Ⅰ 二手房未能过户期间，原房主断供或者经济纠纷，法院会查封或者拍卖该房屋吗
二手房尚未过户到买家，仍然是原房主的房产，原房主欠了别人的债，法院还可以查封或者拍卖这套房屋。
Ⅱ 断供房子怎么处理
断供房子怎么处理
如果合同中约定了“有偿担保”。既然说到了“有偿担保”，那就先知识科普一下什么是“有偿担保”好了，其实有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保。
如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。因此，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
房子断供有什么影响
1、最轻——罚息
有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成逾期，这类情况只需要还贷人及时补缴，并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了。请注意，一定要每个月都设置还款提示，防止罚息。
2、中度——个人信用
现在就是个看“脸”的时代（这里的脸主要是个人信用），如果你脸上有信用不良几个字，它就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人，未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。
3、严重——房子被拍卖
什么是功亏一篑，房子被拍卖这件事应该就算是了吧？如果长时间没有还贷，银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程把拨给还贷人的贷款收回。其实，对银行来说，无论是哪种处罚无非就是多走了一个麻烦的流程，耽误了一点时间却没任何损失。但对购房者来说却损失惨重，赔罚息是小，房子都没了才是大事！
根据这篇文章的介绍，我们主要了解了一下断供房子怎么处理的方法是什么，如果合同中约定了有偿担保的话，那么，我们就必须要根据这件事情做出赔偿，因为，合同中有这项条款内容已经产生了法律效应，所以要按照合同的内容来进行，另外，我们也知道了房子断供有什么影响。
Ⅲ 按揭房屋业主断供，开发商能否解除合同
业主断供导致房屋被拍卖，开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》？张付杰律师按：业主按揭购房后，业主虽断供，但开发商已经收到全部房款，商品房买卖合同合同目的已经实现，开发商不能据此要求解除合同。开发商因承担担保责任而造成损失的，可以通过其他途径予以救济。【基本案情】某《商品房买卖合同》约定业主以按揭方式购房，业主与银行之间签订《抵押货款合同》后，银行向开发商支付了按揭款，但业主仅偿还了十期供房款，便开始违约断供。于是，银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同，同时要求拍卖抵押房产，实现抵押权，开发商作为担保人也成分第二被告，被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同，并赔偿损失。【法院判决】法院告知开发商的诉请应另行起诉，对银行的诉讼请求予以全部支持。【律师分析】该案所涉及的纠纷是最典型的按揭纠纷，在银行的版本合同内容没有矛盾，且银行诉讼方案设计正确的情况下，此类判决基本上支持银行的全部诉讼请求。在此情况下，开发商是否可以起诉要求解除《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》的标的已被拍卖，业主的购房目的不可能实现，但是开发商的售房合同目的并不因此而落空。从商业的角度看，开发商可能因承担担保责任，导致未能实现销售商品房的预期利润，但是，从法律的角度看，其合同目的已经实现，因为其已收到全部房款。开发商的损失只能依据《担保法》的规定向业主追偿。【律师提示】开发商在商品房买卖合同中约定以按揭方式支付房款并非没有任何风险，尤其在房价虚高的情况下，这种风险对业主、银行和开发商三方都是切实存在的，他们不过是为解决目前的困境，而将风险扩大之后，将时间向后推移而已。 ——————————————————————————————————————专业、专心、专注“三专”律师，兢兢业业做好每一件案子。
Ⅳ 按揭买房如果房屋断供了会有什么后果
如果不还或者推迟还款，属于违约行为，承担违约责任。也会造成逾期，补交相应的罚息。
应补交欠款并与对方联系说明缘由，并非恶意推迟。若恶意欠款不还，除受到高额罚息以外，还会引起法律纠纷。
逾期还款：
1、承担高额罚息。
2、造成法律纠纷。
3、在全国征信系统中留下“信用污点”。
违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。
违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。《合同法》第七章第一百零七条、第一百零八条对贷款不还：
债务人欠款，债权人可以直接要求对方偿还，如果对方拒绝，触犯《民事诉讼法》的管理规定，债权人可以去法院起诉，由法院判决对方归还欠款 。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
Ⅳ 因房东断供判定租赁合同无效
生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题，
该如何进行法律风险防范？
今天，一起跟随小编来看看吧！
房屋租赁合同内容
《商品房屋租赁管理办法》第7条规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。”
其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
而以下这8种情形，
房屋租赁合同无效!
你未必全知道!
房屋租赁合同无效情形
1.未经竣工验收的房屋出租；
2.违章建筑的房屋出租；
3.被确定为拆迁的房屋出租；
4.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
5.出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效；
8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
·疑问解答·
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一、占用房屋一方当事人房屋使用费支付标准如何确定?
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：
(1)房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形;
(2)当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为;
(3)对于合同无效双方各自过错程度。
二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理?
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。
承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。
三、出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼?
租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。
因此如果出租人并未起诉次承租人，则人民法院需就房屋返还问题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法院也可以基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
四、租赁合同无效，转租合同是否有效?
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据《合同法》及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
五、租赁合同无效，次承租人是否可以在出租人与承租人之间的诉讼中直接要求承租人或出租人赔偿装饰装修物损失或承担违约责任?
出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主张，次承租人应当就其主张另行起诉。
如果法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当主动向法院提出以鉴定等方式对装饰装修物价值进行证据保全。
六、法院依职权认定房屋租赁合同无效，对合同无效的后果，包括腾退房屋、装饰装修损失等是否一并处理?
当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持不变更的，应当判决确认租赁合同无效，并驳回当事人的全部诉讼请求，同时告知当事人可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。
七、房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理?
房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。
八、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?
房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的缔约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
租赁房屋相关法律常识
房屋使用期间的造成的租赁物损坏的，应当由谁承担维修义务?
《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第222条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第9条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第10条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
关于租赁房屋转租问题
原则：房屋转租应当取得出租人的同意，但转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
例外：若承租人未取得出租人的同意，擅自将房屋转租的，出租人可以解除合同。但出租人知道房屋被转租的，应当在6个月内提出异议，否则不能擅自解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
租赁的房屋经过装修后，租赁期满或租赁合同解除、无效时，对于装修物如何处理?
Ⅵ 房子断供了,留在支付宝的钱银行能扣走吗
支付宝的钱银行是不会扣走的，房贷一般都是绑定银行卡，不是支付宝，银行无权扣你支付宝的钱，除非你和银行另有从支付宝扣款的协议。
Ⅶ 如果我已经卖了房子，但还没有断供！法院可以强制措施过户给买家吗关键是房子还在月供。
必须在你缴清欠款之后房屋才能交易，如果已经签订房屋买卖合同，因你不能按时缴清贷款导致不能交易，则按照合同条款由你向买方支付违约金，合同没有注明的，买方仍可主张相关赔偿来维护自己的权益