种意义上的商品。业主总希望用最少的付出购买到最优质的服务，物业公司则希望服务成本最小化，这矛盾集中反映在缴纳各类费用这一敏感问题上。
第五类、对突发事件方面的投诉因停电、停水、电梯困人、溢水及室内被盗、车辆丢失等突然事故而造成投诉。这类问题虽有其“偶然性”和“突发性“,但因事件本身很重犬，对用户的日常工作和生活带来较大麻烦而导致强烈的投诉。