1. 房屋实际使用人与业主不一致物业费谁承担
经物业公司上门催收后发现，此房屋已被业主出租给他人，而房屋承租人以其向业内主支付的房租中包含容有物业费为由，拒绝向物业公司交纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，即使业主与房屋实际使用人明确约定物业服务费用的承担，但不能以此对抗第三人物业服务公司，亦应由业主与房屋实际使用人对物业服务费用的交纳承担连带责任。
2. 如何处理被拆迁人房屋所有人与实际使用人不
拆迁时，
被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致，
原则上以产权证上实际产权人为补偿对象。
如果有证据证明，实际产权人是实际使用人，因合法事由而非即时办理产权变更的，应该以实际使用人为补偿对象。
3. 房屋所有权人和实际居住人不是同一人，赔偿责任由谁承担
民事损害赔偿的基本原则，是过错原则。即谁有过错谁承担责任，漏水是由于儿媳忘记关水龙头，过错很明确，侵权责任由儿子和儿媳来付是肯定的。母亲虽是房屋的所有权人，但在水淹邻居事件中并无过错，在侵权责任人有能力赔偿的情况下，房屋的所有权人不应承担责任。
4. 房屋实际使用人有没有权提执行异议
如果房屋实际使用人是以租赁的形式取得实际使用权的话，那么根据房屋出卖不破租赁的法律规定，租客可以继续承租，直至租赁合同到期。如果房东对此提出异议，需要对租客进行补偿。
如果房屋实际使用人是通过其他渠道取得，没有向房屋产权人支付报酬的话，这种情况下属于无偿占用，不能对房屋产权人行使权力提出异议。
5. 房子的实际使用人能否是产权人
以产权证上的人为准 使用不认为是产权证 产权证上是谁 谁就是产权人
6. 房屋承租人和实际使用人不一致时，可以共同作为被告吗
可以作为共同被告起诉，房屋承租人是房屋租赁合同义务人，实际使用人是合同履行人。
7. 被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理
1、由于权属存有争议的房屋属于产权不明确的房屋，应当由征收部门提出补偿安置方案，报政府同意后作出补偿决定。搬迁前，征收部门应当就被搬迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，并且将征收补偿资金办理提存或者提供符合国家质量标准的安置用房、周转用房后方可实施征收。
2、法律依据：国务院令第590号，第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
3、新《城市房屋拆迁管理条例》第4条对“被拆迁人”规定是指被拆迁房屋的所有人。但本案的复杂之处在于，当时动迁就房屋所有人与使用人的不一致，经协商达成了按维持原状处理的有关安置协议。法院认为这些协议并不违反有关动迁法律法规的禁止性规定，亦确系各方当事人的真实意思表示，依据《民法通则》第55条的规定认定有效，是正确的。
4、但现因改为货币安置方式，对会计师事务所无疑应按被拆迁人的法律关系予以费用安置，而对与某财政局已达成的保留房屋所有权人名的协议关系则应按合同变更或解除的法律规定，重新协商解决。因协商不成，任何一方均可通过诉讼解决，法院可按有关拆迁安置、补偿等的民事纠纷立案审理。
8. 房屋被他人无权占有并使用的，如何要求侵权人返还房屋
您好，根据《物权法》第三十四条”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请版求返还原物。”权第三十五条”妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条”侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”
因此，您可以向法院起诉请求排除妨害，返还无权占有的房屋。