『壹』 拒不先行解决民事争议的房产登记案件应如何处理
第一种观点认为，原告主张房屋买卖合同无效，应当提供相应的证据。经法院释明后，原告拒不提起确认之诉，应视为原告放弃了举证权利，故原告要求撤销房管局为第三人颁发的房产证没有事实依据。根据行政诉讼证据规则，被告只要能够证明被诉房产登记行为程序合法、事实清楚、适用法律正确，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，应当驳回原告的诉讼请求。
第二种观点认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条规定“提起诉讼应当符合下列条件（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖”，本案原告要求撤销行政行为的理由系买卖合同无效，原告起诉时未能提交相关事实证据予以证实，不符合法定的起诉条件。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第三条第一款第（十）项之规定，应裁定驳回原告的起诉。
对两种观点分别进行分析：第一种观点即判决驳回原告的诉讼请求。这种裁判方式对被诉行政行为进行了实体审查，意在维护行政行为的权威，维护买卖双方的公平交易秩序，防止当事人恶意诉讼。缺点是，如果本案原告因正当事由未能在法院限定的期限内提起民事诉讼，事由消除后又对存在的民事争议提起了民事诉讼，假设第三人签订的合同被认定无效或被撤销，原告依据民事判决书再次提起行政诉讼要求撤销房管局为第三人颁发的房产证，根据行政诉讼法的相关规定，原告再次提起的行政诉讼属重复起诉，法院亦应裁定驳回起诉。这样即使原告持有对其有利的民事判决，亦无法提起行政诉讼要求撤销房产证，其后果是原告的权益将无法得到救济。
对第二种观点即裁定驳回原告的起诉。这种裁判方式未对被诉行政行为进行实体审查，仅对原告提交的起诉材料进行形式审查。以原告起诉不符合法定的起诉条件为由予以驳回，原告将来如果符合了法定的起诉条件，法院对其诉讼是可以受理的。假设原告因正当事由在法院限定的期限内未能提起民事诉讼，事由消除后又对民事争议提起了诉讼，如果第三人签订的合同被认定无效或被撤销，原告依据民事判决书可再次提起行政诉讼要求撤销房管局为第三人颁发的房产证。因为根据法律规定，相关民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内，只要原告再次提起行政诉讼时不超过起诉期限的相关规定，法院即可受理。法院在审查后会以房管局作出的房产登记所依据的主要证据不足为由，撤销为第三人颁发的房产证，原告可依据相关规定向房管局申请为其颁发房产证。
基于对以上两种结果的分析，笔者认为第二种观点更为适合，该裁判结果既能尽可能地保护当事人诉权，为当事人将来进行救济留有出路，又能在审限内审结行政案件。实践中审理的多起同类案件在宣判后，双方均未上诉。
『贰』 房产纠纷怎么维权 五步骤
第一步：
争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二步：
求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三步：
向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
第四步：
向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
第五步：
通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。
『叁』 房屋买卖纠纷可以到房管局投诉吗
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『肆』 武汉市房管局教市民如何解决房产中介纠纷
买方董先生认为，双方只是签订了一份购房诚意书，并未签订正式购房合同，且毁约是意外原因造成，卖方应当谅解。而卖方孟先生也有自己的苦衷，他定居上海，为签订购房诚意书，往返耗费了不少交通成本和时间、精力，认为买方理应赔偿。 双方僵持数天，这场纠纷该如何解决呢？为此，买方董先生找到房屋所在地房管部门，工作人员经多方了解情况，并组织中介方，与卖方通过协商达成一致。 在房管部门的积极调解下，卖方孟先生同意仅由买方董先生支付一定数额的交通费用，不再按购房诚意书约定条款索赔其他费用，所签购房诚意书经三方协商达成一致后解除。 五花八门。除了中介误导、买卖双方存心欺诈等，其实很多纠纷产生于买卖双方疏忽大意或所签合同条款不清造成的。 为此，市房管局提醒市民：同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门。例如，涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 不少通过房产中介机构租房买房的朋友，或许遇到过这样或那样的纠纷。中介发布虚假房源信息，可向哪个部门反映？如乱收费，又向什么部门投诉？买卖双方自身原因毁约，通过什么途径使合约解除？不少市民朋友在房屋租赁、买卖遇到纠纷时，由于对相关政策法规了解不够，不知通过何种渠道解决，产生了不少麻烦与误会。 对此，武汉市房管局“情系百姓、服务民生”行动第四期，通过参与一例房屋买卖毁约纠纷的调解，来为您解答疑惑。 签订诚意书后买房毁约卖方索赔市房管部门参与调解房产中介纠纷 汉口的董先生通过某中介看中了一套二手房，并和卖方孟先生签订了购房诚意书，几天之后，买方董先生由于临时出现资金困难，在双方约定时限内无力支付房款，向卖方提出取消购房意向。卖方孟先生得知后，坚持向董先生索赔。 房产中介纠纷五花八门不同类型有不同解决渠道其实现实生活中，中介纠纷产生的原因可谓 产权是否清晰水电是否结清二手房交易注意事项有哪些？二手房交易相对比较复杂，再加上二手房中 介机构及从业人员的素质和责任等不确定因素，使得二手房交易纠纷很容易发生，那么买卖双方在二手房交易时应注意什么呢？ 市房管部门提醒，二手房交易一定要核实产权是否清晰，了解房屋权利情况，如使用权类型、使用期限等，同时核实房屋状况，如房屋坐落、户型、结构、朝向等。另外，二手房屋物业费、水电费是否结清，卖方户口是否迁出也需要调查清楚。在签订购房意向时，更要明确违约责任。
『伍』 国家成立什么样的部门解决开发商房产纠纷历史遗留问题
