① 买房出现民事纠纷都有哪些
1、逾期交付房屋引起的纠纷
卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。
按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
② 买房纠纷怎么处理
购房纠纷如何解决？
回答1、按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的按照约定解决，没有约定的按法律规定来解决。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商的原因使购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同中明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
回答2、交房的时候，业主都有验房这一步，来检验房屋质量。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。
回答3、购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房还是退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以根据开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
回答4、“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
在商品房交易的过程中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金，若是开发商不履行合同的，则应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。在商品房的交易过程中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
上述的内容介绍了关于常见的购房纠纷有哪些这个问题，不同的购房纠纷解决的方法不一样。比如说常见的有房屋质量问题啊还有开发商推迟办证等问题都是比较常见的情况，需要根据实际的情况来进行解决。所以说关于购房纠纷如何解决的这个问题，可以参考上述的内容进行解决，找到比较适合的解决方法。
③ 买房子产生的纠纷
对于这类案件,你自己处理可能会有困难.建代理诉讼,这样有利于你维护自己的合法权益.
你现在拿的这张发票对你很有利，合同中写的分期价款，实际履行中也可以改变方式，开发商说是财务操作把总价发票开给你的，他要举证明，不然的话，这张发票就证明钱你已经全交。
可以依据购房合同起诉要求办理过户
④ 常见的买房纠纷有哪些
在实际生活中有的人在买房过程中发生纠纷，一般小的问题会通过协商解决，如果涉及的金额或者损失大的话，一般是通过法院来解决的。
一、常见的买房纠纷
1、逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
二、房产纠纷可向法院起诉的有哪些
1、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。
2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
3、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
5、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
6、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
7、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。
三、房产纠纷的起诉程序
1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)。
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知， 一般让去法院取传票)。
3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书。
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，就不需要了，取上诉状时告诉法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票。
8、开庭(程序和一审差不多)。
9、到法院取二审判决。
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院即朝阳区法院申请强制执行)。
11、等法院通知，到法院取执行款项。(期间，要经常与执行法官联系，提供线索或催促)。
⑤ 买房子的纠纷
根据物权法，首先，这房子是谁的要看房产登记部门的登记簿上到底写的是谁的名字，次之以房产证的名字为准，要是如你所说的话，这套房子本应该属于B的，但是购买程序是由A来完成的（要确保手续跟证据有完全证明A付款操作了）。
