福建省四方置业有限公司纠纷

❶ 农民土地被占用的原因

早于2002年赴港招商引资、规划建筑面积47万平方米、号称“松江新城动脉”的上海松江客运中心项目至今仍是一片平地。
但是在这片平地的背后，却引发出了由庄胜集团占大股东的上海庄城置业发展有限公司（下称“上海庄城”）与客运中心项目承建商浙江中达建设集团股份有限公司（下称“中达建设”）标的达2．7亿元的合同纠纷，诉讼时间长达两年之久。
2007年7月16日上海松江区房屋土地管理局向法院提供的一份证据显示，松江客运中心所占用的263．9亩土地仍为农村集体所有土地，而且是耕地。
卖地引资
“2002年3月，庄胜集团董事长周建和被赴港招商的上海市松江招商团邀请建设松江客运中心项目。”庄胜集团的法律顾问告诉中国经济时报记者，随后，周建和旗下的两家公司北京庄胜、香港建采与松江区政府所属的上海城通轨道交通投资开发建设有限公司（下称上海城通）以及自然人林敏四方达成合作协议，成立上海庄城公司（周建和持股80％，后增持至85．85％），共同运作客运中心项目。
松江客运中心作为市政项目，建设资金原本应由松江区政府投资。但由于当时松江区政府资金拮据，最后达成了一个“卖地引资”的捆绑式合同。约定客运中心项目建设的资金主要由北京庄胜提供，上海城通则代表松江区政府承诺向上海庄城注入1200亩土地，其中客运中心建设初定350亩以市政设施用地的名义划拨，土地出让金每亩25万元；剩余的850亩用于商品房开发，可以以协议转让的方式享受每亩38万元的优惠地价，以此作为对投资方的补偿。可以说，上海客运中心项目的批地方式是多年前房地产行业的一种潜规则。
2002年4月，松江区政府领导就客运中心项目召开专题会议，提出为了突破土地审批权的限制，先以市政公建配套和绿化配套用地向市房地局申报，然后再通过补地价转为建设用地，一次批租、分期供地，并明确要求做到“边开工、边办理土地报批手续”。
但是，这场“先用后征”的方法并没有继续下去。在客运中心项目施工后数月，上海市房地产市场开始了加速发展，房价、地价不可同日而语。2002年7月，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（11号令）颁行，商业、住宅用地必须采取“招拍挂”方式转让。随后，由于上海市已全面进入11号令的实施阶段，“协议批地”宣告终结。
当时，既未立项也未办理相关征地手续的客运中心项目只能以“公开招标”方式批地。同时，为了应对中央政府对土地市场的调控，2002年6月，四方股东再次签订补充协议，客运中心用地缩减为263．9亩，仍维持25万元／亩的价格。住宅用地则调整为969．39亩，分别是388地块（嘉松南路2号）、323地块（大学城站2号）以及257地块（祥和路2号）。
这三个地块将以“招拍挂”的形式出让。合同约定：由上海庄城参加公开招投标，在最终由招标达成的出让价格中，上海庄城按51万元／亩的代价承担，高出每亩38万元的部分，由上海城通承担。
随后，上海市政府土地部门对以上三块土地发布招标公告，但由于上海庄城成立仅一年且无开发经验，不具备投标资质，各方商议决定由外方股东北京庄胜代替投标。2003年12月底，北京庄胜以3．5亿元竞得嘉松南路2号388．58亩的地块。
纠葛四起
由于购地成本的上升，让原本应对客运中心项目就已经略显紧缺的合资公司财务显得入不敷出。周建和表示自己希望可以增资，但另外两个小股东上海城通和林敏却不同意，双方关系一度紧张。
“为了缓和当时股东之间的紧张气氛，四方再次签署决议。”庄胜集团代表告诉本报记者。2004年2月13日，四方签署“董事会决议”（简称“2．13决议”），由大股东北京庄胜向上海庄城提供1．8亿元股东贷款，用于支付迫在眉睫的嘉松南路2号地块的土地出让金。股东贷款2月23日必须到帐，否则外方股东须退出合资公司。
