❶ 我从二房东手里买的无证二手房现在房子被查封了应该怎么办
我总二房手里买了一个无证的二手房，在房子里被查封怎么办？其实这个如无证二手房那是属于肯定，就是个临建房这个理念方式随时就被拆除的。
❷ 无证二手房合同是否具有法律效力
通俗的说法是该房屋属于小产权房，不具备国家颁发的产权证及国土证，只具备乡村及产权。简单地说就跟农村自家修的房子一样。国家征用土地的时候赔付比例不如央房赔付比例高。你所持有的二手房在当地是合法认可的。
❸ 法院冻结了我无证二手房我怎么维权
法院冻结你无证二手房那要看他们为什么会冻结的。法院不会无缘无故的冻结你的房子的。
❹ 无证的二手房可以买卖吗
风险分析：1、不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。2、房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。3、税费变动风险。4、房价浮动风险。5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。。对策：1、 审查共有人；2、费用详细约定；3、将来税费分担约定；4、设置赔偿条款；5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。实践中：往往采用律师起草合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。必要时，前期进行司法确认。
❺ 能买卖吗，无证二手房买卖的风险怎么规避
建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
❻ 买无证二手房签协议公证有法律效力吗
房地产法规定无证二手房不准上市交易,因而即使签协议公证也没有法律效力
买无证二手房有哪些风险?
(1)二手房买卖合同无效之风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
(3)房屋质量难以保证。
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
(4)“一房二卖”不可不防。
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
❼ 关于购买无证二手房问题.
警惕，警惕！！！作为专业的房产律师，我们每年处理大量的房产纠纷。像你说的情况，我本人在北京处理过的案例就不下十个。购买没有产权证的二手房是十分危险的事情。主要原因如下：第一，你和卖房人之间签订的合同的效力问题，如果真有纠纷，法院一定会认真审查。第二，即使你们之间的合同有效，你和他之间也无非是房屋买卖合同关系，到时候他真违约了，也只是承担违约责任。你可以选择使用定金罚则，也就是你说的违约金是定金乘以2。也可以要求他赔偿你的实际损失。可是在房价仍然日日上涨的城市里，你的损失真得有那么好计算吗。第三，你未必真能得到违约金。即使你打赢了和他的官司，法官判决他向你支付违约金，到时候他就是没钱，你也很难办。何况违约金的数额，在我们国家，法官是可以根据你的损失情况予以调整的，你们即便约定了他赔你1000万，法官也可以给你们调低的。你可能会问，他不是有房子吗，但你要记得，他的房产证到时候还不一定落在哪个人名下呢。
❽ 无证二手房买卖存在哪些法律风险
(1)二手房买卖合同无效之风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
(3)房屋质量难以保证。
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
(4)“一房二卖”不可不防。
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
❾ 无证二手房买卖协议怎么写
看产权性质，公证不一定保障你获得房屋的完全产权，如果归属土地属国有出让，并且履行了相关审批手续，可以上市交易的可以买卖，如果相关证书不齐可能存在违章的嫌疑，尤其是个人建设的私房交易；如果归属土地属于集体土地或行政划拨土地，前者法律禁止交易，后者可能属于安置项目，非被安置产权人购买此类房屋，无法得到法律的有效保护，类似小产权房；涉及纠纷仅能主张返还购买资金的权利；建议谨慎对待。