① 有纠纷的房产，大家敢买吗
一、法律关系：购买房产包括两种行为，一是购房合同；二是房产转移登记。回
二、法律风险：购答房合同是债权行为属于合同法管辖，只要是双方真实意愿表示且不违反法律法规规定，应当合法有效。房产转移是物权行为属于物权法管辖，要产权人到不动产登记中心去办理转移登记。而有纠纷的房产，相关人员可以查封房产，造成不能转移过户登记，存在法律风险。
三、救济：购买纠纷房产主要风险在于过户，所在应当在合同中明确，如果不能过户的违约责任，在出现过户风险的情况下，通过合同以最大限度保障自己的权利。
② 关于法律.房子的纠纷！
第一，“说好他替你还钱房子归他”，是口头约定还是有字为凭证？
这个涉及你的举证。
第二，你的房子是否在房管局作过相关登记，办理了房产证（某些情况下以及土地证）？这个涉及的是否真的取得了对不动产的物权，是否经过公示而具有法律效力。
第三，这个可以向两个方向打。一个是物权方向，个人推荐，只要你举证你对房屋享有完整的所有权。一个是侵权方向，这个还必须举证对方侵害了你的权利，相对举证责任较大些。
其实房产证在他那里不重要，因为只要房产证上登记的是你的名字，你就可以凭身份证到房管局查拆，将相关信息打印出来，作为你完整物权的证据。还债务的事甚至不必提，就说借给他住，但希望收回的时候对方不愿意搬出。先发一封正式的信函通知你要收回房子（一式两份拿去公证），经过一段时间对方依然不肯归还房子的话就可以提起诉讼。按照物权的方向，要求侵害人归还原物，保护你的物权并赔偿损失（按租赁计算，起算点为你正式通知书中的归还限期）即可，证据只要包括你的查拆，正式通知书函就够了。但是要保证你没有任何赠予或买卖类的文书或证据在对方手中。判决下来后，可请求法院强制执行。
③ 经过法院拍卖得到的房子，我可以买吗请有法律知识的人士回答：谢谢！！急
你好，我在司法机关上班，可以为你解答这个问题。
根据《物权法》第二十八条规定： 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
你说的这套房子，如果是这名业主经过法律法院拍卖得到的，那么他就拥有了这套房子的所有权。他可以出售给你，你和他签订的合同里要写明他承担办理房子过户的义务。并且最好把他的法院裁决书复印下来，去法院认定一下，如果都是真实的，你买这套房子在法律上是没有风险的。
如果他的朋友回来要，你可以依据法院裁决和合同拒绝他的要求。
④ 房子有纠纷可以卖吗
有民事纠纷的房子能卖吗？
如果是房屋产权发生法律纠纷，房子即使卖出去也会给原所有人带来麻烦
关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
关于已购公有住房和经济适用房买卖程序
1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。
(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。
(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。
3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。
4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。
⑤ 万万没想到！买这种房子都会产生法律纠纷
买二手房本来就是非常复杂的事情，如果遇上纠纷，不仅劳民还伤财，如果遇上以下六种房子，一定要谨慎当心.
万万不能买这6类房子，一不小心就有纠纷
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
以上六种房产，请远离，如果一定要买，需要询问专业律师，制定严格的合同条约条款，确保万无一失。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 买完房子后才知道有法律纠纷 物业有告知权吗
房屋买卖是买卖双方自主行为。物业管理公司并没有提示法律风险的义务。
⑦ 咨询有关法律专家，买了有纠纷的房子该怎么办
自称是法院的人找你到底要做什么？如果真是法院的，要有个明确的名目，要发传票吗？诉状呢？我看未必是法院的。
你买的房子，手续齐全，就算房主和别人曾签订过协议，也不影响你的买卖合同的效力。目前看不出你要对前客户承担什么责任。
先要求这个人提供证件，明确来意和要求再判断，需要的话可以找律师提供帮助。
⑧ 房屋有租赁诉讼纠纷，能做买卖吗
因为该诉讼不是因为房屋的所有权问题产生的纠纷，所以可以买卖。在民法中有一个规定即“买卖不破租赁”就是指在房屋买卖之前该房屋存在租赁关系的，即使你买了房子之后原先存在的未到期的租赁法律关系依然是存在的，结果就是你作为买方不能将原先的房屋承租人赶走。
所以，当你决定买这个房子的时候想清楚了，你能否接受买了之后你不能入住的情形。