“双方后来又将股东贷款到帐期限延至3月23日，但由于北京庄胜的资金也是融资而来，再加上上海城通的阻挠，股东贷款合同迟迟不能签署，为了资金安全，庄胜随后将贷款现金划回了北京账户。”北京庄胜的代表向记者表示，这致使嘉松南路2号地块的土地款无法在指定日期支付，因此上海房地局与北京庄胜解除了土地出让合同，由当时参与竞标，并且竞得第二标（第一竞得人解除后，可优先得标）的上海三湘（集团）有限公司获得该地块。
而随后公开招标的323地块（大学城站2号），也因为各种原因落入了三湘集团的口袋。
在周建和看来，事情发展至此，“这是他们早已串通好的结果，目的就是把庄胜赶出这个项目”。周建和说，还有一个令庄胜陷入绝境的原因是由香港建采集团派驻合资公司的上海庄城总裁沈伟得，也因利益诱惑而倒向了合资公司的另外两个小股东。
投资当初最让庄胜集团看重的住宅用地接连落入三湘集团，周建和与上海城通的关系完全决裂，客运中心的项目也陷入僵局。2004年5月，周建和以上海庄城法人、董事长的身份，要求承建方中达建筑停止客运中心项目施工。同时，多次发出指令撤销沈伟得的一切职务。
“但是，由于手持合资公司营业执照、公章、账册等重要法律凭证，沈伟得于2004年11月与中达建筑签署了一份新的《建筑工程施工合同》。”北京市竞天公诚律师事务所谢鹏律师认为，这是一份虚假合同。2005年9月，客运中心的工程承包商浙江中达建设集团股份有限公司向法院控告上海庄城拖欠其2．7亿元工程款。此前，两审法院都判决上海庄城败诉。
混乱的结局
上海城通与自然人林敏以“2·13决议“为由要求周建和出局，由于周建和拒绝出局，2004年5月，两位小股东向上海市仲裁委提起仲裁，但至今3年，仍未拿出仲裁结果。
据了解，在2005年7月的一次谈判中，松江区政府给出两个解决方案，但前提都是周建和必须退出合资公司，松江区方面愿意给一定补偿。周建和明确回绝了对方的安排，“庄胜对该项目的投资已达到1．1亿元，客运中心地下工程已经完成，此时如何退出。”
2007年7月16日，松江区房地局和客运中心所在的方松街道办事处同时出具证明称，上海庄城获得了松江区规划管理局颁发的《建设用地规划许可证》，但在办理该地块的征用和划拨手续过程中，上海庄城仅支付了耕地开垦费人民币527万元，并未办理后续手续。因为征用和划拨手续尚未完成，该地块仍是方松街道集体所有土地，土地性质是耕地。
“客运中心项目早期我就支付过500万元，我一直以为那就是土地出让金，现在才告诉我是耕地农转非的开垦费。”周建和说，他只出钱，土地事宜全部由上海城通负责。
“上海松江区政府先用后征是土地法规明令禁止的，开工5年至今还未征。”中国政法大学民商法学院院长王卫国表示，263亩面积的违法占用耕地令人震惊。
他说，凡是耕地征用都要省级人民政府批准，而超过35公顷的要上报国务院批准。“现在，客运中心项目至少需要上海市政府批准，报国务院备案。”
上海城通公司总经理王晓群在接受本报记者电话采访时表示，客运中心项目用地已经取得建设用地规划许可证，只要土地费付完了，就可以完成国家征地的手续。“但是，由于种种原因，手续一直没有办下来。”王晓群说，此事时间较长，中间原因也很多。而且，客运中心的土地只交了很少的一部分钱，也就是开垦费。至于双方合作的事，王则表示一切取决于周建和的态度，他们从来没有要求周建和退出。
而代表松江方面的知情人士此前对媒体表示，上海庄城大股东实际早已无力投资建设客运中心工程，而且，客运中心迟迟不能建成，无法与上海轨道九号线配套，松江政府为此也承受着压力。

