市场运作房纠纷

『壹』 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

大家在产生房产买卖纠纷的时候肯定是可以自己去解决的，但是如果自己解决不了的时候很多人都会选择去起诉对方，但是如果要起诉对方肯定还是要把起诉的基本情况写一个起诉状才可以，那么房产买卖纠纷起诉状怎么写呢？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？下面来看看吧。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产买卖纠纷起诉状
当事人基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷，有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷，有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷，在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷，那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

『贰』 市场化运作房 和 集资房还有房改房有什区别

关键看你的房产证是不是产权人拥有全部权属（当年按成本价购买的都会拥有全部权属），是，只要补交土地出让金，没有缴纳公摊面积的补交就行了．如果不是成本价购买的就麻烦了，因为你可能不是全部拥有者，而是和原单位或其他人共有．看看房产证中＜房屋占有份额＞是不是＂全部＂就知道了．参考下面贴图．记住奖赏哦！

『叁』 房改房买卖纠纷怎么解决，我可以起诉吗

涉及房改政策的房屋买卖比较复杂。有的单位和职工签订《房屋买卖合同》后长期未办理产权过户，但是由于这些房屋本来就是职工承租的单位公房，因此没遇到拆迁时职工一般对有无产权无所谓，但是一遇到拆迁问题就来了。例如，单位不同意拆迁补偿安置或者有的单位改制后新的负责人不同意履行当初的购房合同等等。
与一般房屋买卖合同不同的是，房改房买卖合同除了当事人自行约定的内容外，还要受到房改政策的制约，不完全等同于以市场价格支付对价。由于房改房买卖涉及我国现行的房改政策，所以因房改引发的纠纷，法院是否受理，应当结合当事人的诉讼请求作出判断。
如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，则属于平等主体之间的民事权益之争，处理时涉及房改政策的，如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证等，法院应当受理；如果当事人争议的核心和焦点为是否适用房改政策以及如何适用房改政策，如职工是否应参加房改，如何计算优惠条件等，不属于民事纠纷，法院不宜作为民事案件受理。
属于单位内部管理性问题，或者纯粹是国家政策问题引起的纠纷，这种情况下法院不予受理。
二、房改房纠纷能向法院起诉吗
起诉是一种民事诉讼法律行为，可能引起诉讼程序的发生和诉讼活动的进行。因此，起诉必须符合法定的条件。根据民事诉讼法第一百零八条规定，起诉必须符合以下条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民。
法人和其他组织。凡是有诉讼权利能力的人都可以作为民事诉讼当事人，既可以成为原告，也可以成为被告。但要成为一个具体案件的原告，还必须与本案有直接的利害关系。
（二）有明确的被告。
所谓明确的被告，是指原告认为侵犯了自己权益或与自己发生争议的公民、法人或者其他组织必须明确，不能泛泛而指。如果没有明确的被告，原告的请求就无人承认，法律关系无法证实，人民法院也无从开始审判活动。
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
上述四个条件缺一不可，不符合其中任何一个条件，起诉均不能成立。从上文关于房改房纠纷法院是否受理的论述中我们不难看到，即使具备了前三项要件，但是房改房纠纷不符合第四项要件，即不属于法院受理的范围。

『肆』 什么是市场运作房市场运作房可以买卖吗

市场运作房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式，就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀,只不过投资商是单位,单位放弃他那部分利润,也没有推广的费用,所以单价比普通商品房要便宜。

『伍』 房屋买卖常见纠纷盘点 如何规避买卖纠纷

随着经济的发展，现在买房子的家庭越来越多，但是很多人都没有那个经济条件去买新房，二手房就有了市场，但是二手房各种情况有很多，在房屋交易的时候，很容易引发房产纠纷，所以我们在买房之前一定要了解相关的房屋买卖纠纷，这样在遇到的时候也好处理，那么购买房屋纠纷有哪些？如何解决房屋纠纷？一起来看看吧。
购买房屋纠纷有哪些
房屋交易需要注意很多的细节，如果有那些没有留意，很容易引发房屋纠纷的，房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等，请看下面具体介绍：
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
如何解决房屋纠纷
1、协商解决
纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
以上就是关于购买房屋纠纷有哪些？如何解决房屋纠纷的相关知识了，因为房屋买卖交易过程时间周期较长，很容易买卖双方毁约或者之前交易没谈好，引发一些房产纠纷。如何处理这些纠纷文中已经有提及，大家在买卖二手房的时候，一定要注意容易引起纠纷的地方，这样对于我们后面房屋的买卖有所帮助。

