⑴ 买卖合同中单方违约如何赔偿
买卖合同中单方违约的赔偿：
因买卖合同中并未对买卖双方任何一方单方毁约作出任何责任承担的规定，因此建议在收取定金的前提下，且卖方同意解除买卖合同的前提下，将扣除定金后的房屋首付款余额无息返还客户;也可要求客户继续履约办理按揭手续，如其拒绝办理，则可以变更付款方式要求其支付余款，如其仍拒绝，则需与您的委托人商量是否采取诉讼手段要求客户继续履约，但在整个过程中，应注意保留好证据。
买卖合同中的违约主要表现在：
一是一方无正当理由不交或不收货;
二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约，如何计算索赔，因为没有具体的法律依据，因此在索赔上，往往各说各的理，现根据两个案例，点评买卖合同违约如何计算赔偿。
在合同中，称为“一方不履行合同义务”，也叫根本违约。在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现：
一种是卖方不履行：
按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：
一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。
另一种是买方拒绝接受货物：
依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。
⑵ 商品房买卖合同违约怎么维权
通过你复的描述，问题其实制不难解决：
这是对方没有按照合同办事，规格不够，尺寸不足，导致双方发生争议。
分析：合同是经一方或双方起草后，又经双方阅读、理解、明白后无异议才双方签字，然后生效的。一方不按照合同的内容执行就是违约，甲乙双方的责任都有，一旦一方违约，就按照责任追责。
处理办法：
首先是双方协商解决，解决不成，你可以向仲裁机构申请仲裁，如果不成功，再向法院诉讼对方。
至于退房或是赔偿要看你们在《合同》内是怎样拟的，如果有，就按合同的内容去诉讼。
希望能帮到你！
⑶ 房产买卖合同违约与侵权一样吗违约了咋办
房屋买卖合同的签订是房产交易过程中的重要内容，但买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生。房产买卖合同违约与侵权是一样的吗？该如何处理？
房产买卖合同的违约与侵权一样吗？
房产买卖合同违约与侵权，需要承担不同的法律责任，不可以等同对待，解决的办法也不一样。
1． 买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
2． 买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。
怎么处理？
1． 违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
2． 侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。
（以上回答发布于2016-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 消法赔偿是买卖合同纠纷还是侵权责任纠纷
都有可能。
如合同纠纷：不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的，属于违约，为合同纠纷。
而：经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任，此为侵权纠纷
⑸ 在哪些情况下（案例中）会发生违约责任与侵权责任的竞合
所谓侵权责任与违约责任的竞合，是指行为人实施了某一违法行为，既违反侵权行为法的有关规定，具备了侵权责任之构成要件，同时又违反合同法的有关规定，具备了违约责任之构成要件，导致侵权责任与违约责任同时产生而又相互冲突的一种法律现象。
违约责任和侵权责任竞合的形态：
特定的合同主体不仅应遵守约定义务，也应遵守法定义务。若行为人之违约行为同时具备侵权行为的构成要件时，即发生责任竞合。这种竞合在几乎任何合同关系中都可能发生，现选择最常见的几类合同加以说明，以助对竞合形态的理解：
1、买卖合同。出卖人给付的物品具有瑕疵，致买受人的合法权益遭受侵害时，买受人可以基于《合同法》第111条、155条的规定主张违约责任，也可以根据《民法通则》第122条或《产品质量法》的规定，主张侵权责任。
2、租赁合同。出租人因出租的租赁物有瑕疵而引起承租人之人身或财产损害的，则同时构成违约和侵权；反之，承租人因其过错行为毁损租赁物，也构成违约和侵权。出租人的责任分别体现在《合同法》第112条、第233条和《民法通则》第106条第2款的规定中；承租人的责任分别体现在《合同法》第219条、第222条和《民法通则》第106条第2款、第117条第2、3款的规定中。
3、赠与合同。赠与物因具有瑕疵而致受赠人损害的情形和买卖合同颇相类似，赠与人因此同时构成违约和侵权。但需特别指出的是因赠与合同往往是无偿合同，所以法律减轻赠与人的注意程度；一般来说，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，只有在赠与人有故意或重大过失时才负赔偿责任。其法律依据见于《合同法》第189条、第191条和《民法通则》第106条第2款的规定。
4、运输合同。在运输合同中，无论是客运或是货运，违约责任和侵权责任问题经常发生。就客运而言，因承运人的过失，例如公路客运中紧急刹车或车门突然开启、关闭，或与他车相撞发生交通事故致旅客受伤、死亡的，构成违约同时又构成侵权。法律规定见于《合同法》第302条、《民法通则》第123条。就货运而言，承运人原则上应负严格责任，其对于运输过程中货物的毁损、灭失除能证明是由于不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人自身的过错造成的以外，均应承担赔偿责任。反过来，托运人原则上负的是过错责任，如因托运人申报不实或遗漏重要情况，比如夹带危险物品或者对有些特殊物品不合包装标准且未作标志的，因此造成承运人损失的，应承担损害赔偿责任，故货运合同中也出现责任竞合现象。其法律依据见于《合同法》第304条、第311条以及《民法通则》第106条第2款、第3款的规定以及《海商法》和国务院颁布的相关条例中。
5、雇佣合同。此类合同虽未列为合同法的有名合同，但生活中亦很常见。此类合同中，受雇人在为他人服务之际，可允许一般轻过失，尽到善良管理人的注意义务即可。但因故意或重大过失致雇佣人损害的，除构成违约责任外，还构成侵权责任。
6、建设工程合同。因承包人的原因（如偷工减料、未按设计要求施工而造成工程质量低劣）致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，按《民法通则》第106条第2款、第123条、第126条承担侵权责任，按《合同法》第280条、第281条、第282条承担违约责任。值得指出的是第282条里似乎融合了侵权行为规范的因素。
除以上常见的六种合同外，一些劳务性合同、服务性合同以及仓储保管合同甚或是居间合同，都会出现同一违法行为具有侵权责任和违约责任的双重要件而产生责任竞合的现象。
⑹ 商品买卖合同如果违约的话一般是如何赔付的
如果延迟交货或延迟付款。你可对方发出催告通知，催告对方在一定合专理期限内履行义务。如果对属方延迟履行已造成严重损失或者合同目的无法实现。你可解除合同。同时要求对方支付违约金。如果没有约定违约金，你可主张损害赔偿，即你因对方延迟履行义务所造成的损失。
⑺ 因买卖合同纠纷所引起的侵权责任是否适用侵权责任法的规定
这个就应该到有关法律部门去咨询一下，怎么办？进行。这种。合同纠纷的问题。
⑻ 买卖合同纠纷违约赔偿损失
买卖合同违约赔偿数额：
(一)卖方不履行合同时如何计算违约赔偿
按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：
1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。
如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
2、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。
如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
3、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。
因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
4、假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。
这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。