❷ 福建省四方置业有限公司怎么样

福建省四方置业有限公司是2010-08-11在福建省三明市大田县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层。

福建省四方置业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350425559578487L，企业法人周闽湘，目前企业处于开业状态。

福建省四方置业有限公司的经营范围是：房地产开发。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在福建省，相近经营范围的公司总注册资本为9096834万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共1304家。

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❸ 是关于工程款的纠纷

06 . 保修期未满，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未经验收，发包方提前使用，合同约定工程保修期虽未届满，承包人主张支付尚欠全部工程款的，应予支持。

标签：｜工程款｜质保金｜提前使用｜保修期｜未经验收

案情简介：1995年，建筑公司与开发公司签订施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未经验收情况下，开发公司开始使用上述工程。1998年，建筑公司诉请开发公司支付拖欠工程款3800万余元及利息。开发公司以双方系闭口价、1年保修期未满应扣10%工程款为由抗辩。

法院认为：①建筑公司与开发公司所签施工合同有效。对闭口价合同以外的装修等工程，开发公司与建筑公司虽未达成书面协议，但在施工过程中双方对此项工程进行过协商，开发公司多次出具工程变更单，建筑公司已施工完毕，开发公司已实际使用，该部分工程款应据实结算，以委托鉴定机构审计确定的工程款为准，由开发公司支付给建筑公司。②根据有关法律和行政法规规定，工程未经验收，发包方提前使用的，发生质量或其他问题，由发包方自行承担。开发公司在本案所涉工程未经验收情况下使用，由此发生的质量或其他问题，应由其自行承担，故合同约定的一年工程保修期虽未届满，开发公司向建筑公司支付尚欠工程款不违反合同约定。判决开发公司支付建筑公司工程余款3800万余元及利息。

实务要点：工程未经验收，发包方提前使用，合同约定的工程保修期虽未届满，承包人主张支付尚欠全部工程款的，应予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民终字第125号“某开发公司与某建筑公司工程款纠纷案”，见《上海福海房地产发展有限公司与上海市第五建筑有限公司工程款纠纷上诉案》（审判长程新文，审判员于晓白，代理审判员张章），载《民事审判指导与参考·最高人民法院裁判文书选登》（200102/6:334）。

❹ 龙霸集团怎么样

北京龙霸润滑油有限公司与壳牌统一北京石油化工有限公司技术合同纠纷上诉案

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北京市高级人民法院民事判决书

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（2007）高民终字第71号

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上诉人（原审被告）北京龙霸润滑油有限公司，住xxx。

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法定代表人刘文龙，董事长。

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被上诉人（原审原告）壳牌统一（北京）石油化工有限公司，住xxx。

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法定代表人邓江，董事长。

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原审被告北京中石统一润滑油有限公司，住xxx。

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法定代表人刘志军，董事长。

上诉人北京龙霸润滑油有限公司（简称龙霸公司）不服北京市第一中级人民法院（2006）一中民初字第9660号民事判决，向本院提起上诉。本院2007年1月4日受理本案后，依法组成合议庭，于2007年2月5日公开开庭进行了审理。上诉人龙霸公司和原审被告北京中石统一润滑油有限公司（简称中石统一公司）共同的委托代理人冯根成、高进堂，被上诉人壳牌统一（北京）石油化工有限公司（简称壳牌统一公司）的委托代理人李俊、张士东到庭参加了本案诉讼。本案现已审理终结。

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原审判决认定，2003年9月23日，甲方北京帝王高级润滑油有限公司（简称帝王公司）、乙方北京统一石油化工有限公司（简称统一公司）、丙方龙霸公司、丁方中石统一公司签订《合作协议》，协议约定，各方立即停止对其他方有针对性的负面言论、宣传等。各方保证不向任何第三方出示本协议或泄漏本协议内容，否则任何一方有权随时终止本协议，则本协议作废。

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之后，上述四方签订了《补充协议》，该协议约定：丙、丁方承担就甲方因“统士”商标诉讼而产生的相关费用125万元人民币，其中2003年11月17日已付甲方60万元人民币，剩余65万元人民币在2005年12月31日前支付。

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龙霸公司和中石统一公司认为由于帝王公司在上述协议签订后进行了不利于两方的负面宣传，属于违约在先，故未支付剩余的65万元，并提供其认为帝王公司负面宣传的证据——销售“统一”和“统士”产品的彩色宣传单。“统一”产品为帝王公司的产品，“统士”产品为龙霸公司和中石统一公司的产品。龙霸公司和中石统一公司还认为，帝王公司向其委托代理人及法院披露涉案协议内容，违反了协议中有关不得向第三方披露协议内容的约定，也属于违约行为。

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原审判决认为，鉴于该彩色宣传单并非正规出版物，在无其他证据佐证且帝王公司予以否认的情况下，不能依该证据证明帝王公司实施了龙霸公司和中石统一公司所指控的负面宣传行为。即使该宣传行为存在，也不能仅从两种产品的价格对比中就认定帝王公司对龙霸公司和中石统一公司进行了负面宣传。关于龙霸公司和中石统一公司提出的帝王公司已向其委托代理人及法院披露了涉案协议内容、违反了协议中有关不得向第三方披露协议内容的约定的抗辩理由，在龙霸公司和中石统一公司不履行支付65万余款的合同义务且帝王公司以诉讼方式要求其继续履行的情况下，帝王公司将涉案协议的相关内容告知其委托代理人及法院，属于正常地行使权利，并不构成违约。

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综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、第一百零七条的规定，判决：龙霸公司和中石统一公司向帝王公司支付人民币六十五万元。

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龙霸公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。其主要理由是：第一，上诉人提交的彩色宣传单已经证明被上诉人先期违约的事实存在，宣传单上将“统一”产品与“统士”产品做比较，明显有贬低“统士”产品的恶意；第二，被上诉人向其委托代理人透露与涉案协议有关的信息，也违反了协议的约定。

