『壹』 集体土地的拆迁还原房能买卖不若是买了，怎么样能维护自己的合法权益
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发专生效力；未属经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
依照上述规定，你们关于房子的买卖合同是成立有效的，但必须办理产权登记。
『贰』 集体土地住宅还原到别处的楼房是不是可以出售
集体土地使用证的房屋只要产权齐全，可以转让给同一社区成员，可以办理买卖过户登记，如下； 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、居委会证明到房管部门中国签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款