广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知(穗府办〔2008〕7号)各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：市国土房管局《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》业经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。广州市人民政府办公厅二○○八年二月一日关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见(市国土房管局)根据依法行政、尊重历史、实事求是的原则，以维护群众利益、维护社会稳定、促进社会和谐为目的，现就解决因建设单位(包括行政企事业单位)倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠缴税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产登记历史遗留问题提出如下意见：一、组织领导为切实解决房地产登记历史遗留问题，我市成立由市政府分管领导任组长，市建设、规划、国土房管、财政、地税、工商、公安消防、人防等职能部门组成的市解决历史遗留的办理房地产证问题领导小组(下称领导小组)，统一领导、研究和协调处理房地产登记历史遗留问题。领导小组下设市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室(设在市国土房管局，下称办证办公室，刻制专用章)，负责召集各职能部门共同研究解决房地产登记历史遗留问题，建立疑难案件会审机制，并统一对外开展工作。二、工作对象及范围解决我市市辖10区内国有土地上房地产登记历史遗留问题的对象及范围：(一)房改购房人合法购买的公有住房，其公有住房购房协议已依法在市住房制度改革办公室办理房改备案手续并已缴清房改购房款的;(二)商品房预购人合法购买的预售商品房，其商品房预售合同已依法办理商品房预售合同登记备案手续并已缴清商品房购房款的;(三)1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，房屋买卖双方签订了房屋买卖合同，但未办理合同登记备案手续，购房人已缴清购房款的;(四)被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市城市房屋拆迁管理办公室办理登记备案手续的;(五)国有企业或行政事业单位，因生产、居住需要在单位原自有用地上修建的生产、办公、业务用房和职工宿舍等;(六)其他经领导小组会审研究认为权属来源合法，可以依法办理房地产登记的房屋。三、房地产登记发证程序属于上述范围的房屋，房地产登记发证按以下程序办理：(一)申请。申请房地产权登记，应当依法向市国土房管局提出申请，填写房地产登记申请书，并提交相关资料：1.房改购房人应提交身份证明文件、经市住房制度改革办公室房改备案的公有住房购房协议、缴清房改购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。2.商品房预购人应提交身份证明文件、依法登记备案的商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。3.《城市商品房预售管理办法》实施前买卖双方签订房屋买卖合同但未办理合同登记备案手续、购房人已缴清购房款的合法购买房屋，购房人应提交身份证明文件、经公证的房屋买卖合同、缴清购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。 4.被拆迁人应提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。5.国有企业或行政事业单位应提交用地、报建资料、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。6.上述房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体申请房地产权登记。集体申请房地产权登记的，应统一向市国土房管局提出，并按上述规定提交申请资料和委托关系证明文件。7.房改购房人、商品房预购人、购房人、被拆迁人和国有企业或行政事业单位申请房地产权初始登记还应提交申请登记房屋所属建设项目原报建批准文件，不能提交的可到城市规划部门申请复印原报建批准文件并经城市规划部门盖章确认。8.1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后报建的房屋，除按上述规定提交申请资料外，还应提交建设工程规划验收合格证。因建设单位已被注销无法申请规划验收的，上述房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体向城市规划部门申请规划验收，并依有关规定提交申请资料和委托关系证明文件。(二)审查登记发证。属于上述范围房屋的登记发证，市国土房管局根据下列原则办理：1.申请登记的房地产符合下列条件的，市国土房管局可以将初始登记和转移登记合并办理，直接核发房地产证：(1)权属来源清晰;(2)界址明确;(3)申请登记的房地产在用地、报建等文件批准建设范围内。2.申请登记的房地产有下列情形之一的，市国土房管局不予登记：(1)权属有纠纷;(2)被司法机关、行政机关依法以查封等形式限制房地产权;(3)申请登记的使用功能与城市规划部门原批准的建筑物使用功能不一致;(4)临时建筑;(5)建筑物违法建设部分;(6)其它依法不能登记的情形。3.涉及违法用地或违法建设的，违法建设当事人应当先到土地监察、城市管理综合执法部门和城市规划部门接受违法用地、违法建设处理。符合土地利用规划和城市规划、经城市规划部门同意保留使用的房屋，可以办理产权登记，核发房地产证。因建设工程存在违法建设而未能核发建设工程规划验收合格证的，若违法建设项目规模微小，对城市规划影响轻微，可先行对不存在违法建设的建筑部分分期规划验收，经城市规划部门审查后依法核发建设工程规划验收合格证。建设单位缴纳土地出让金、配套设施建设费、防空地下室易地建设费等税费的情况与建设工程规划验收合格证的办理分离，建设单位欠缴的上述税费由相应主管部门依法追缴。市国土房管局应及时在网上公布受理的房地产登记申请，并将有关信息函告相关部门。4.商品房出售后，因买卖双方当事人未办商品房预售合同登记，售房人又将房屋二次出售或进行抵押，或已售房屋因纠纷被人民法院依法查封等导致购房人无法办理产权登记的，由司法部门依法处理后，再办理产权登记，核发房地产证。 我回答可以的话就采纳 谢谢