房屋质量问题侵权之诉

㈠ 关于房屋质量问题的诉讼和赔偿

建议你起诉开发商，根据相关法律规定：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
建议你起诉解除合同，要求开发商赔偿损失！

㈡ 房屋出现质量问题要怎么维权

买房不一定一帆风顺，如果遭遇房产质量问题，应该如何维权？购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。接下来就为您详细介绍。

维权途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径

协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。

买房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：

1、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。

2、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

3、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

维权途径二：到消费者协会投诉

如果协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。

消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。

消协调解本着以下基本原则：（1）依据法律、法规、规章和政策进行调解，（2）在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；（3）尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。

维权途径三：找负责的主管机关

房子出现质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关部门申诉。

买房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的部门申诉。有关机关在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的处罚。

维权途径四：根据原先的约定仲裁

约定仲裁是指当事人自愿将争议提交仲裁委员会裁决的一种法律制度。购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉，仲裁机构则不予受理。

现在来看，在我国直辖市、省会城市和部分设区的城市设有仲裁委员会。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。

维权途径五：到人民法院起诉

买房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

买房者向人民法院提起诉讼，是通过司法审判程序解决消费争议的一种方式。也是具的一种方式。它是针对前四种方式无法解决争议时的一种更有力度的解决方式。但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

购房者向人民法院提起消费争议诉讼应符合下列条件：

1、提起诉讼的购房者应与所提起的争议案件有直接的利害关系，即必须是购买、使用或接受服务中合法权益的消费者及其他受害人。

2、有明确的被告。起诉时明确指出侵害其合法权益的经营者。

3、有明确的诉讼请求，有受侵害的事实及证据。

4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

以上这五个途径没有递进关系，没有递进的含义，是平行的。购房者选择哪一个都是可以的。

维权途径六：其他途径

如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 揭露房屋质量问题算侵权吗

见房屋质量问题      1、楼体稳定表现沉降期依沉止；均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度够楼体受震或风摆；结构完善部或全部承重体系载力够导致楼体局部或全部坍塌隐患    2、裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝裂缝强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝产原材料强度够结构、墙体受力均抗拉、抗挤压强度足楼体均匀沉降建筑材料质砌筑干燥充等    3、渗漏由于防水工艺完善、防水材料质量关等原导致屋面渗漏厨房、卫间向外水平渗漏及向楼垂直渗漏垂直渗漏见于各种管线与楼板接合处雨季及厨房、卫间用水量渗漏严重影响使用破坏面装修影响楼楼邻关系    4、墙体空墙皮脱落墙体内部各砌块、层面间连接压力、温差等作用形空致使墙体整体抗压能力降低表面粉刷层易于脱落没形空鼓情况由于墙表面粉刷材料质粉刷工艺合要求造墙皮面积脱落    5、隔音、隔热效差住宅楼内户与户间、户内各厅室间隔断墙及楼板隔音、减震效达私秘性要求；屋面、外墙冬降温快夏升温快达保温、隔热要求述现象产原于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度够材料质或者施工工艺合要求    6、门、窗密闭性差、变形门窗自安装始使用段间即现密闭、部材质或整体变形问题严重者起隔断视线、挡风遮雨效关闭、启产述问题原于选用材料质量木材干燥程度够或安装受潮湿侵袭做工粗糙门窗质量问题般危害性需局部修整或替换即   7、水跑冒滴漏跑冒滴漏现象浪费资源影响形原于水管线水平、垂直设计够合理水龙、抽水马桶等质量关    8、水、电、暖、气设计位置合理包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、漏、电源关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类完善设计位置与要求符影响家具布置用电设备甚至存漏电、火灾隐患    9、公用设施设计合理质量关楼梯间位置便、楼梯宽度、电梯运行质量稳定、公用照明设施完善、消防安全设施缺乏等等 看验同房屋         1．高层建筑高层住宅雄伟气派其采用预制模板灌浆工艺建造抗震强度较高造价高其电梯、道、门厅等配套设施占用空间加费用住高层住宅视野宽阔、清静、卫、夏季通风效良都优点高层住宅便处尤其目前电梯质量够稳定维修及或遇停电给楼带麻烦其高层住宅楼用水采用水箱式容易造二污染应看高层住宅于集相应造口密度给交通带压力    2．层住宅层住宅更接近尺度令亲切安宁层住宅造价低施工简便工期短舒适度、便度空间尺度优于高层住宅层住宅般规格整齐通风采光状况良采用单元门式入便    3．跃层式住宅跃层式住宅用于公寓设计普通住宅往往用于顶层住户充利用楼顶坡面设计所构空间户内两层独立室内楼梯相联系顶层设户外平台充利用楼宇外部造型跃层式住宅新颖别致增住房面积易于空间利用居室间独立性私秘性相加强使家居内部曲径通幽、柳暗花明味道弥补顶层住宅种种便种受欢迎格局   4．复式住宅复式住宅种全新居住格局相于跃层式住宅要简易些与跃层式户内两层所同设计增加每层层高较高居室内部加层楼板形楼楼格局楼作起居、进餐、客用楼贮藏休息种居室处壁柜省添置家具费用虽复式结构住宅增加楼利用系数增使用面积缺点显易见主要居室内部层高低楼室高2米般住宅2．7米楼室高1．2米直立使压抑新颖性、实用性、经济性仍受买房者欢迎失安家置业种选择 选择楼房置业者根据自喜、经济承受能力、理位置、居室产型等种素综合考虑其实各千秋妨作比较   六看房 重点同      （）第观房重点区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自条件、口条件、文化条件）；    （二）第二观房重点观看住宅环境（照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；   （三）第三观房重点住宅健康与安全性（满足理需求、满足需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；   （四）第四观房重点发展商资信调查、房屋合性调查；    （五）第五观房重点房屋品质（数量指标、质量指标、价格素）；    （六）第六观房重点各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售服务承诺等等   间安排白解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚体验与解居住区口素质与构；雨解房屋漏水、楼宇排污系统工作能力、路面积水情况；假体验购物、交通便利度看房要受销售员介绍影响要比较仔细看评价自身能力免悔若由介公司代售须单价、总价、平米数、授权范围、代售期解清楚  新房验收15招  1招：看备案留两书    新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》   2招：卫间渗存    检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏   检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度   3招：门窗灵严亮    试试门窗启否灵目测门与门框、窗与窗框各边间否平行关门窗听听隔音效同能解密封程度卫间门要求严丝合缝防水卫间门须离面1.5厘米    门窗油漆质量主要看流坠(油漆滴淌痕迹)各门顶部都必须刷漆卫间门底部要刷  4招：轻敲各面听空裂    墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良   5招：顶层住户查渗雨    买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验    6招：阳台裂缝危险    般言墙面裂缝结构裂缝虽影响美观危险性房屋结构问题现阳台发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位   7招：保温墙滴水    冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题   8招：龙查漏堵    水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、中国点看看水压二试试排水速度   9招：暖气支管坡度    暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%   10招：供暖管道要套管    供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板   11招：拉闸断电少    电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路   12招：保险插座护幼童    防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置   13招：卫间插座规矩    卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施卫间照明灯座必须磁口安全灯座洗手盆应插座   14招：厨卫紧邻通风道    厨房卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁    15招：关接口拉拉    检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设   所购商品房进行验收主要应注意几点：    第、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位裂现象；   第二、核买卖合同注明设施、设备等否遗漏品牌、数量否相符； 第三、检查水、电、气、水管道等否通能否使用；   第四、检查否规划、设计变更或区缩水等问题；   第五、检查相关质量问题及室内害气体超标等问题；    第六、发现问题要验楼单予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原并要求发商签字、盖章   索要两书表    向发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便现质量问题按约维修

