黄锦物业劳务纠纷

❶ 物业管理和劳务派遣是一样的性质吗

不是，物业管理是物业公司对物业项目提供的一个服务，物业管理的服务对象是物业的使用人和业主。

劳务派遣是劳务公司根据需求方的需要，向其派遣劳务人员为其工作，劳务派遣的服务对象是公司等法人组织

❷ 物业公司可否与劳动者签订劳务合同

您好！物业公司可以与保安、保洁员、绿化工等劳动者签订劳务合同。谢谢阅读！

❸ 物业公司劳务费问题 求大神！

付的时候应该写
借：应付职工薪酬-劳务费
贷：银行存款

可以将生产成本改成营业费用

❹ 劳务公司为物业垫付工人工资,与物业签什么合同

你好，员工是与劳务公司建立劳动关系的，如果你把工人转给了物业，相当于你与工人们解除劳动关系，与物业公司建立新的劳动关系，所以，物业公司为了规避风险，是需要你们出具一份与员工解除劳动关系的证明的。

❺ 物业公司和单位签订劳务派遣合同还未启动服务就毁约怎么办

按合同规定的执行就可以了，比如谁违约承担什么责任，如果没有就不好办了，就当是买个教训了

❻ 在这个物业公司做门卫但是工资门卫与另外的劳务公司签合同合法吗

你这是劳务派遣性质用工，针对门卫岗位特点物业公司这么做是违法的，劳务派遣的岗位根据劳动法规定只能是临时性的、辅助性的、短期的工种，也就是说用工不超过6个月的工作。

❼ 年满60周岁发生劳务纠纷如何维权

很多企业愿意招聘超过法定退休年龄的劳动者，认为这批人工作有经验，且可以避免社保支出、用工成本低。但如果出现纠纷，在劳动关系认定和工伤认定上，司法实践差异很大，各地法院判决也有不同。

“超龄工人能否与用人单位建立劳动关系这一问题，一直存在争议。有的在审理中以劳动者年龄为限，对达到退休年龄的工人按照劳务关系处理；有的则还要在年龄基础上考量是否享受养老保险待遇或领取退休金，如果没有享受相关待遇，则依然按照劳动关系认定。另外，司法实践中还经常遇到‘跨线’问题，即劳动者入职时不到退休年龄，而工作一段时间后到了年龄，这时是劳动关系存续，还是立刻转变为劳务关系，各地的裁判标准也不统一。”刘秋苏告诉记者。

“劳动关系”与“劳务关系”一字之差，差在哪儿？劳动关系中，劳动者享有许多权利，如被无故开除享有经济补偿金、加班时享有加班工资、生病时有病假工资及重大疾病医疗期限，因工作原因受伤享受工伤待遇等；但一般的劳务关系中，以上权利均不享有。

未雨绸缪有“诀窍”

“超龄打工”为何会有如此多的困惑？这是因为，不同法律规定之间存在着模糊地带，人社部门与司法部门在实践中也有诸多不同看法。

关于劳动合同的终止，《劳动合同法》规定，“劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。”但《劳动合同法实施条例》规定：“劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。”根据这项规定，劳动者达到退休年龄，即使没有享受基本养老保险待遇，劳动合同也要终止。

2010年9月施行的《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》规定，用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，向人民法院提起诉讼的，人民法院应当按劳务关系处理。但上述《解释》对于没有享受养老保险待遇或领取退休金的人员，是否也按劳务关系处理，没有给出明确结论。

记者了解到，在“超龄打工者”相对密集的物业管理行业，部分公司已经开始为公司内的“超龄打工者”购买“团体意外险”以规避风险。“公司无法为退休人员再交社保，针对可能出现的意外，我们向保险公司每月固定购买‘团体意外险’名额，然后定期更新被保险人身份证号码，以此来给‘超龄打工’的员工多一份保障。”南京和谐物业管理有限责任公司办公室一名工作人员告诉记者。

刘秋苏则提醒，“超龄打工者”要和用人单位签订书面合同，明确每月的劳动报酬等。另外，也建议“超龄打

❽ 物业公司是否属于劳务派遣

不一定属于劳务派遣。所谓劳务派遣是一种用工方式，这和单位没有直接联系。

据物业管理条例规定，物业公司可以将部分服务项目承包给专业的服务公司承担，但不得将所有服务项目外包。物业公司也可以承担所有的服务内容，可以自行招聘所有的物业服务人员，不一定是劳务派遣。

物业公司本质就是劳务，物业服务合同就是劳务合同，是劳动密集型企业，如果物业公司将保安、保洁服务承包给专业服务公司，那么保安、保洁公司派到物业公司工作的员工才是劳务派遣，否则是物业公司自招员工。

无论是物业公司自招聘员工还是专业公司劳务派遣必须按照劳动合同法的规定给员工相应的劳动待遇。

(8)黄锦物业劳务纠纷扩展阅读

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：

第一，物业管理公司是独立的企业法人。

物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。

第二，物业管理公司属于服务性企业。

从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。

第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此其是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。

90年代在我国国有企业劳动制度改革中，出现了为安置下岗职工而产生的劳务派遣，可跨地区、跨行业进行。年薪通常为2-3万。

派遣工一般从事的多为低技术含量工作，如保洁员、保安员、营业员、服务员等工作，劳动者一旦年老体弱，劳动能力下降，派遣单位就会在劳动合同到期后拒绝与其续签。

国外主要以“项目型”派遣或外包为主，占整个劳务派遣市场的7成以上。在这种派遣和外包形式中，岗位因项目的设立而存在和结束，项目周期通常在12-15个星期左右，岗位人员在项目结束后就由劳务公司派遣到其他公司的项目工作。总体而言，以岗位而论，存在临时性、专业性、辅助性等特征。

❾ 保安员与物业公司之间属于劳动关系还是劳务关系

这主要看你的人事劳动关系在哪里?!如果在物业公司,而你是被委派到物业项目单位回,你属于是作业层的员工,那与物答业公司之间就属于劳动关系.至于物业公司你没有签合同,根据我国劳动合同法的有关规定,用工单位在一个月内没有与劳动者签订劳动合同,从实际用工之日起,向劳动者支付2倍以上的工资.你可以先与物业公司协商,如协商不成到劳动管理部门举报或当地劳动争议仲裁部门或法院起诉.

❿ 本人与物业公司订一年劳务合同，现物业公司以服务单位领导对我工作不满意解除劳务合同，可以有什么赔偿！

如果你确定签订的是劳务合同，被辞退没有补偿金，如果签订的是劳动合同，则应该按工作年限支付补偿金。因为劳务合同属于合同法的范畴，没有补偿金，劳动合同属于劳动合同法范畴，应该按劳动合同法规定支付补偿金。