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帝王公司和中石统一公司服从原审判决。

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经审理查明：2003年9月23日，甲方帝王公司、乙方统一公司、丙方龙霸公司、丁方中石统一公司签订《合作协议》，该协议第一条约定：各方在此郑重承诺，自本协议生效之日起，各方立即停止对其他方有针对性的负面言论、宣传（尤其是易引起冲突的言论、宣传）及包括但不限于行政程序和司法程序上的投诉。在涉及各方今后市场的发展上及产品设计、生产、营销等各方面，如有任何争议，应进行友好协商，本着平等友好、互利互惠的原则加以解决，而不进行任何其他有针对性的宣传及失败主义及其他对抗性的方式解决。

该协议第十一条约定：甲、乙、丙、丁方保证不向任何第三方出示本协议或泄漏本协议内容。如任何一方向第三方出示了本协议或泄漏了本协议内容，任何一方有权随时终止本协议，则本协议作废，对甲、乙、丙、丁四方不再具有任何拘束力。

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之后，上述四方签订了《补充协议》，该协议第三条约定：丙、丁方承担就甲方因“统士”商标诉讼而产生的公共关系及相关费用125万元人民币，其中2003年11月17日已付甲方60万元人民币，剩余65万元人民币在此后两年内支付，即2005年12月31日前。

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龙霸公司与中石统一公司认可其未向帝王公司支付剩余的65万元，认为未支付的原因在于帝王公司违约在先，即帝王公司在涉案协议签订后进行了不利于龙霸公司和中石统一公司的负面宣传。为证明帝王公司的违约行为，龙霸公司和中石统一公司提交了一张彩色宣传单。该宣传单上有“展龙摩配 统一辛集唯一总代理”字样，中间部份有“统一润滑油 中国驰名商标”字样及并排排列的八个标有价格的“统一”润滑油产品的实物照片，下部则有“统士摩托车润滑油系列”字样和十一个标有价格的“统士”润滑油产品的实物照片。宣传单上所列“统士”润滑油产品的价格低于“统一”润滑油产品的价格。该宣传单上未标明印制单位、时间等信息。帝王公司对该证据的真实性不予认可，亦否认其作过负面宣传。“统一”润滑油为帝王公司的产品，“统士”润滑油为龙霸公司和中石统一公司的产品。

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另查，诉讼中，帝王公司主体资格已注销，其债权债务由统一公司承担。统一公司经北京市工商行政管理局核准名称变更为“壳牌统一（北京）石油化工有限公司”（即壳牌统一公司），壳牌统一公司作为帝王公司债权承继人申请继续参加本案诉讼。

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以上事实有《合作协议》、《补充协议》、宣传单、帝王公司注销登记资料、统一公司名称变更通知以及当事人陈述等证据在案佐证。

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本院认为，帝王公司、统一公司、龙霸公司和中石统一公司在2003年9月23日签订的涉案《合作协议》及其《补充协议》系各方真实意思表示，且其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定涉案协议合法有效，各方应依约履行合同义务。

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对于龙霸公司和中石统一公司所提交的“统一”及“统士”润滑油产品宣传单，因该宣传单上并无发布者的信息且帝王公司对其真实性予以否认，龙霸公司和中石统一公司亦无其他证据佐证该宣传单系帝王公司发布，因此仅以该宣传单及其上关于“统一”和“统士”两种润滑油产品的价格并不能认定帝王公司进行了涉案协议约定禁止的负面宣传行为。龙霸公司据此提出帝王公司违约的上诉主张缺乏依据，本院不予支持。

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帝王公司向其委托代理人透露涉案协议内容，系因龙霸公司和中石统一公司未履行约定义务为通过诉讼主张其合同债权所采取的措施，原审判决关于帝王公司的上述行为不构成违约的认定正确，龙霸公司的上诉主张于法无据，本院不予支持。

?
本案诉讼期间，帝王公司注销，其权利义务由统一公司承受，统一公司更名为壳牌统一公司后作为帝王公司所享有债权的承继人继续参加本案诉讼，符合我国民事诉讼法的规定，本院予以认可。

?
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，原审判决中关于帝王公司的权利义务由壳牌统一公司承担。龙霸公司的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

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驳回上诉，维持原判。

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一审案件受理费11 510元，由北京龙霸润滑油有限公司和北京中石统一润滑油有限公司共同负担（已交纳）；二审案件受理费11 510元，由北京龙霸润滑油有限公司负担（已交纳）。

