双拼房房产纠纷

『壹』 哪种情况双拼房不能改为两套

那双拼还不来改为两套就这个房屋构造方面实在是不太清楚，所以不知道怎么改。

『贰』 双拼房贷款，两个证必须同时做抵押吗平安银行做的贷款

房贷因为每家分行政策不同，关于个人房产抵押贷款相关情况可咨询当地平安银行网点或您的客户经理。应答时间：2020-06-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

『叁』 婚后我父亲送了一套双拼房，一套农民房，和一部30W的汽车给我如果我要离婚财产如何分割

很不幸，你说的这些财产都是婚后通过赠予获得的，根据婚姻法的规定，属于夫妻共同财产，如果发生离婚财产分割的情况，本着照顾女方的原则，很可能会给女方分到超过一半的财产。
另外，婚姻法所规定的导致离婚的过错情形中，包括：1.重婚的;2.有配偶者与他人同居的;3.实施家庭暴力的;4.虐待、遗弃家庭成员的。你的情况跟3，4挨不上，1呢没到那个程度，只有2，还要靠你自己去举证，而且少数几次的出轨举证起来难上加难，不一定会被判成“与他人同居”。
综上所述，如果提起诉讼你会比较被动。建议你寻求正规法律援助，为你制定可行的解决方案。

『肆』 按限购政策非深圳户口只允许一套 那如何购买大户型双拼房可以跟父母名义共同买一套房子两个房产证吗

第一套首付3成，第二套首付6成，但我很不幸的告诉你，你用父母的名字也买不了，你自己在深圳工作可能有深圳的社保，但是你父母没有，你根本买不了第二套。
在深圳购房的最低标准是必须有社保，其它都可以无所谓，但是你如果没有社保，啥都办不了。

『伍』 双拼房可以不按照房产证隔开吗

你隔开第一，物业他得允许，二，就是隔开，后期被征收，拆迁，也是按照房产证核算。自行修改房屋结构或者修缮产生的费用，机构是不认可的。

『陆』 买了双拼房,也就是2个房产证的房，外地人在东莞还能再买一套房吗

不能，再买属于二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

『柒』 按限购政策非深圳户口只允许一套 那如何购买大户型双拼房可以跟父母名义共同买一套房子两个房产证吗

非深户无法购买双拼房，以为有两个房产证。是否能跟父母名义还要看父母是否具备深圳的购房资格。

『捌』 怎么鉴定两套房子是否双拼房

一套房子有两个房产证，则为双拼房。判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；

只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

(8)双拼房房产纠纷扩展阅读

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

『玖』 买新房，开发商说要交房产证代办费，1000元每宗，我买的是双拼房，开发商说按两宗算，这么算对么

建议自行办理房产证，代办从中牟利，是与国家政策相悖的，可及时向有关部门投诉。此外，你说的双拼房，如果开发商在备案中是按照2个单位来备案的，那缴税是按照2个单位来了。

『拾』 深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物

双拼房，又叫双证房，是指一套房，有两张房产证，同时也意味着购买一套这种双拼房，需要消耗两张深圳房票。

在715新政之下，深圳房票越发珍贵，尤其双拼房的高发区就位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区，对于双拼房是否能实现“两证合一”民间争议不断。

1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告，再次明确！

公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

答复函先交代了“双拼房”的背景：

“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物。

2006年5月24日，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

为规避该项规定，我市部分房地产开发项目通过推出“双拼房”，达到将面积较小的套型住房变为面积较大的套型住房的目的。通常做法就是在验收过后，将相邻的两套90平方米以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。

规划自然资源局相关部门及市不动产登记中心的研究讨论结果认为：

1、如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。

2、双证合一不是简单地登记发证，涉及多个环节。应从规划、设计、建设、测绘、验收等审批环节，重新审视“合二为一”的建筑是否满足套型住宅在质量、安全、消防等方面的要求和标准。

3、政策鼓励开发企业建设高品质的中小户型切实解决普通居民的住房问题。如果将“双拼房”合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

4、综上，经过评估，我们认为，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。