全国商品房预售纠纷案件数据统计

『壹』 如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。区分商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷首先应当区分商品房预售合同和商品房销售合同。

商品房预售合同是指：房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。

故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。

相关法律法规：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条第一款商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

『贰』 统计局：前11月商品房销售额139006亿元 增长7.3%

12月16日，国家统计局公布了2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。
房地产开发投资完成情况方面，2019年1至11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1至10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。
具体而言，1至11月份，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1至10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。
1至11月份，房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1至10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。
1至11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
商品房销售和待售方面，1至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1至10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。
具体而言，1至11月份，东部地区商品房销售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至10月份收窄0.8个百分点；销售额73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，下降0.3%，1至10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。
11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。
房地产开发企业到位资金方面，1至11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1至10月份持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元，增长13.9%。
此外，11月份，房地产开发景气指数为101.16，比10月份提高0.02点。

『叁』 全国范围房地产的交房数量统计数据，有谁能提供，高分悬赏！！

统计局吧。查年鉴，你要的应该是竣工面积
帮你查了。
2001 27303.2
2002 32522.8
2003 39509.8
2004 42464.9
2005 48792.5
2006 53019.36
2007 33061.21

单位是万平米，全国的。

『肆』 为什么国家统计局商品房销售面积的年度数据和月度数据12月份是不一样的

首先，1月份是不统计的~所有数据都是。
第二，12月的累计数应该是和全年数统一的，但是由于各种原因，年报数和12月月报数往往有点差别。你要用全年数的话应该要看年报数，不要看12月的数字。
第三，12月累计暴增，这个是完全有理由的，比如，某企业把一年的销售面积累计只填到12月上了，以前一直没有提供。这样很容易导致数字忽高忽低~但都可以解释的。

『伍』 如何查询中国的房价历史数据

以查询北京房价历史数据为例，具体步骤为：

1、网络搜索“国家统计局”，点击进入官网；

还可以查询到其他城市和最近10年，最近20年的房价数据，只需将第5步的地区和时间修改一下即可，其他步骤不变。

『陆』 我国统计局公布的商品房销售面积数据为何和房产机构的统计数据不同呢，扣掉经济适用房的数据还是不同

是口径问题。
你说的这个商品房销售面积应该是个时点数，也就是截止到报告期的数据。
可能就是这个时点两方掌握不同。
另外统计数据不必太精准，因为统计数据是个趋势的分析，只要不差很多就不影响分析的结果。
报送统计数据的人员水平也参差不齐，不能要求像财务数据那么准确。
还有就是房产机构可能统计的不是全部楼盘，统计局的数据是覆盖全社会的。

『柒』 商品房的统计数据

2010年8月4日国家统计局公布的数据显示，2010年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4%。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。
根据统计局此次公布的数据，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2．7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7．5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3%。2009年末为19947万平方米，同比增长7．1%。
其中，除了2006年商品房待售面积同比有所下降外，中国的房地产开发企业商品房待售面积一直在增长，2008年商品房待售面积同比增长幅度最大，达到38．3%。截至2010年6月末，该项数据与2005年末相比，增加近5000万平方米。
2014年7月16日，国家统计局发布数据显示，上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%,其中住宅销售面积下降7.8%。6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。
2015年4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，与3月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。
2015年全年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。同时，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%。库存继续增加，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。

『捌』 国家统计局房地产市场运行情况数据解读

房地产开发投资 指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。

施工面积 指报告期内（这里就是2009年1-11月）施工的全部房屋建筑面积。包括本期（09年1-11月）新开工的面积、上期（08年及更早）跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积及本期施工后又停缓建的房屋面积。
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竣工面积 指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的建筑面积。

新开工面积就是09年1-11月的开工面积

只有收入没有利润，当然得不到成本（投资不等于成本）

资金当然不一定来自当期的卖房收入，大于销售额正常吧

『玖』 中国各种刑事案件数据统计

可以到中国人民共和国最高人民法院的网站上查询。

方法如下：打开中国人民共和国最高人民法院网站首页(中华人民共和国最高人民法院网站)，选择“权威发布”—“司法数据”即可查看。

(9)全国商品房预售纠纷案件数据统计扩展阅读

刑事案件是指犯罪嫌疑人或者被告人被控涉嫌侵犯了刑法所保护的社会关系，国家为了追究犯罪嫌疑人或者被告人的刑事责任而进行立案侦察、审判并给予刑事制裁（如罚金、有期徒刑、死刑、剥夺政治权利等）的案件。

民事案件一般遵循不告不理的原则，即当事人不主动向国家司法机关请求，国家司法机关一般不介入干预当事人之间的纠纷。而刑事案件一般都有国家刑事司法机关主动介入，受害人或者群众报案、举报后，公安、检察机关即会介入侦查。然后由检察院代表国家对被告人提起公诉，由法院作为法律的裁判者进行公正的审判从而达到制裁犯罪人和保护人民的刑法目的。

参考资料刑事案件 网络

『拾』 怎么查询开发商出示的房屋预售许可证的真伪

可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

首先，《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。
另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。