房屋租赁合同纠纷诉讼时效

㈠ 租金纠纷诉讼时效是多久

【租赁合同诉讼时效】如何理解租金纠纷诉讼时效
在当前租赁合同纠纷中，如何理解租金纠纷的诉讼时效是一个突出问题。按照《民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或拒付租金的，出租人提起诉讼的时效期间为1年。何谓“延付或拒付租金”，司法实践中有不同的理解。例如，b公司向a公司签订了一份承租钢模、钢管的租赁合同，租赁期满后，b公司仅归还了部分租赁物，其余的已经灭失。2003年12月1日，b公司向a公司出具欠条，承诺在一个月内即12月31日前付清租金及赔偿金共计10万元，但届期b公司仍未支付这笔款项。2005年10月，a公司提起诉讼，要求b公司支付10万元及相应利息。对于本案，许多人可能会不假思索地得出结论：a公司的诉讼请求已经超过1年诉讼时效，法院应依法予以驳回。但笔者以为，b公司在双方租赁关系终止后出具欠条承诺在一定期限内向a公司支付租金、赔偿金，表明双方之间又形成了一种新的债权债务关系，此时，a公司不再是出租人，b公司也不再是承租人;b公司未依照其承诺付清租金及赔偿金，不再属于“延付或拒付租金”，而是一种新的违约行为，应作为普通债务纠纷适用两年的诉讼时效。
《民法通则》之所以规定延付或者拒付租金适用1年的特殊诉讼时效，其立法目的是为了督促出租人及时行使权利。租赁合同关系的特征是承租人占有出租人的租赁物并有偿使用，这种有偿性通常是以出租人占有租赁物时间的长短作为计算依据的，租金的数额也往往高于一般债权所生之利息。但是，一旦承租人向出租人返还了租赁物，时间的长短将不再是其支付租金的计算依据。因此，法律仅有必要在承租人占有出租人的租赁物时对出租人的权利加以限制，促使其及时、积极地行使权利，以充分发挥租赁物的经济效益，避免承租人随着时间的推移蒙受重大的经济负担，以此平衡双方的利益。在承租人已经归还租赁物而终止租赁关系时，双方有关租金支付的新协议并不具有原租赁合同的特征。综上，我们必须对《民法通则》第一百三十六条第三项作狭义的解释，即只有在承租人占有租赁物而延付或拒付租金时，才应适用1年的诉讼时效，如果出租人与承租人已终止了租赁合同关系并就租金数额及其支付达成一致意见，此时就不应再适用1年的诉讼时效，而应适用两年的一般诉讼时效。

㈡ 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多少

2017年10月新出台的《民法总则》第一条 民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当回适用答民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。第二条 民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。
即是把原来的二年、一年的诉讼时间全部改成了三年时效。租赁合同原来规定是一年诉讼时效，现在应当适用三年的诉讼时效。

㈢ 租房中什么是诉讼时效

民事诉讼的时效，根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。
所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。
当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。

㈣ 租赁合同 诉讼时效

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

(4)房屋租赁合同纠纷诉讼时效扩展阅读

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面几个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

㈤ 房屋租赁合同官司的诉讼时效是多久

房屋租赁合同官司的诉讼时效是三年。
《民法总则》第一百八十八条规定：向版人民法院权请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

㈥ 公司与公司之间的房屋租赁合同有有效纠纷起诉期吗

合同法第93条规定当事人协商一致，可以解除合同，但是人可以预定约定一方解除合同的条件，接触合同的条件成立时解决除权人可以解除合同

㈦ 合同纠纷问题的诉讼时效要多久

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

也就是说从对方违反合同约定的原因，要求对方承担违约责任的诉讼时效，是从你知道或应当知道，对方违约行为或其它行为，自己权利受到损害之日开始计算3年的时效。

法律另有规定的，依照其规定。

比如几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

诉讼时效中止，是指在诉讼时效期间的最后6 个月，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，法定事由消除后，诉讼时效期间为自中止时效的原因消除之日起满六个月届满的制度。

根据《民法总则》第一百九十四条：

在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：

（一）不可抗力；

（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；

（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；

（四）权利人被义务人或者其他人控制；

（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

所以时效多久，并不是一个定数，是要根据合同履行情况，以及是否有中止、中断的事实，是否有其它法律特殊规定而定的，可以拿着合同以及其它证据，详细的咨询当地的律师。网络上的回答，受限于各种证据，无法全部解决你的问题。