Ⅰ 二手房买方已入住 不配合过户，余款怎么收
二手房买方已入住，不配合过户的话可以找相关的负责人谈判，过户资料齐全的话一般都会办理下来的二手房办理需要注意以下几点：
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
Ⅱ 购房余款已经到位，房产已经过户，原租户和原房东有纠纷，不愿搬出。
该案适用“买卖不破租赁”《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
如果卖方没有尽到告知义务，你的损失可以要求卖方承担。
希望对你有所帮助。
Ⅲ 二手房卖卖，房产已经过户，买方因与中介发生纠纷，导致卖方无法收到尾款。求助！
根据合同约定，复卖方可制以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
Ⅳ 关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题
看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。
一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。
通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。
Ⅳ 二手房买卖纠纷，房主卖我76平，更名后，去售楼处缴余款的时候，只有70平，房主是否要返我6平差价钱
你买的期房，也就是说你购买的是房屋买卖合同并不是实体，所以，你购买合同的同时，也购买了相应的风险。开发商和原房主之间的合同有面积上的差别和补偿条款，你购买后也应该获得相应的补偿。 但是，你购买的有差价，这你就必须承担了，这也是购买期房的风险之一。你可以起诉，但是一般这种案件都是协调一下，估计你多获得的补偿款还不如上诉费用多。
Ⅵ 二手房交易纠纷
房产证在你名下，对方是不可能抵押成功的，如果没有其他隐情，当初你完全不用着急处理房子。目前来看，要看重签的买房协议的付款时间，如果对方逾期未付款，你可以对方违约为由主张解除合同来抗辩。当初在对方违约不付款后如果你发通知给他，限期不给钱则解除合同的话，就不会有所谓的一房二卖了。目前来看，你还是可以当庭主张解除合同，你可以找找以前联系对方的证据之类的。
Ⅶ 二手房买卖合同纠纷申请仲裁，急！请帮忙解决！ 在线等！
还是直接到法院诉讼比较靠谱，仲裁就算结果对你有利，如果他不主动履行裁决，强制执行还是要去法院申请，不如从开始直接走诉讼，最好是调解了，一个是诉讼费用低很多，一个是双方达成合意，执行比较顺。
实体上来说，定金最多不能超过标的额的百分之20，超出部分无效，也就是说14万定金只有八万是有效的，多余部分应退还，否则构成不当得利。
Ⅷ 二手房买卖 在还没过户前卖家需要用到钱 能找买家协商先拿余款一部分吗
最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
三、签约前多查相关证件。
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
四、付款后要收取收据。
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
五、收房过户要验收。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
Ⅸ 二手房买卖纠纷中的几个法律问题
1、我不同意楼上观点。授权书不公证也是生效的。在房产过户中的授权委托书需要公证的只有委托人为外籍和港澳台人士才需公证。
2、“委托**办理一切房地产过户手续”，没有明确约定具体委托事项的，你有理由认为受委托人可办理与过户相关的一切手续。因为签合同和收房款的目的都是为了最后的过户。
3、如果你想买这个房子现在可以把余款给原房主了。房产证已经下来，到土地证这个步骤就没什么问题了。
4、签合同的时候你是跟谁签的？与原房主还是与原房主的受委托人？
你再详细说说。
另外房产证已经下来了，房子已经是属于你的了。原房主说撤销合同，已经不太现实了。
不一样啊。我这里是先办房产证后办土地证的。
不过都一样，没关系。
合同既然是和受委托人签的，那么就证明原房主是承认对受委托人的授权的。至于她现在想要反悔也许是因为觉得自己房卖亏了，楼主放心，到了法院咱也不怕他。这时候你要保留好所有的证据。