北京公租房纠纷

A. 北京公租房店铺违法租赁合同纠纷案例

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向内对方支付一定数容额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

B. 北京公租房继承问题

需要老人所有的儿女放弃继承。其他人才可以办理继承。具体咨询当地住房和城乡建设局。

C. 北京严查公租房出租怎么处理

1．租赁期内违反合同未整改。违反合同约定的行为包括：将房屋转借、内转租他人或擅自与他容人调换承租公共租赁住房；擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施，拒绝按甲方要求恢复原状；在房屋内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置房屋；欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳等。
2．符合续租条件但未按规定提出续租申请。
3．提出续租申请但经审核不符合续租条件。属于这种情况，并且确需继续租赁原公租房的承租家庭，经营单位可按照规定为其安排搬迁期，搬迁期限1年，搬迁期内租金按照届时租金标准确定，搬迁期满应当自行退出承租房屋。搬迁期只有1次。

D. 北京公租房承租人算不算业主

不算。公租房由政府或公共机构所有。

以下摘自由网络“北京公租房”词条
公租房即公版共租赁住权房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

E. 北京公租房的合同解除和违规要求有哪些

一、北京开发区公租房合同的终止和解除

（一）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同终止，甲乙丙三方互不承担违约责任。

（二）租赁合同期满前，甲乙丙三方未续签租赁合同的，合同到期后自行终止。

（三）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有权解除合同。

1、甲方交付的房屋严重危及丙方安全或者损坏其健康的；

2、甲方未按本合同附件二规定履行维修义务，致使丙方无法继续居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方负责敦促丙方完成房屋腾退。

1、丙方擅自改变该房屋居住用途的或将房屋转租、转借、分租、置换，在互联网络、房产中介等公共媒体违规发布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超过三十日未交纳或足额交纳租金、物业费、供暖费、押金或需补足的押金的。

3、丙方欠缴本合同第五条约定的相关费用两个月以上并且在甲方书面通知的期限内仍不补缴的。

4、丙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、丙方违反本合同第七条第一款约定，在甲方书面通知的期限内未能恢复原状、赔偿损失，或拆改、损坏情节严重的。

6、丙方利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或他人合法权益活动的。

7、房屋内存放危险物品的。

8、丙方饲养宠物未到相关行政主管部门办理养犬登记或丙方饲养了当地行政主管部门禁止豢养的犬种或丙方对宠物管理不当在小区内造成任何第三人人身伤害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方严重违反所入住小区物业管理相关公约及规定，或当地公安、消防、市政市容及综合治理等有关规定的。

11、丙方弄虚作假、不如实申报家庭住房等情况，骗取公共租赁住房的。

12、丙方累计四次以上故意拖延或拒绝接受甲方、甲方委托机构或北京经济技术开发区相关政府管理部门的入住核查、租户信息登记、日常监管管理的；

13、丙方连续三个月以上在承租房屋内居住不满30天的（居住不满30天指甲方或甲方委托机构三个月内累计四次以上入户核查均无法入户，或有其它证据证明其3个月内居住不满30天的）。

14、丙方因下列情形之一而丧失公共租赁住房承租或居住资格的：

（1）丙方被开发区相关政府管理部门取消公共租赁住房承租或居住资格的。

（2）丙方或丙方家庭成员（含配偶、未婚子女）获得北京市其它保障性住房或购买、受赠、继承、回迁其它住房的。

（3）租赁期间丙方与乙方解除劳动或人事关系的。

（六）本合同自有解除权的一方向对方送达书面解除通知之日即终止。

F. 我们承租的公租房，但是不是北京户口，现在让腾退，要是不腾退，最坏会做如何处理

你们承租的公租房如果没有正当理由是不能让你们搬出的，如果你不符合北京公租房的条件或其它理由，你必须搬出，否则他们会要求法院强制执行，由于你们不搬出造成的损失，由你们承担。

G. 北京市承租公租房哪些行为需要注意

申请公租房时不得弄虚作假、不如实申报家庭收入、住房等情况及伪造相关证明；承租后承租家庭不得违规对外转租、转借及改变居住用途等，否则将被收回房屋并5年内不得申请保障房（包括自住型商品房）。

