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已过户房主债务纠纷

发布时间:2021-08-06 13:36:58

1. 买二手房已过户但原房主有经济纠纷跟我有有关系吗

只要当事人是善意购买,那么原房主是否闹离婚,与当事人没有任何关系。如果原版房主因为闹离婚,而影响当权事人过户的,当事人有权利起诉。
根据《婚姻法解释三》第十一条规定, 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持
新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

2. 二手房过完户几天可以变更产权人,我买了一套二手房,已过完户,买的时候不知房主有债务纠纷,现在就怕

最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源专房地产管理部门协助执属行若干问题的通知 》第九条:对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请,尚未核准登记的,人民法院可以进行查封,已核准登记的,不得进行查封。
物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
一般房屋转让法定时间是一个月,只要房屋登记机关作出核准登记的决定,法院就不得查封。另外,房子主人有纠纷与你无关,《物权法》规定符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

3. 我买二手房己经过户.前房东有债务纠纷和我有关系吗

一般不会影响。但如果是该房产引起的,可能还会牵扯到房主。

4. 二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗

你好,要区分不同情况。
如果该房屋已经办理了过户登记,也就是将房屋已经变更登记在你名下,则你已经实际取得房屋所有权,即便原房主有债务纠纷,也不会执行该房产。如果没有办理过户,则存在较大风险,建议立即办理。

5. 二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗

不可能直接被查封。房产权利以登记为要件,原则上,已经过户登记的,该房产即归你所有;法律规定,如果存在涉嫌恶意转让之非法情形,即以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人(你)知道该情形的,原户主的债权人可以向人民法院申请撤销转让。

法律依据:《合同法》的相关规定:

1、恶意转让:第七十四条:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

2、撤销权:第七十五条:撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

(5)已过户房主债务纠纷扩展阅读:

房产债务纠纷解决方法

1.房地产纠纷的行政处理。行政处理的方式有两种:一是行政调处,二是行政处罚。前者用于解决当事人之间的纠纷,后者则是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施。两种形式可单独适用,亦可同时适用。

(1)行政调处是我国当前解决房地产纠纷的主要途径之一。其一,房地产行政管理机关拥有管理权,处理房地产纠纷是其职责之一;其二,房地产纠纷往往涉及权属问题,房地产行政管理机关可凭借登记资料及时有效的解决问题;其三,房地产纠纷涉及大量专业技术问题,房地产行政机关处理起来更专业。

(2)行政处罚是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施,是行政管理机关行使管理权的重要措施。

参考资料:网络-中华人民共和国合同法

6. 已过户的房产会因前房主的债务问题会被法院查封嘛

只要是正常的交易,过户以后的房产与前房主没有关系,哪怕其有违法所得购买的这个房屋都与现在的产权人没有关系,这在法律上被称作善意第三人,但是如果有证据证明是虚假交易,帮助转移或隐匿财产,就是另一个案件了

7. 二手房过户期间原户主与他人发生债务纠纷,法院申请延期过户,该怎么办

1.还没有过户,即没有变更登记,不动产以登记为准,如果交易成立但是没有登记,虽然对交易双方会产生约束力,但是不能对抗第三人。
2.如果法院同意他人申请,冻结过户的,这样只能等原户主与他人债务纠纷告一段落,法院解除冻结才能办理过户手续。
3.只要不存在违法情形,你和原户主之间的交易合同仍旧有效,受法律保护。

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