⑴ 获得土地使用权的方式有哪些
土地使用权的获取方式主要有出让、划拨、转让三种。
出让：这是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式通常涉及拍卖、招标或协议等方式。
划拨：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种方式通常用于公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
转让：转让土地使用权是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。但需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权在一般情况下不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合特定条件，如符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。
以上三种方式构成了土地使用权获取的主要途径，每种方式都有其特定的适用条件和程序。
⑵ 房屋使用权的法律规定
房屋使用权的法律规定，主要涉及房屋使用权的取得、行使、转让和终止等方面。
一、房屋使用权的取得
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋使用权的取得可以通过多种途径，如购买、租赁、继承等。在购买房屋时，买受人取得房屋所有权，并随之取得房屋使用权。在租赁房屋时，承租人通过与出租人签订租赁合同，取得房屋使用权。此外，通过继承或赠与等方式，也可以取得房屋使用权。
二、房屋使用权的行使
房屋使用权的行使应遵守相关法律法规和合同约定。房屋使用者有权在合法范围内使用房屋，包括居住、经营、出租等。同时，房屋使用者也负有维护房屋完好、安全、卫生的义务，不得擅自改变房屋结构、用途或破坏房屋设施。
三、房屋使用权的转让
房屋使用权的转让需符合相关法律法规的规定。例如，在租赁合同中，承租人如需将房屋转租给他人，需经过出租人的同意，并遵守相关规定。在房屋买卖中，买受人取得房屋所有权后，可依法将房屋使用权转让给他人。此外，房屋使用权的转让还可能涉及税收、登记等问题，需遵守相关规定。
四、房屋使用权的终止
房屋使用权的终止可以因多种原因发生，如合同期满、房屋损毁、拆迁等。在合同期满时，双方可根据合同约定进行续签或终止合同。当房屋发生损毁或需拆迁时，房屋使用者应配合相关部门进行处理，并依法享有相应的补偿或安置。
综上所述：
房屋使用权的法律规定涵盖了取得、行使、转让和终止等方面，旨在保护房屋使用者的合法权益。房屋使用者应遵守相关法律法规和合同约定，合理行使房屋使用权，维护房屋的安全和完好。在房屋使用权的转让和终止过程中，应依法进行，确保各方权益得到保障。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条规定：
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十条规定：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条规定：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条规定：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
请注意，具体的法律规定可能因地区、时间等因素有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地法律专业人士以获取最准确的信息和指导。
⑶ 取得土地使用权的途径有哪些
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议，而转让方式则涵盖出售、交换和赠与等。
根据《城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让可采用拍卖、招标或双方协议的方式。而根据《土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，原则上应以出让等有偿使用方式取得。但特定类型的建设用地，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得，具体包括以下情形：
1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施用地和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。
这些规定为土地使用权的管理提供了明确的法律依据，确保了土地使用权的合法性和规范性。