公租房和普通租房区别

二、承租公租房违规行为有哪些？

北京市公租房的相关法规中明确，公租房不得擅自改变该房屋居住用途或房屋结构，不得将公租房转租、转借他人。

1.申请时哪些行为违规？

申请人申请公租房时不得弄虚作假、不如实申报家庭收入、住房等情况及伪造相关证明。

若有违规，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，并通过媒体公示，记入信用档案，5年内不得再次申请保障性住房；已配租公共租赁住房的，由产权单位收回房屋，并按照两倍公共租赁住房租金标准补交租金。其中属于国家机关、事业单位、国有企业工作人员的，通报其所在单位，移交相关监察部门处理，情节严重涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

2.承租后哪些行为违规？

承租人有下列情形之一的，区县住房保障管理部门应当责令其改正，5年内不予配租配售保障性住房（包括自住型商品房）；公共租赁住房产权单位可以依照合同约定解除合同，收回房屋：

（1）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的。

（2）将房屋转租、转借他人的。

（3）连续3个月以上在承租住房内居住不满30天的。

（4）累计3个月未按照合同约定交纳租金的。

（5）其他违反相关规定及租赁合同行为的。

3.不符合公租房条件的应办理腾退

区县住房保障管理部门每年应当对公共租赁住房承租家庭住房情况进行复核，家庭成员购买、受赠、继承或者租赁其他住房后，住房情况不再符合公共租赁住房申请条件的，应当退出公共租赁住房。

保障房尤其是公租房，是政府提供优惠政策，为中低收入、住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房，需要满足的是自住，转租转借都是违规。且房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。此外，按照规定，经适房（一类）5年内转为商品前，同样不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

资料来源：《公共租赁住房管理办法》

《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》

该内容仅在北京适用

H. 北京公租房承租的问题

第一，北京公房租赁合同现适用的都是1998年1月1日起使用的《北京市公有住宅承版租合同》，该权合同第七条约定：租赁期限内，承租人外迁或死亡，承租人1 同一户籍、2 共同居住两年以上、3又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
第二，根据以上有关规定，你显然不符合第一条规定（户籍问题），那么你母亲是否符合以上规定，如果符合，可以申请变更你母亲为承租人。

I. 北京公租房遭质疑：分配不公 大户型公租房

分配受疑 北京公租房覆盖范围不但包括符合廉租房、经适房、限价房等中低收入的住房困难家庭，刚毕业的大学生、新就业的职工，还包括一些在北京有稳定工作的外省市来京家庭。 但在这些分配人群中，记者却发现公租房更多的是被分给特定人群，特别是产业园建设的公租房俨然变成了名企精英的“专用房”。 在亦城茗苑项目中，有超过一半的公租房分给了园区高端技术人才，而在另一个生活区鹿海园四里、海淀园区苏家坨同泽园西里一期两个公租房项目里，居住在这里的大多是园区中骨干企业的核心人才，公租房成为企业提供给优秀员工的奖励，鲜有大学应届毕业生入住。 此外，为吸引人才，北京还向部分公司员工出租公租房，一家高新技术企业一次性获得了29套公租房，中关村科技园内的1000多名科研人员也将优先获得政府推出的面向中关村人才的公租房。 对于这些优先获得了承租资格的人才是否符合申请条件却值得考虑。 根据北京市相关申请政策，2人申请经适房的，要求申请人取得北京市城镇户口满3年，家庭年收入3.63万元及以下，资产27万元及以下，人均住房使用面积10平方米及以下。申请限价房的，3人及以下家庭申请的，要求家庭年收入8.8万元及以下，资产57万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下。 北京统计局数据显示，2010年北京科研人员月平均工资在5200元左右，年收入在6.24万元，以此推测，这些专业技术人才可能并不符合购买经适房、限价房的条件，因而也不符合出租公租房的条件。 21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，公租房是针对中低收入群体住房资源的再分配，其公正与否直接关系到政策落实。 同时，蔡宇翔表示，在所有保障房品中，只有公租房与新进入城市人口有关。2011年的公租房仅仅220万套，占保障房的22%。未来的五年，3600万套保障房中，公租房总套数大约800万套，城市化进程中的新增城市人口，每年却是1500万人。那么6000万的新增城市人口，面对的是800万套公租房，对于这样的差距，目前阶段，公租房应最先解决量的问题，政策应该更多地向建筑数量上倾斜。

J. 北京公租房太远，住一年了退不退，希望大家给点建议！

按我以前的经验，住得远交通费会很高，不管是坐地铁或开车。专
一细算，比住近点没省多少属，但时间却多了很久，人很累。还不如搬家。
当然，想要长住公租房的除外，因为好像是住满公租房满一定年限，购买此房时有优先权。