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本判决为终审判决。

审 判 长 张 冰

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代理审判员 钟 鸣

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代理审判员 焦 彦

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二○○七年四月

??书 记 员 迟雅娜

❺ SOHO是不是一个什么集团

自由职业者
简介
SOHO代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO，代表一种新经济、新概念。
SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。更重要的是反映在能否按照自己的兴趣和爱好去自由的选择工作，反映在所选择的工作是否有着极大的发展空间。SOHO代表前潮的生产力，代表活跃的新经济。
SOHO一族
SOHO族这样自由而又浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人加入这个行列，在这片天空里，他们的才华得到充分的展露。SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。同样也正是因为它自由，所以它极有挑战性。特别适合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成。
而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生变化。互联网的兴起使SOHO成为可能。一些优秀的网页设计SOHO族几乎都有自己的个人网站；每天在家中更新网页，是这类SOHO族的主要工作内容。这些优秀的个人网站逐渐引起IT公司的关注，于是，个人网站与大网络公司合作或被其收购的新闻在IT业界层出不穷，这些 SOHO族们又开始了新的事业。也有不少人利用自己的一技之长开始了网上信息和咨询服务的尝试，成为信息服务这门行业的SOHO族。
SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。
SOHO对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理把握好你自己。其次，是由于SOHO后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。
事实上，一方面，国际上这一群落的人数呈现出增加的趋势，办公自动化、互联网的普及以及分工的细化将会导致为数众多的SOHO人的出现；另一方面，SOHO群的存在，也是在客观上缓解了就业压力这一越来越重要的现实社会问题，而如何将这一群落有意识地纳入社会分工体系，并从身份、立法、税收和保障等方面予以确认、规范和保护，是摆在各机构眼前的现实问题。
SOHO族的生活方式与传统的生活方式有很大差别。他们免掉了因上下班交通拥挤而浪费时间，他们远离了办公室的人事纠纷，他们从事着自己所喜爱的工作，他们更有人自己做了老板。他们是当今时代的新新人类。
SOHO族与上班族最大的不同是工作与生活不再明显的分割，办公与居家合而为一。按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：
创业SOHO
自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。
自雇SOHO
在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。
兼差SOHO
利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型过度到创业阶段的人的选择。
编辑本段郭东博：做现代SOHO族不难
想要成为现代SOHO族，你必须具备以下五种基本条件：
·在设计、编程、写作、网络营销、时尚、创作、创意、股票等方面有一技之长的人，并且很热爱自己所擅长技能。另外，你还必须非常专注你所擅长的技能；
·拥有一定数量“过冬”的“储备粮”。尽管做SOHO在创业上是0成本的，但是，做SOHO本身是没有人给你管饭的，所以，如果你在做SOHO前没有一定的“储备粮”，你将很难度过你人生当中最难忘、最严寒、最残酷的“冬天”；
·拥有一个5年的目标、拥有一个能够苦战2年的决心、拥有一个对信息的发布和流通强有力的方式；
·得到家人的理解与支持是你成为SOHO最重要的条件，因为当你在辞掉工作吃老本时，实际上父母是最看不惯的，因为他们此时正在担心你的未来；
·没有人做什么事情一定会成功，这是一个很现实的问题，倘若你所要做的事业和你的能力并不具备做SOHO的条件，则请你先不要急于行动，因为一旦失败，你将会十分痛苦。
在职SOHO
在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电子通勤族，号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他SOHO的区别在于他们有固定的工作单位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和本公司联络以便协调工作。
不管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。目前在美国已有1／5的工作人员是SOHO族，且以每年5％的速度增长着。日本、韩国和香港也在鼓励个人创办SOHO型公司。“朝日网”在主页上更增设SOHO专栏，介绍成功SOHO公司的势力，并为SOHO同行提供交换信息的场所、提供如何开办SOHO公司的指南。
SOHO没有特殊的限制，也不是专指计算机行业的人士，凡是在家工作、小额创业、个人工作室、自由工作者等传统办公室以外发生的工作方式，都可以叫SOHO族。从专业人士到市井小民，都有可能自成单位，自力更生。当然，也不是所有的人都适合做SOHO族，脱离了组织的庇护自立门户，将会遇到意想不到的艰难与挑战，必须具备坚强的性格和能立足于社会的专长，才能做到独自打拼、勇闯天下。
编辑本段SOHO一族必备要件
1．必须是一个能主动工作的人，在没有外界压力的情况下也能及时地完成手头的事情。
2．你应该是一个能够独立完成工作的人，能在没有同事协助的
[SOHO一族]

