苏州4代房纠纷

㈠ 在苏州四套房子，代价是多少

目前 均价2 万左右 估计100平 一套 4 套 身价1千万

㈡ 本人在苏州己有4套住房能否与他人互换一套

你在苏州已经有4套住房，如果要和他人互换一套，这当然是可以的，但是需要办理手续。

㈢ 苏州工业园区律师：房产纠纷如何起诉

你好，房屋是我们都想拥有的，有的时候发生房房产纠纷我们可以通过协调解决，但是有的时候我们只能通过诉讼表达自己的诉求，下面整理了房产纠纷如何起诉的问题，希望能够帮助到你。

1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询.诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

下面是一些更具体的细节方面：

购房者在购房过程中和开发商发生了纠纷，想通过人民法院解决，那他就应该向该房屋所在地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人向人民法院起诉必须符合下列条件:

(1)有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。

(2)有具体的诉讼请求和事实、理由。所渭具体的诉讼请求是指原告对被告提出实体权利的要求;事实和理由是指提起诉讼的理由。

(3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。所谓属于人民法院管辖范围，是指该案件应属于人民法院办理，而不属于仲裁机构或其他机构办理;所谓属于受诉人民法院管辖，是指该案件应归受理案件的法院管辖，而不是其他法院管辖。

购房者向人民法院起诉，应当递交起诉状，并按被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项：

(1)诉讼请求和所根据的事实与理由；

(2)证据和证据来源，证人姓名和住所；

(3)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查，以为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。购房者的起诉被人民法院受理后，其法律后果是，人民法院依职权对案件进行审理，原告和被告取得了各自的诉讼地位，享有诉讼权利和承担诉讼义务

网页链接

㈣ 近两年，苏州有哪些二手房交易纠纷案例

案例一：

2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。

案例二：

2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。

案例分析：

通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。

房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。

法律支招：

房地产作为老百姓家里最重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。

建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。

对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。

㈤ 苏州最好的房产纠纷律师哪个

可以点击我名字联系。

㈥ 当心苏州开发商一房两卖 这些套路你要看清

对于购房者来说，买房是件值得高兴的事情，然而一些苏州购房者却因为开发商的一些“套路”，导致自己的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。近日，江南区法院吴圩法庭判决了了一起开发商“一房二卖”，购房者交钱却无法进行房屋预售登记的案件。最终判决双方合同解除，开发商需返还3名购房者已付购房款，并支付一倍赔偿。

那么购房在购房的过程中，开发商的哪些“套路”需要看清楚呢？

认购定金难退还

消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。

延期交房不担责

商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。

重复收费、多收费

开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。

配套设施不到位

开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。

物业管理滞后

物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。

买房过程中，学会看清开发商的套路，不要让自己的权益受到损失。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈦ 1958年,公私合营国家强占了我家苏州的老房产，现在能索取赔偿或归还吗

先搞清楚经租和公私合营 你家被拿去的属于哪一种 公私合营就很难 要看签的合同 经租就有戏
根据2008年12月那个物权法 已经废掉了之前的经租房归公的法例 暗喻经租房是属于私人自己

㈧ 苏州市区老房子，土地性质是划拨的，外祖父过世，祖母健在，4子女如何分割过户成4份独立的房产

祖母还健在…就开始分割房产土地…大城市的人……

㈨ 苏州房产纠纷找哪个律师比较好

苏州东银律所汇聚国内一流的律师精英，拥有完善的人才结构，先进的管理模式，团队分工合作处理房产相关纠纷，为社会提供更为优质的服务

㈩ 我在苏州有套房子，是唯一住房，买了4年，现在想卖掉，怎么样合理避税

首先需要确认的是：五年以上的家庭唯一住房转让免个人所得税，其中，家庭成员至少包括夫妻双方（有些地方还包括未满18周岁的孩子），且家庭成员在同一省、市、自治区只有这一套房（一般以房管局登记信息查询为准）。而且，这里的“五年”的计算基点是以房产证发证日期或契税完税证开票日期孰先为准的，而不是原来购买此套房与房地产公司或原出售人签合同、开发票日期作为时间基点。
如果按上述条件来确认真正离五年只差一年，且符合家庭唯一住房标准，是可以按你所说的，先签转让协议、公证，尾款待办理完过户手续后再付。
一般的，地税局计算“五年”是以实际向地税申请办理二手房转让、缴税开发票当日作为时间截止点（我们这里就是这样），那样的话，现在公证，等明年时间满五年后再去地税局办理纳税开发票手续，是没有问题的。
但不排除有些地方地税局是按公证书日期作为房屋出售日期来计算“五年”时间的，所以，保险些的话，你需要去地税二手房交易窗口进行咨询，或拨打12366税务服务热线。