所以说B有权要回这套房子。但是A所因此付出的房款要以B不当得利为由来要求返还。因为当初二人并没有签订借款合同，故不能以借款为名，要求B拿房的时候还款。
这种案例多发生在小产权房的买卖或者农村、集体购房活动中。建议你先到网上搜索相关的案例看看各个地方的判例（案例时有很多的，但是相同的案情，遇到不同的法官判决会不同），然后在咨询相关的律师。
希望对您有用。
⑥ 买房民事纠纷
根据您给的情况，王某现在居住在争议的房中是吧。为了维护王某的正当权利，我觉得这么做比较可行： 首先先明白诸人在这个房屋买卖合同中的地位。 王某是买方、张某之子是房屋所有人、张某的地位比较特殊，他是房屋所有人的母亲，他的地位可以定性为其子的代理人，她代理他的儿子向王某出手其子的一所房屋。 其次，这是一个房屋买卖合同。建议尽快拿着收条去法院起诉，起诉王某的舅妈张某以及张某的儿子，诉其违约，请求法院判决其履行合同（也就是办理房屋过户手续），王某手中有收条又居住七年，还是比较有利的。待到判决下来申请执行，办理过户手续后这房子就由王某所有且受法律保护了。 最后需要注意的是：我上面说的办法是理想状态的办法，如果他们咨询相关法律人员的话就比较麻烦了。如果咨询了，他们会从张某与其子之间的代理关系下手，如果张某之子矢口否认知道此事的话就比较麻烦了，否认的话，张某与其子之间没有代理关系，张某之子作为房屋的所有人就没有义务办理过户手续，那么此时只能追究张某的违约责任，只能要求其返还房款并加付银行同期利息。 为了能够得到房子，建议如下：先去起诉，立案后（法院立案到张某他们受到应诉通知书还有一段时间）马上报警，就说张某及其子骚扰王某，总之是把警察叫来，他们会做一个询问笔录，此时一定要叫王某主要说房屋买卖这回事，这时候张某与其子没有丝毫准备，基本上就把实际情况都说出来了。为什么要报警呢，为的就是在公安局或者派出所那的那个询问笔录，如果那上面有张某卖他儿子的房子，而且她儿子又知道的话，这就好办了，笔录可以作为证据使用。其实报警最重要一点在于：王某起诉张某和他儿子后，法院必然会给他们发传票并给予一定的准备时间，那么这段时间他们再去咨询的话，就能做手脚了，比如否认代理关系等。 个人觉得这么做可行，希望能够帮助你，时间仓促写的不好请见谅！ 追问： 谢谢你，你的建议真的很管用，他母 亲代 理他卖的房子，这种关系在法律上存不存在 回答： 张某在她儿子知道的情况下卖他儿子的房，实际上就是代理关系。但是 法院 是要证据的，报警后，警察 出警 过来的 询问笔录 要把这事砸实了就OK了。比如 王某说张某娘俩 卖房 后总来骚扰他，然后警察问张某娘俩。。 尽量的多说"她们",把他们绑在一块。这个笔录就是证 明代 理关系存在的依据。实践上还得看王某怎么讲，别提代理这种字眼，人家可以一下就否认了。比如“你们卖完我房子了，谁知道你们把钱花哪去了，又来骚扰我。” 如果他们针对这个问题回答，“我们。。。”等 怎么怎么样。自然而然的就带出来“她们”。。。 实践中有很多我们始料未及的情况，祝王某好运，能够维护好自己的权利！ 追问： 谢谢，我先用这办法看一下。你是那里的，成功的话还应该 请你吃饭 回答： 呵呵，实践中的事情都是不好说的啊，我就是出出主意，还得看“王某努力”啊！不这么办的话只能要回当初 买房 的钱和一点 利息 ，那样损失就太大了，还不如拼拼。不用请吃饭了 呵呵 还不弄上满意答案？ 追问： 但是他儿子也是民警，就怕他在这方面有关系，那样的话会很麻烦 回答： 这样的话报警就比较麻烦了，如果他儿子不在当地（管辖这片儿的）倒是还可以报警。忘告诉你了，录音也是可以作为证据的，可以找她家去商量，跟报警一样，主要说“她们”。录下来。可以先去录个音。王某比较被动，能弄到的证据尽量多些！ 追问： 对，有道理
⑦ 顶名买房房产纠纷案例有哪些
借名买房律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量的房产纠纷案件，如借名买房案件、房屋买卖案件等房产纠纷案件，靳律师在天通苑、回龙观等地区办理了大量的借名买房案件，积累了很多实战经验，现靳律师将这些经验总结为借名买房案例，以期帮助更多当事人，为大家讲解相关法律知识。本文是靳双权律师曾办理过的一件借名买房案件，现将此案件改编成为借名买房案例，望读者耐心阅读。
案件介绍：
张军和陈贤系夫妻关系，朱俊和张军系表兄妹关系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定朱俊亿贷款方式购买位于北京市昌平区的诉争房屋，合同价款为33万元。2007年12月11日，经双方结算，确认购房款为33.1万元。同日，开发商交付房屋后，张军和陈贤对房屋进行了装修，并在该房屋内居住。2008年9月18日，北京市城建委颁发了该房屋的所有权证书，房屋所有权登记人为朱俊，房屋性质为经适房。
2014年4月18日，张军、陈贤曾经以房屋买卖合同纠纷为由将朱俊起诉至法院，在该案件审理过程中，张军和陈贤称曾在2007年8月15日和朱俊达成了口头协议，约定朱俊将上述房屋出卖给张军、陈贤，价款为38万元，并约定待房屋满五年后办理过户手续；朱俊则对两人陈述不予认可，主张双方之间系房屋租赁关系，她之所以将购房相关文件交给张军、陈贤持有，是为了办理房屋入住，张军、陈贤偿还的银行按揭贷款系用于折抵房屋租金。