SOHO一族
前提下开展工作。
3．必须是一个做事计划性很强的人，懂得维持工作与生活方面的平衡，不会因为在家工作而导致生活秩序大乱。
4．能够控制工作的进展程度。
5．你应该是一个善于解决问题的人。
6．拥有管理事务的能力。假如你对行政、财务、行销等方面一窍不通，就得考虑一下自己去学习相关知识或是请人代为处理。
7．具备出众的专业能力。没有专业知识与能力就等于缺乏竞争力，根本不可能有所作为。
8．良好的人际关系与资源。你最好有1年以上的相关工作经验，资深的工作者最适合从事SOHO一族。
9．幕后的支援——财力。钱虽不是重要的因素，但对于SOHO一族也是不可或缺的支持力。有稳定的财力作后盾，会使你创业的初期无后顾之忧。
10．有精良的工作设备。
11．储备至少3个月的生活费用。SOHO一族的收入并不稳定，银行存款能保证SOHO一族在生意淡季时生活无忧。
12.定期回顾工作情况。工作半年后应该评估一下这段时间在家工作的业绩。看看有没有完成预定计划，能否再作进一步的提高，然后为下一阶段的工作制定一个新的目标。
编辑本段SOHO一族交友之家
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soho之家是一个社会化的社区，您以及您朋友的动态会在朋友圈之间传播，方便了朋友之间的沟通，被动式的信息交互也不会类似IM软件一样干扰您的正常工作。
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九：您的杰出赖于先进的模式
十：从竞争中脱颖而出，成为成功一族
编辑本段如何当好SOHO一族
随着中国加入世贸组织，互联网信息化高速发展带来的机遇，加之传统外贸企业的固疾逐步推生出一个全新的行业??外贸SOHO族。他们厌倦了那种朝九晚五、板如座种的生活方式，在SOHO中寻找到自我实现的途径。然而，若自我定位不当、业务素养及开拓能力不足就仓促上阵，都可能面临进退维谷的窘境。 那么要成为一个成功的外贸SOHO族，需要什么条件？笔者就多年的实践，谈谈我的看法！
一、心理素养
这也许是一场轮盘赌，你当然可能赢得你想得到的自由、惬意，还有大把的美元。不过，你也有可能输得很惨，你会为自己当初冒失的选择而后悔莫及！不要怪我没提醒你噢！有句话你得记住：在这个世界，你有付出却不是百分之百可以得到回报的！ 首先，你应该得到家人和朋友的理解支持。如果一年下来，你还没“开糊”，如果你碰上一个不守信誉的客户，如果你遇到一个粗制滥造的工厂，如果......任何时候你要记住的是：家人和朋友永远都是你心灵得以慰藉和停靠的港湾。 其次，你必须克服自身的惰性；一旦SOHO的新鲜感一去不返，寂寞和孤独会一齐找上门来。如果你是球迷，你一定会通宵达旦地大球小球连着看，因为闲得累;如果你喜欢社交，你也会对各种聚会乐此不疲，因为闷得慌！然而此时，你必须时时对自己说我是老板，我得更加努力去做我的事。实在无事，你也要不断充实自己，因为你深处一个充满竞争的社会。反正不是有句话“今天不努力工作，明天就得努力找工作”吗！
二、业务素养
要成为一个成功的外贸SOHO族，业务素养的高低是你成功的基石。
1、语言能力 你应该能通晓一门外语。试想一个不能和客户充分勾通的人，很难想象会做好这一行。另外E文的重要性。
2、专业知识 你应该熟知外贸专业知识以及一般出口操作流程。这方面并不一定要求很高，但基本常识必须了解。主要包括：常用贸易术语的灵活运用、各类结算方式的利弊以及报关、商检、海运等基本知识。并非广告，记得经常来我的网站看看，肯定对你有帮助哦。 另外就是对你所做的产品要有比较专业的了解。一个老练的客户都有很灵敏的嗅觉，他们往往会从与你的交流中，作出是否继续合作下去的判断。对于产品性能、规格、参数等专业知识的熟知度，关系到能否让客户对你形成好的第一印象，这就象谈恋爱时的一见钟情，这一点非常关键。
三、客户资源
固定的客户群,对你事业的起步是必须的；请注意我说的是“群”，而不是单单一两个客户。至少你也得有四五个，有80%以上把握能以后做起来的客人。这里要提醒你的就是，并非以前一直与你合作的客户都愿意和SOHO族的你继续合作。这一点你得有充分的思想准备。要说其原因，你应该能明了！笔者当初离开公司,开始SOHO之旅的时候，曾经打着自己的小九九，掐指一算，满有把握的客户有五六个(有的都合作七八年，自以为关系相当铁，甚至还有几个作了支持的承诺！）.事实上，到现在为此，这些老关系也只有一个客户一直在合作，其它的客户都是以后发展起来的。
