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有责任心和具有一定的专业知识律师即可。
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周旭亮律师。曾代理涉及七十多家案。
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房产纠纷也称房地产纠纷。
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
纠纷,可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。
房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民法院强制执行。
房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议,相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼,不得向上一级行政机关再申请复议。
房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下,审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。
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和你分享一下我的经历。我是去年当的被告,对方不想买我的房了却又不直接说不买,跟我玩花样。当时交了房,对方只是付了首付款一千多万,后来又不买了,而且还带中介看房想倒卖来着。当时我一生气就把入户门密码改了,结果TMD他还去法院告我说我违约,还让我赔偿几百万违约金,说是我把密码改了。当时后悔死了,真不该改密码,后来经朋友介绍找到同在北京的严青伍律师。经过分析案情,严律师建议我反诉,我当时心里很没底,毕竟自己改了房间入户密码。后来严律师找了很多对我有利的证据,结果呵呵,不仅没赔偿,对方还倒赔偿我一百万违约金,房子买卖合同解除,房子收回。这是2019年的案件,网上还能搜索到案号。为了感谢严律师,也为了给那些居心叵测的人敲个警钟,同时也帮助哪些很多和我一样遭受折磨的人,我把案号也写上来,(2019)京0102民初41954号。在此也推荐像严律师这样的实战派律师。严律师办案仔细认真,沉着冷静,总能从看似无用的事实证据中找到有利的证据,这一点让人很佩服,也希望这样的好律师越来越多。
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房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师总结了大量办理房地产案件的经验,并将相关的房地产纠纷案例制作成相关的房产纠纷案例,以此希望能够帮助到正在经历房产纠纷的当事人,这是一个农村房产继承案件,我把这个案件改编成案例,希望可以帮助到可能需要帮助的你。
案件介绍:
张三和张思系兄弟关系,两人之父亲张二嘎在2002年3月14日去世之后,其母亲找到张申和张辰及两个儿子商量分家的事情,并在同年11月24日订立了分家单一份,内容为:1、401号房屋归张三所有,201号房屋归张思所有;2、某村的宅院归其母所有。南院由其母处理后款自行安排,现住的宅院待其过世之后,根据双方生前赡养状况,谁赡养便由谁继承。张三、张思共同赡养,其房产各继承一半;3、张三、张思每人每月给其母赡养费240元;4、其母因病发生的治疗费用,张三、张思各负担50%;5、其母在哥俩的任何房屋均有居住权,两人不得以任何理由拒绝居住,201号房屋中有其母的长期居住权,直至行动不便。后其母将分得的南院出售,并居住在分给张思的楼房内,张思一家居住在某村258号院内。
2014年6月11日,其母被查出患有肺癌,此时张思已经入狱,由张思的妻子周某照看其母。2014年12月初,因其母的赡养问题协商不成,张三将其母接走。
2015年5月17日,其母去世。
2015年5月29日,张三将张思起诉至法院,要求法院确认2014年12月27日其母的自书遗嘱合法有效;并确认258号宅院内的房屋归其所有。
审判结果:
一审法院经审理后判决:
驳回张三的诉讼请求。
一审判决后,张三不服一审判决上诉至二审法院,经二审法院审理后,二审法院判决:
撤销原审法院判决,改判258号院内的房屋归张三所有。
房地产律师靳双权案件点评:
在本案件一审审理时,张三为证明其主张,找到了其母2014年12月27日《遗嘱》的证明人张6、陈1、刘1调查,三人表示没有见到其母亲笔书写该遗嘱。因此一审法院在审理后认为张三主张的事实所涉及的关键证据,即其母2014年12月27日的《遗嘱》,因张思否认该遗嘱,并且通过调查得知遗嘱上的证明人没有见过其母书写该遗嘱,依照三人的陈述,法院无法认定《遗嘱》系其母亲笔书写并且是其母的真实意思表示,因此在一审判决时驳回了张三的诉讼请求。
在一审判决以后,张三上诉至二审法院时提交了另一份关键证据,该证据系一份录像资料,在该录像资料中其母明确表示将诉争房屋归张三所有,张思则表示认可录像中的人是其母,但其不认可录像的真实性,其母当时已经没有行为能力并且收到他人的胁迫做出了上述的意思表示,因此希望法院驳回张三的诉讼请求。
该录像资料提交后法院经审查后认为其母头脑清晰,语言表达清楚,并且明确将诉争房屋归张三所有,其明确表示涉案的自书遗嘱系其本人书写,表达了其本人的真实意思表示,同时在录像中,其母陈述以上意见时,三名证人均在场。
通过这份录像证据,房地产律师靳双权认为,法院已经可以认定自书遗嘱系其母的真实意思表示,因此该自书遗嘱合法有效,因此应当依照其母的自书遗嘱进行继承。
综上所述,二审法院的判决有事实根据和法律依据,是正确的。
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原来是给自己做广告。
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农村房屋拆迁和城市房屋拆迁过程中,总会出现纠纷问题的,我们家此前就遇到了这样的情况,就是赔偿非常的不合理,加上房子还被违法墙拆了,万般无奈之下,就找了凯诺律所的律师,经过一年多,总算是与他们达成了共识,获得了合理的赔偿