㈠ 最高院商品房买卖合同纠纷处理适用哪些法律依据
正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
㈡ 关于购房限购的问题-商品房预售合同纠纷
只要在一审诉讼之前符合购房条件的，法律上都会确认合同的法律效力的
㈢ 商品房买卖合同纠纷
如果你是开发商，那么你们的购房合同上难道没有违约条款的约定？
起诉女儿，贷款的时候应该是女儿主贷，父亲是共同还款人吧？
合同主体是女儿啊，至于她钱从哪里来，这个跟你们没关系。
㈣ 商品房买卖合同纠纷怎么办
请问，你们是否来签订了商品房自买卖合同，若是签订了，合同中明确约定是30%的话，应当按照合同约定的办，如果对方要多交5万，就属于违约，你可以要求对方承担违约责任。
关于是否解除合同，看看合同关于合同解除的条款是如何规定的，此外，发生《合同法》第94条规定的情形的，也可以解除合同。
㈤ 商品房购房合同纠纷
《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
开发商逾期未交房，业主书面通知解除合同,这是符合法律规定的，同时可以依照原合同约定结算和清理条款，包括原约定的违约责任。同时可以主张：这几个月开发商延期退房款的滞纳金。
㈥ 商品房买卖合同纠纷案属于什么性质的案件
当然是
民事案件
了。
案件分类只有三大类，刑事、民事、行政，你说的购房者与开发商之间的纠纷属于
民事纠纷
。
㈦ 关于审理商品房预售合同纠纷的法条有哪些
很多，还是以法律的方式明确。最重要的就是合同法、最高人民法院关于审理商品房预售合同的解释、以及合同法解释。建议搜索一下。
㈧ 如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷
您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。区分商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷首先应当区分商品房预售合同和商品房销售合同。
商品房预售合同是指：房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。
故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。
相关法律法规：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第五条商品房预售应当符合下列条件：
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条第一款商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
㈨ 商品房合同纠纷一审胜诉对方上诉
回答过了，您没有委托律师代理？二审法院判决结果不一定是驳回上诉维持原判，要看具体情况
建议您及时委托律师代理，否则以后更麻烦！如需要委托代理可以与本律师(荣县|自贡|成都|四川|中国律师)联系,本律师为您争取最大的利益。您如果有急事可以打电话咨询本律师(24年法律工作经验，曾在纪委，监察局工作,曾在国家机关从事了30年公务员工作)
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