四、财力资源
1、基础办公设备支出 电脑的重要性不必多说,最好是笔记本，便于随时查阅资料及方便携带。与电脑匹配的宽带接入以及打印机是任何职业在家办公族的必备武器，扫描仪、数码相机及传真机眼下也缺不了。
2、支付订金所需 要知道，当你开始对工厂下单的时候，你只是一个没有单位、没有公章、没有担保的“三无”个体户。即便交情再好，不支付订金恐怕也不符合现今的商务逻辑。至少开始的一两次订单，你必须有订金才行。如果你能轻易搞定，那最好不过。
3、保险必须要买 天有不测风云，人有旦夕祸福。SOHO一族, 养老保险、医疗保险必须要有，以备不测。有些地方个人不好办理的，可以找单位挂靠。据我所知一般在发达国家，人们月收入的30%以上用于购买各种保险。
4、其它开支 杂七杂八比如招待费、差旅费、邮寄费、手机费等等。还有你得准备好一些生活费哦,一般来说第一年入不敷出是正常不过！
实战篇
第一步，先得找个可靠的外贸公司挂靠。注意一定得可靠，一般要找实力雄厚的大公司，这样你的资金以及结算上才有安全保障。千万不要因为贪图几个代理费的小钱去找小公司，那样的风险不值得冒！一般地说，1美金大概需要0.06元代理费，外加一年的退税利息。当然你也可以找一个有自营进出口权的工厂代理出口，那样出口退税就可以直接抵扣工厂的?值税，可以不用支付退税利息。不过工厂因受经营范围的局限，难以展开手脚。
编辑本段SOHO经典提示
提示一：人在商海是非多，防骗反骗须细思。
任何一个创业者在商海中搏击，都会遇到一些骗子所设的“陷阱”，或大或小一旦这些骗子得利，创业者要么血本无亏，要么苦心经营事业顷刻之间化为乌有。
提示二：败走麦城起阴云，大重长轻短铸错。
著名的木桶原理告诉人们：决定一只桶的容量，不是组成桶的最长的那块木块，而是最短的那块木版，决定一个人或一项事业成败的不是擅长或优势，而是缺陷或劣势。然而在实际中人们惯于对自己长处的认可，却忽视对自身不足的认识，在很多的关键时刻因为这些不足而导致了整个创业事业的失败。
提示三：业有千百行，千万别错入。
创业千百万不能单纯的相信无论做什么生意，只要努力去做，一定会赚钱。有很多行业的生意。再努力也不来钱。这不是没有运气的问题，而是由整个宏观形势和产业结构所决定的。
提示四：选对行业是前提，不会定位还得亏。
选好一个行业并决定进入不能算是创业的起点。寻找并看准行内久市场才是序曲。如果找准行业，却不会对自己即将进行的活动进行市场定位，其创业的前途必然渺茫，而是随时可能上当吃亏。
提示五：一个篱笆三个桩，不懂合作业难成。
俗话说：“一个巴掌拍不响”，生活中是这样，商场中也是这样当今，商界战场上硝烟四起，竞争异常激烈。想在这场上你死我活的战争中获胜，想象过去那样，单靠自己的力量，恐怕谁也都没有这个能力，即使有，亦难成大气候。
提示六：创业发展要创新，失利终缘产品“旧”。
任何赚钱的产品，都逃不脱“投入期——成长期——成熟期——衰亡期”的演变规律，最终都会被淘汰，企业要发展，要不断的有钱赚，就必须不断的创新，走出旧的产品的“陷阱”，不断拥有新产品和新项目。
提示七：莫言赚钱难，只因成本高。
成本降低对创业中的企业提高或稳定利润，是一个非常有效的办法，延误成本的降低是一种自杀行为。
提示八：顾客之心要掌握，谨防竹篮打水空。
顾客是上帝，他们只会和那些能真正满足他们需要的公司打交道，对那些不懂他们需要的公司，总是避而远之的。
提示九：广告时代靠宣传，酒香也怕巷子深。
很多创业者对广告不屑一顾，他们认为自己手中有过硬的产品。的确过硬的产品是一种致命的法宝，但如何把这种法宝打入市场却是件不容易的事。
提示十：风物长宜放眼量，节税之道应早行。
创业开始之后，碰到的问题会很多，但最让人捆饶的是资金融通及税务的问题，这两方面如果不善于处理，掉进去，事业经营越大，面临的捆饶也就越多。
提示十一：世上债务最烦人，不会讨债总吃亏。
现代商业如果没有信用，就是一潭死水永无繁荣之日。有信用，就有应收帐款，经过积累，疑聚，你有没有看到，你的许多帐款已成了难缠的“债”。你的帐面很漂亮，但是捞不上岸的债务成了你心头一大痛处，不会讨债，你使出浑身解术也无济于事。
提示十二：自以为是失人心，不惜人才难长远。
在企业的建立，发展过程中，大量事例有力证明，人才是企业兴衰的关键，所谓得人才得天下，失人才者失天下，很多创业者失败的根本原因就是在于自以为是，对人才怠慢和轻蔑所致的。
