门市租赁遇拆迁纠纷案例

㈠ 门面租赁期间的遇到拆迁，承租人能获得装修还有哪些赔偿

面对这种问题，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

㈡ 房屋租赁和拆迁之间的纠纷！！来帮帮忙啊。

你与对方没有签订租赁合同？
特殊原因是什么样的情况？
是什么样的情况会让对方能够在无合同的情况下能继续经营到什么情况？？

这个问题也许需要说明
不然就能认定你们有存在继续签约的原因
那么就需要对对方进行一定的赔偿

㈢ 在店面租赁合同中，如果遇到政府征用、拆迁的情况，如何约定赔偿

以租赁合同约定为准。请你仔细查看租赁合同约定。

㈣ 租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得哪些赔偿

可以获得以下的五个赔偿：

一、厂房、建筑物价值补偿

如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。

二、装修和附属物补偿

对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。

虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性最大的一项，企业应该予以高度的重视。

四、机器设备搬迁、折损费用

企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。

五、员工安置处理

企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。

(4)门市租赁遇拆迁纠纷案例扩展阅读：

承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

合同义务

承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方

（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

㈤ 门面房是租赁的,遇拆迁如何申请补偿

1，房东必须退回你已经交的但未使用期间（拆迁期后）的租金。
2，如协议注明违约赔偿的，你可以索取违约赔偿金，没有注明的，只有退第一项了。
3，如果拆迁政策明文规定有商业损失赔偿的，你可以像房东争取，一般是争取不到的，因为这部分大多都是业主自己拿走的。

㈥ 新拆迁条例出台后，承租的门面房遇拆迁，承租人是否有赔偿

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

㈦ 租的店面遇到拆迁怎么补偿

在租房的过程中如果遭遇拆迁可以和房东共同协商赔偿金额。租户可以索取合理的装修费赔偿。而租房户拆迁补偿办法，可以采用金钱补偿方法、调换房屋等等方面来进行补偿。

具体法律法规如下：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

(7)门市租赁遇拆迁纠纷案例扩展阅读

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。