租赁纠纷房东断电

① 合同到期但经济纠纷房东停水停电

1、有效合同房主可停电停水
根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。
当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该规定不违反我国法律、法规的强制性规定，是有效合同。
2、如果双方没有签定合同，且房东在没有任何协商或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承担赔偿损失。

② 房子租给别人住,莫名停电了,造成损失谁负责

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任
出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约
当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任
在房东违约的前提下
1.你要继续租的话，可以要求房东马上帮你交钱通电，并赔偿这个月因停电造成的损失，一般来说是减免租金，按照你们当地的习惯来处理
2.如果你不想租的话，可以解除合同，并要求房东承担违约责任，有定金的话可以要求双倍返还，合同约定了违约金也可以适用违约金，也可以要求赔偿实际损失
补充：如果你入住前电费已交清，是因为你在租赁期内没去交钱才停电的，那停电的损失自然是你负责。如果入住前的电费没交清，那部分就是房东负责
延长租赁期吗，那是不行的，租期是看你合同的，一般是要求以钱的形式进行赔偿或者补偿，至于延长租期要和房东商量才行
权利是可以放弃的，你不想闹僵房东又不赔，那就不赔啊，想要补偿就得积极主张自己的权利

③ 因欠某一处厂房租金,房东断电,自行砸开供电房供电违法吗

房东断电在后，你拖欠租金在先，而后又自行要砸开配电室送电。这种作法不可取，也不合法。第一，你应按时间交租金，无故拖欠是不对的，有困难可向房东解释，拖欠没道理。当然，房东断电也不理制，双方应按合同办事，协商解决纠纷。你采取砸配电房更不对，这是违法的。还是冷静下来双方共同退让一步，心平气和地解决问题。

④ 大房东和二房东有纠纷，我现在和二房东签订了租赁合同，大房东有权收回房屋或者断水断电换锁么

答复楼主：
如果大房东和租客（二房东）的租赁合同没有约定转租的，那租客的转租行为是不受法律保护，因为租客并没有出租房屋的权利，所以你和所谓二房东的租赁合同其实是无效的，而且应该也是不可能到房屋租赁管理部门去备案的
所以，如果房东要取回房屋使用权，是合理的
至于断电断水是不合理的措施
但是换锁，无法定义为不合法

如果你报警，警察会认为是民事纠纷，如果你们对情况由分歧需要自己解决或者上法院

如果你不想换房子，你可以自己与房东签订新的合同，按照房东愿意接受的价格
如果谈不拢，你还是需要限期搬离的
由于你本身的旧合同无效，你要想不影响正常的生活，只能是签订正式合同

如果你不签，房东要收回的，起诉你非法侵占，你也是必须搬离的，而且会有其他损失
希望你理智对待
包括以后租房，必须和真正的房东签署合同，而且需要备案的

希望对你有帮助

⑤ 房东停电可以报警吗

房东是有权利停电的，这要看具体情况而定了。

1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有权停水停电。

可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。

2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。

当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。

出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二、第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。

没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则。

出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。

(5)租赁纠纷房东断电扩展阅读：

《住房租赁管理条例》拟出台应对租房“痛点”

国务院拟出台《住房租赁管理条例》，这将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规中共十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

稍后，10月22日，住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，同时在12个大中城市建设住房租赁试点，支持北京市、上海市积极探索发展共有产权住房。

此前，就有消息曝出国务院拟出台《住房租赁管理条例》（下称《条例》），该《条例》将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规。

据知情人透露，最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地，就《条例》相关内容进行调研并听取建议，主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益，稳定租赁市场，真正实现租购同权。

⑥ 因为租金纠纷,房东威胁说,要拉电.请问他有权这样做吗断电后,我们有权要求物业恢复供电吗

你跟房东闹矛盾关人家物业什么事？就算是把物业牵扯进来，估计也是人家俩人穿一条裤子。要么你就耍横的，耍过他了完事。要么你就乖乖给钱。

关键是合同，合同咋规定的？

要是我说什么也不给他，什么意思啊，肯定最后是不想给押金了，去他大爷的，就按合同办，给老子停电？停吧，老子到期了也不搬，家具什么的全不动，你敢撬门我就报警，丢了东西算你的。光脚不怕穿鞋的，看谁干过谁。草！

刚发现你是个女孩子，这样吧，找个单位男同事帮你跟房东谈谈，找个能戳起个来的，不要那种稀泥软蛋的。有的人就是这样，欺软怕硬，给他点压力就跟孙子似的了。

⑦ 租房期间停电一个多月，房东需要付什么责任吗

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任

出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任

在房东违约的前提下
1.你要继续租的话，可以要求房东马上帮你交钱通电，并赔偿这个月因停电造成的损失，一般来说是减免租金，按照你们当地的习惯来处理
2.如果你不想租的话，可以解除合同，并要求房东承担违约责任，有定金的话可以要求双倍返还，合同约定了违约金也可以适用违约金，也可以要求赔偿实际损失

补充：如果你入住前电费已交清，是因为你在租赁期内没去交钱才停电的，那停电的损失自然是你负责。如果入住前的电费没交清，那部分就是房东负责
延长租赁期吗，那是不行的，租期是看你合同的，一般是要求以钱的形式进行赔偿或者补偿，至于延长租期要和房东商量才行
权利是可以放弃的，你不想闹僵房东又不赔，那就不赔啊，想要补偿就得积极主张自己的权利
祝你顺利吧！

⑧ 房东与租赁单位发生纠纷，通过断电等手段来威胁企业答应其要求，请问遇见此类事情，有什么好的处理方法

《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
争取协商解决双方的纠纷，向房东说明断电的行为属于违约行为，因断电造成企业损失的，应由房东承担违约金及赔偿损失。

⑨ 租期未到房东断电合法吗

1. 按照法律程序，房东要把你赶走，除非你首先违约，而且他必须要通过法院来诉讼你搬离该房屋，胜诉后还需要法院强制执行。

2. 也就是说，并不是房东说他想违约给违约金就行的，你们之间的租赁协议是受到法律保护的！没有约定或法定理由，房东单方面是无权单方面解除这个合同的！

3. 你只要坚持住，房子由你占着你就是老大。除非房东答应你提出的条件，否则坚决不搬走。你坚持继续履行合同，不搬走是天经地义的！而法院也不可能支持其单方面违约的情况下解除合同的请求的（如果房东傻到要去起诉你的话）。

4. 如果房东敢拿其他下三滥的方法来骚扰你，影响你的营业，可以果断报警！警察接到类似报警，在查明是经济合同原因，都会维持原状（也就是你继续营业），并建议双方通过法律途径解决。对方如果再次骚扰，警察有权对其行政拘留。

其次，如果本着和气生财的原则，可以与房东协商赔偿金额（毕竟是他在你没有任何过错的情况下单方面提出来解除的），以下的权利是你应得的：

1. 你在盘下这个铺子时支付给上面一个商户的转让费。这是你真金白银在这个铺子上投入的钱，应该理直气壮问房东要！这笔转让费，至少是你预计在3年里可以赚回来的，现在房东提前解除合同，当然应该赔偿这笔费用；

2. 店铺在寻找新的地点要多付的租金，店铺器具的搬运费、歇业带来的营业损失、人员工资的损失等；

3. 房东认为赔偿一个月押金就可以收回房子的想法也太幼稚了。应坚持你的权利！