提示十三：身体力行诚可贵，事必躬亲不可取。
精力是有限的，创业者大部分时间应该花在寻找机会和与重大决策上，不必事必躬亲的面面俱到。
提示十四：信息时代信息战，忽视信息失商机。
现代社会越来越变得离不开信息的支持。人们奉行信息就是金钱的信条。然而没有用的信息永远只是信息，变不成金钱，在信息爆炸的商业环境中，成堆的信息包围着你，如果冲不出去，就会被淹没。
提示十五：谁人创业无风险，不敢举借是庸才。
很多人由于受传统观念的影响，不敢或不愿意用负责经营来进行创业活动，促进事业的发展，甚至把“既无内债，又无外债”的国债观念推广到企业的资金营运方面，似乎这是“自力更生”的象征，这种铸资和经营观念，看不到存在着可以利用的广大的社会资金固守着“无债”经营，因而只会束手无策其事业的发展，作为以个现代创业，既不要怕借债经营。敢于借入外部资金，又要避免盲目借债。其核心问题就在于，科学而慎重的做出合理的借入资金决策，以谋取可能而且最佳的经济效益。
提示十六：经营感觉可培养，赚钱不必求别人。
现代经济生活中，一个创业者如果想让自己获得更大的成功，使自己的事业获得更加充分的发展就应当意识到在愈加愈激烈的商业竞争中，单纯依靠过去的所谓意志，体力去拼搏是难以获得成功的。以个成功的创业者依靠的是灵活，敏锐的头脑和科学，丰富的经营感觉去决定胜负。
提示十七：天道不酬勤，价格有误区。
为事业费劲心机，相信天道酬勤，然而产品却仍然不畅销，为什么呢？其实很多时候最关键的问题不就在创业者的价格意识，很多创业者落后的价格意识，要么使产品定价过高使消费者望而却步，要么使产品过于实在而使消费者提不起消费的欲望。
提示十八：不识政治走四方，盲人摸象梦难成。
自古以来，政治和经济便是一对紧密相连的孪生。在中国这种特殊的政治背景之下，创业要取得商业上的辉煌业绩，除了从经济方面入手之外，如果不懂政治，显然不能获得成功。
提示十九：不战而屈人之兵，谈判无术妄自叹。
在现代经济生活中，谈判可以说是无时不在，无处不在，每一个要求的满足，每一项寻找的满足的需要，都可能诱发谈判。而创业企业过程中的各种问题更离不开谈判。如果创业者谈判无术，往往使自己的事业的经营中处于一种劣势的地位，发展处处受到限制。
提示二十：人生健康是财富，工作狂人非所宜。
创业是一种富有挑战性和创造性的职业。而其中的艰辛也不是一般人所想象的，这些常使创业者感到一种压力，然而整个世界即将迎来21世纪的今天，那种工作狂式的生活方式正受到社会的抛弃。不会生活和休息的人，不是一个合格的创业者。
提示二十一：不以为然轻法律，多半创业夭中途。
在创业者的过程中，懂法、知法、守法是一个必不可少的条件。创业者如果不懂法、不知法、不守法，其事业必然会夭折。
编辑本段苏荷
“苏荷”（SOHO)在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，“苏荷”闲置了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。
旧城有若干地区，保留着不少大栋红砖楼房，外墙上往往显露出折转而下的铁制飞梯，当年本是车间或仓库，后来工厂陆续迁走，废弃了一段时间，再后，被不少年轻的风雅之士以廉价购租。苏荷一带更逐渐汇集了一批艺术家，他们各显身手，将其改造为画廊、画室和住宅。当然改造手法多种多样，旅美画家韩湘宁就是最早占据苏荷的艺术家之一，他的工作室尽量保留原车间或仓库的阔敞空间， 以“空”的韵味取胜的。
苏荷（SOHO），原本是“休斯顿街以南”（South of Houston Street）的缩写，是位于美国纽约曼哈顿岛西南端包括以格林街为中心的三条石径街，代表美国新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上的崛起；苏荷酒吧秉承了SOHO这种个性、自由、轻松而不失情调的生活艺术。
编辑本段江苏苏豪国际集团股份有限公司
SOHO为江苏苏豪国际集团股份有限公司注册商标，于1994年委托美国一家形象设计公司设计而成，四个字母分别取自MYSTIC(神秘)、ORIGINAL(原产)、

[江苏苏豪国际集团股份有限公司注册商标]

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