『陆』 二手房交易纠纷的产生原因和防范措施

二手房的纠纷随着二手房市场的火热也变得越来越多，各种各样的纠纷除了让买卖双方十分苦恼之外，也阻碍着二手房市场的发展，所以为了能够有效防止纠纷的发生，就需要了解纠纷的产生原因，并掌握防范的办法才可以。下面就跟着小编一起来学习一下吧。

一、二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些？

1、没有仔细审查核对房产证书

由于房价一直处于飙升的状态，所以一些购房者会抱着“抢购”的心理买房，从而出现在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约，一旦售房者违约，也无法通过法律途径维权，只能认栽

2、授权无度被中介公司利用

买卖双方在通过中介进行交易时，可能会出现需要对中介授权的情况，但是却可能在签署授权委托书时疏忽大意，最终导致纠纷产生。比如买卖双方可能是给予中介的授权范围太广，也可能是权限过大，还可能是授权内容模糊，这就给了一些无良中介可乘之机。

3、双方合同约定模糊不明

因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些合同可能会对一些内容约定不明确，这就成为了纠纷产生的重要原因。如果在合同签约中的内容过于模糊，并且没有规定谁应该承担哪些责任，这就很容易引起争议。

二、二手房交易中常见的防范措施有哪些？

1、核查清楚房屋产权证书

在审查房产证书上下工夫，是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

2、对中介机构要适度授权

全权委托中介办理的情况千万要避免，一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外，一定要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利，做到谨慎授权，适度授权。

3、明确约定合同条款内容

为了防范中介侵害买卖双方的利益，在签订买卖合同时最好约定清楚，在格式合同的基础下可协商适当增加条款，使双方权利义务更加明确，比如除了“定金罚则”之外，再以房屋总价为标准，协商约定具体的违约金额，这样可以遏制双方擅自违约的念头。

以上就是小编为大家整理的有关二手房交易纠纷的产生原因和防范措施，希望你能够帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 市场运作房放弃权力给女儿购买可以反悔吗

这完全是你们家里面的事，完全是你们的家务事，内务希望能在家里面协商解决掉，这样成本最低，如果协商不掉的话，你们就速度与法律好了

『捌』 关于房产纠纷案，什么情况可以退款

您好，请把情况和问题说清楚。具体是什么房产纠纷，如复杂不好表述，建议直接联系律师沟通。
下面九种情况下买房人可以退掉已购房屋，希望对购房者有所帮助，以备出现问题时及时化解。
延迟交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
开发商缺“证”，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
房屋面积误差超过3%。
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
房屋质量导致严重影响使用。
根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
如果在购房时如果买卖双方发生了房产纠纷的情况，可以通过以下几种方法进行解决：协商、调解、仲裁、和诉讼。
一、协商。如果在购房过程中出现了纠纷，买卖双方先需协商解决。
二、调解。调解是指购房纠纷的买卖双方，在通过协商不能解决纠纷时，在买卖一方的申请，在消费者协会、房地产管理部门或其他组织部门的主持下，经过相关的调节，使买卖双方根据我国相关的法律法规，互相认识和了解，终调节成功并签署和解协议。

三、仲裁。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
四、。解决的方法是指在相关部门调解不成功，不能达成一致协议的时候，买卖双方的一房又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部门投诉，由该管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行为。
就方式而言，解决一般经过一级决定和复议两个阶段。其中，一级决定是复议的前提和必经程序。
五、诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。诉讼是行为的相对人因不服具体行为而提起的诉讼。
诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行为的机关。购房纠纷的诉讼，由人民法院审判庭根据《诉讼法》的规定进行审理。
以上是如果发生房产纠纷案时的五种解决方案，以及这五种方案的详细讲解，希望大家能够在遇到房产纠纷案时能从容面对，维护自己的切身利益。

『玖』 什么叫市场运作房

市场运作商品房就是集资建房。就是房产开发商与企业合作，地产公司负责垫资开发，企业负责销售给内部员工，价格比商品房适当降低。

政策性保障住房也就是经济适用房。
从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。
经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。
商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。
区别在于：一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。
二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过招拍挂的形式，取得的土地使用权。
四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押，可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。