㈣ 关于房屋质量问题的法律诉讼

1、房屋质量问题的确定，可以通过司法鉴定确定。
2、房屋质量问题的赔偿，按照合同约定或法律规定赔偿。

㈤ 楼房质量问题造成财产损失是侵权还是违约

您好，房屋合同中对房屋质量做了有关规定，而实际中房屋存在问题可能构成违约，同时由于质量问题给您造成人身或者财产损失则可能构成侵权。
根据《合同法》第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”

㈥ 房屋质量问题打官司，打侵权能打赢吗

房屋的质量问题，你想去打官司能不能赢这个要看证据有多少，或者是对你有多大的帮助，可以去请个律师来看看。

㈦ 如何打房屋质量问题的官司

1、在诉讼程序之外，需要对房屋质量进行鉴定的流程：单方或与房地产开发商回共同向鉴定机构或房答屋质量监督站提出鉴定申请，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。2、在诉讼过程中，通过法院委托进行鉴定的流程：提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。

㈧ 承租人关于房屋质量问题造成侵权的问题

就是B的责任吧，作为房屋所有人，在明知房屋有质量问题的情况下，不主版动修理，导致侵权的发生，权B的行为属于过失，应该注意到而没有注意放任结果发生，当然需要承担责任。
房东作为出租人有修缮房屋的义务，不能以已通知过承租人为接口逃避责任。

㈨ 房屋出现质量问题时 业主应该如何维权

但凡遇到重大节日，房地产商都会进行一些列优惠活动。这时候，购房遭遇房产质量问题，应该如何维权?

购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。接下来笔者为您详细介绍。

办法一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径

所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。

购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：

一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。

二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

办法二：到消费者协会投诉

协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。

消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。消协调解本着以下基本原则：(1)依据法律、法规、规章和政策进行调解，(2)在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;(3)尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。

办法三：找负责的行政主管机关

对于房子的质量问题，建委是主管机关;但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓行政申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家行政机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。

购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。有关行政机关在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

办法四：根据原先的约定仲裁

仲裁是指当事人自愿将争议提交仲裁委员会裁决的一种法律制度。购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉，仲裁机构则不予受理。目前，在我国直辖市、省会城市和部分设区的城市设有仲裁委员会。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。

办法五：到人民法院起诉

如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

购房者向人民法院提起诉讼，是通过司法审判程序解决消费争议的一种方式。也是最具权威的一种方式。它是针对前四种方式无法解决争议时的一种更有力度的解决方式。但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

购房者向人民法院提起消费争议诉讼应符合下列条件：

1、提起诉讼的购房者应与所提起的争议案件有直接的利害关系，即必须是购买、使用或接受服务中合法权益的消费者及其他受害人。

2、有明确的被告。起诉时明确指出侵害其合法权益的经营者。

3、有明确的诉讼请求，有受侵害的事实及证据。

4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

以上这五个途径没有递进关系，没有递进的含义，是平行的。购房者选择哪一个都是可以的。

办法六：其他途径

如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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