棚户区买卖纠纷

A. 棚户区回迁房允许买卖如果买了，签字的合同有效吗

合同生效的要件有，合同签订的主体适格，所约定的事项是在双方平等友好协商的条件下完成，然后并不违反法律强制性规定。
在这种情况下签订的合同就是有效的，但是签订了有效的合同，并不意味着你就能获得房屋的所有权，房屋的所有权是以不动产登记为准的，你必须去房管局进行了登记，办理了房产证才能拥有房屋的所有权。

B. 恳请专家解释请问棚户区改造房屋买卖问题

过户就是指房屋所有权过户，是可以拿到房产证的。
问题是你买的房子是否存在限制交易的情况，这得结合当地政策来看，建议去房屋所在地的房产交易部门咨询。
如果过不了户，退房是可以的，但房款返还之外，可能存在房屋价格上涨或下跌导致的损失问题，建议先确认好是否能过户再说。
另外，房子要尽快拿到手，以免一房数卖，卖方耍赖。
费用方面，买方就契税和印花税，但卖方一般会转嫁营业税、个人所得税等给买方，这个要看合同的约定。

C. 如果涉及经济纠纷单位棚户区的房子会被查封吗

有可能，具体看情况，建议你找一下专业的律师去咨询一下，或者到当地政府部门，有个免费法律援助的窗口，你可以去咨询一下

D. 棚户区改造房屋买卖合同是否有效

拆迁安置房5年下不来房产证 ，国家限制这期间买卖 ，因此五年内买卖是无效的

E. 棚户区卖房条款有法律约束力么

棚户区可能会涉及到拆迁办拆迁的赔偿标准，或者安置对象一般对户籍有所要求，及是本村的村民，法律上讲是本次集体经济成员。
如果你是本村的，那么可以放心购买，如果是外埠的，那么要慎重考虑。
希望可以帮到你。

F. 关于棚户区改造房子的买卖

棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：

1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。

2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

(6)棚户区买卖纠纷扩展阅读：

一、如今，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

二、目标任务：

1、在9月16日召开的国务院常务会议上，李克强总理说，“棚户区我们都去过，老百姓住在那里没有最基本的安全感，对棚户区改造是翘首以盼。有关部门要严肃督查，对进展滞后的地方，要坚决收回资金！”

2、总理上述话语的核心精神也都体现在财政部日前下发的《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（下称“通知”）中。

3、财政部明确，2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。通知要求，要科学编制2016年至2017年城市棚户区改造计划，包括实物安置和货币安置计划。

G. 棚户区改造房私自买卖后卖房可否违约

棚户区改造后，如果办理的房产证就可以进行买卖，不属于违约供参考。

H. 我买别人的棚户区改造房另外给了指标款我们只有合同将来会产生纠纷吗

签好合同后以后拿房时按合同办不会有纠纷的

I. 关于棚户区改造的房产纠纷问题

不合理，06年以后房子就是你爸的，老人可以住但是没有所有权，11年改造后房子还是你爸的。
公房产权属于国家，个人只有使用权，只是按照使用人的多少决定使用面积大小。房改时买下的产权，谁买的、谁出的钱产权就属于谁。