购买人是你们村集体组织成员，则协议就有效。
㈡ 农村宅基地所建的房屋转让纠纷
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㈢ 农村宅基地转让纠纷
你还是知道协议无效，但是买卖宅基地是是违法行为，有相关处罚措施，其中包括取消使用权，没收非法所得，然后重新安排发放，可以确定多个审批对象，如果不考虑无家可归的原则，取消后肯定不再审批给原来的使用者。因此关键是违法行为以及违反使用规定可以取消使用权，因此想想你们当中谁失去了哪一块的使用权
㈣ 农村宅基地转让合同纠纷
宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
㈤ 农村宅基地纠纷处理，农村宅基地可以买卖吗
农村宅基地合法转让的条件为以下四点：
（一）本村村民委员会同意，经乡级政府批准；
（二）卖方和买方同为本村村民；
（三）买方无宅基地，符合申请宅基地的条件；
（四）宅基地使用权不能单独转让，要与住房一并转让。
农村宅基地买卖中常见的风险，如下所示：
（一）农村宅基地买卖合同不规范。农村宅基地买卖经常是口头协议，未签订书面的买卖合同（或者合同不规范），而农村宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果买方与卖方直接没有签订书面的买卖合同，或者合同条款有重大纰漏，双方很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。
（二）遇到拆迁或者房屋升值，卖方毁约。现在土地价值非常高，一些已经出卖掉农村集体房屋、宅基地的城镇居民又开始反悔，通过各种手段想方设法地收回房屋，与买方发生纠纷。
（三）我国法律禁止城镇居民购买农村宅基地，宅基地出卖人相对而言更受我国法律的保护。《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅不得向城市居民出售。这些禁止购买农村宅基地的规定为卖方要求确认买卖合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，使宅基地买方处于劣势地位，助涨了卖方反悔的气焰。
㈥ 农村宅基地纠纷买卖
村组织有权收回不用、闲置或者一户多宅的宅基地，可以采取有偿收回、无偿收回的方式，本文所说的属于村委有偿收回宅基地（买的）。买卖成交后，甲方就没有该宗地的使用权了，使用权属于村委，甲方没有权利主张要回土地。
㈦ 农村宅基地房屋买卖纠纷
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法院判无效当事人还折腾什么呢？愿意接受土地法的处理处罚吗？
㈧ 农村宅基地买卖是否有效可能会出现哪些后果
当前法律只允许宅基地在同一集体经济组织成员之间转让，如果是非同一集体经济组织内的人比如外村或者城市户口，都不能转让宅基地。即使转让了，一旦出现拆迁或者纠纷，受让人利益不受法律保护
㈨ 农村宅基地买卖的纠纷怎么处理
宅基地原则上是不可以对外村人买卖的。如果是村里的人，只能协商，找村干部做中间人。
望采纳，谢谢